원래 값에 따라 납부한 부동산세 = 주택 원래 가치 *( 1- 공제 비율) * 1.2%. 공제 비율은 각 성, 자치구, 직할시 및 계획 단열시가 스스로 결정한다.
증서세에는 1.5% 와 3% 의 두 가지 유형이 있습니다. 증서세의 세율은 주택이 일반 주택인지 여부에 따라 결정된다. 일반 주택의 정의 기준은 주택단지 용적률이 1.0 이상이고, 단량체 건축면적이 140 (포함) 평방 미터 이하이며, 실제 거래가격은 65438+ 같은 등급의 토지에 있는 주택의 평균 거래가격의 0 이다
이 세 가지 조건을 충족하는 주택은 모두 일반 주택으로 1.5% 의 우대 세율을 누리고, 비정규주택은 3% 세율로 계약세를 징수한다.
부가가치세는 징수할 수도 있고 징수하지 않을 수도 있다. 개인이 2 년 이하의 일반 주택을 매입한 경우, 업주가 납부한다 (전금1.05) × 5.6%; 2 년 미만의 비정형주택, 소유주 납부 (전금÷1.05%) × 5.6%; 2 년이 넘는 일반 주택은 이 세금을 낼 필요가 없다. 완공된 2 년간의 비정규주택은 소유주가 납부한다 (차이1.05) × 5.6%.
20% 와 1% 의 두 가지 세금이 있습니다. 지방세국의 현행 정책에 따르면 주택의 원래 가치를 제공할 수 없으며 납세자 주택 양도소득의 1% 에 따라 개인소득세를 인가할 수 있다.
확장 데이터:
부동산세와 개인소득세는 어떻게 개혁합니까? 재정부 장관 쇼지는 최근' 당의 19 대 보고서 과외 독본' 에서 상술한 질문에 대해 글을 썼다. 이' 현대금융제도 건립 가속화' 라는 제목으로 19 대 이후의 재세 개혁 청사진을 그린 문장.
부동산 시장 문제는 줄곧 민생의 초점이었고, 부동산세 문제는 더욱 초점의 초점이다. 부동산세 방면에서 쇼저는 먼저' 입법 선행자, 완전 허가, 단계적 추진' 원칙에 따라 부동산세의 입법과 시행을 추진할 것을 제안했다. 상공업부동산과 개인주택에 대해 평가가치에 따라 부동산세를 징수하고, 건설과 교역 고리에 대한 세금 부담을 적절히 줄이고, 점차 완벽한 현대부동산세제를 건립한다.
어떻게' 부동산세' 와' 집값' 의 관계를 명확히 할 것인가, 긍정적인 화제가 되고, 민간과 정부 모두 격렬한 토론을 하고 있다. 민간토론의 핵심 주제는 부동산세가 현재의 부동산 시장과 집값에 어떤 영향을 미칠지. 정부는 세제개혁을 통해 부동산 시장에 대한 예상 관리를 완성해야 한다.
이에 앞서 업계에서는 * * * * 어떻게 평가할 것인지는 아직 정론이 없다. 이치대로 말하자면, 집의 평가 가치는 집의 원래 가치, 즉 구매 당시의 가격이 아니라 집의 시장 가치여야 한다. 그러나 최근 몇 년 동안 집값이 너무 빨리 올랐기 때문에 최종 평가액은 세수 비용을 올릴 가능성이 높다.
최근 10 년 동안 주택 시장화는 중국 부동산 시장의 큰 우시장을 열었다. 오랫동안 일선 도시와 일부 인기 2 선 도시들은 모두 상당히 큰 인구의 순유입을 가지고 있다. 사람이 가는 곳마다 돈이 가는 곳, 이 도시들은 대량의 M2 자금을 끌어들여 적극적으로 이동한다. 게다가 대도시의 토지 공급이 부족하여 이 도시들의 집값은 줄곧 강세를 보이고 있다.
주택 평가 가치는 시장 가치를 바탕으로 시장 가치보다 적당히 낮으면서 일정 기간 동안 안정성을 유지해야 한다고 전문가들은 조언한다. 집이 과대평가된다면 부동산세 징수가 혜택을 줄 수 있는지 새로운 탐구 방향이 될 수 있다.
세금 징수가 효과적인' 수량화 기준' 이 될 수 있는지를 평가하는 것은 각 납세자와 밀접한 관련이 있다. 부동산세의 소문이 떠돌고 있기 때문에 부동산세에 대한 토론도 매우 세심하다. 심지어 가구당 몇 평방미터, 가구당 몇 칸짜리 스위트룸, 어떤 사람이 시도해 볼 것인지, 도시마다 세율이 다를 수 있다는 점도 쇼트의' 단계별 허가' 와 일치한다.
문제가 어떻게 논의되든 주류 여론은 사적으로 일종의 불안을 숨기고 있다. 가장 보편적인 우려는 부동산세가 새로운 세금 부담을 형성하면서 중산층 부의 상당 부분을 손실한다는 것이다. 그래서 첫 번째 명확한 평가 세금 징수에 매우 민감하다.
부동산세를 둘러싼 불안과 오해는 제도 설계의 초심을 왜곡하기 쉽다. 부동산세는 이전에 비교적 혼란스러웠던 세제를 개선하고 세제를 규범화하여 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하는 것을 목표로 한다. 20 15 이후 중앙은 부동산 등록제도를 대대적으로 추진해 조세 제도를 최종적으로 규범화하는 것을 목표로 하고 있다.
최상층 설계를 재확인하는 것은 먼저 시장과 민중 사이의 오해를 분명히 해야 한다. 더 중요한 것은, 이렇게 중요한 재세 정책의 설계는 더욱 신중해야 하고, 초기에는 이론 협력과 현장 조사를 잘해야 한다는 것이다.
현재 여러 도시에서 시범적으로 시행하고 있는' 부동산세' 는 실제 부동산세가 아니다. 효과가 이상적이지 않아 중국의 실제 상황과의 일치도가 높지 않을 수 있다는 것을 보여준다. 현재 부동산세 착지의 기대는 갈수록 강해지고 있으며, 이번 중점세 개편이 제도 설계 초심을 완성하는 중요한 순간이다.
인민망-부동산세를 합리적으로 평가하는 방법