시공 설계도의 설계는 녹화 설계 자질을 갖춘 갑방 (업주) 이 설계해야 한다. 이들은 투자자의 구체적인 환경, 지형, 관람 및 사용 요구 사항, 투자 금액에 따라 식물 성장, 관람 및 사용에 유리한 기능을 설계하고 자금의 합리적 사용을 보장하는 시공 도면을 설계하여 다양한 품종, 규격의 묘목 수를 배치해 투자자의 기대에 부응할 것이다.
둘째, 프로젝트 건설 기간과 일치하는 묘목 시장 가격 정보가 있어야 한다.
묘목의 가격은 시공시간에 따라 시장가격의 변동에 따라 달라지기 때문에 시공하기 전에 현재 묘목의 시장공급가격에 따라 공사의 예상 원가를 계산해야 한다. 즉 녹화재배 공사를 완료하는 데 얼마나 많은 돈이 필요한 상자형 계산 방안이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
상하이 묘목 시장 가격 정보는 시 건설공사 정액관리소가 발표한 가격 정보를 기준으로 하며, 일반적으로 두 가지 방법이 있다.
1, 상하이 공사 가격 정보는 분기 1 월 발표됩니다.
2. 지난해 종묘 가격 시세에 따라 공사 종묘 재료 예산 조정가를 종합적으로 확정한다.
현재 상해에서 사용하고 있는 할당량은 1993 판' 상해시원림건설공사 쿼터' 로, 보조서류는 일반적으로 1993 이후 발표된 녹화재배공사 관련 문건을 참조한다. 예를 들어 토공 비용 문서, 여러 해 동안의 공사 묘목 재료 예산 조정 가격, 녹화 보양 보충 쿼터 등이 있다.
마지막으로, 함께 제공되는 계산 도구도 준비해야 한다.
현재 예산을 편성하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 하나는 수동 계산이며, 예산표, 계산기 등 해당 운영 도구가 있어야 합니다.
또 다른 하나는 녹화 및 심기 프로젝트에 사용되는 컴퓨터와 해당 컴퓨터 소프트웨어가 있어야 하는 컴퓨터 소프트웨어 계산 방법입니다. 컴퓨터 소프트웨어를 이용하여 녹화 공사 원가를 계산하는 것은 규범, 시간 절약, 정확한 방법이며, 향후 공사 원가 계산 발전의 주요 방향이다.
녹색 심기 프로젝트의 예산 비용 계산 방법
녹화 재배 공사 예산비용 계산, 녹화 재배 공사의 전체 비용은 별도로 다음과 같이 계산해야 한다.
녹화 재배공사 총비용: 직접비 1 묘목비 토공 비용; 3 재배 비용 (녹색 공간 정리 비용 포함) 배분 비용 (관리비, 기업 이익, 세금 등 비용 포함).
공사 묘목의 단가를 어떻게 결정합니까
녹화 재배 공사에서 공사 묘목 비용은 주요 재료로 전체 예산비용에서 상당한 비중을 차지한다. 시공설계도에 따라 묘목의 이름, 품종, 규격 및 수량을 결정하고, 그 이름, 품종, 규격에 해당하는 묘목 단가는 다음 순서로 결정됩니다.
(1) 지도가격에는 상응하는 단가가 있으며,' 상해시 공사가격정보' 단가에 따라 묘목 단가를 결정한다.
(b) 인도 가격 없이 전년도' 공사 모종 재료 예산 조정가' 데이터 단가에 따라 모종 단가를 결정한다.
(3) 공사 모종 재료의 지도가격과 예산조정가격에 상응하는 모종 단가가 없을 경우 일반적으로 두 가지 가능성이 있다.
첫 번째 가능한 상황: 정원 건설의 발전과 함께 원예 수준의 향상과 보급, 국내외 원림 식물의 도입, 현지 잡교 신종의 출현, 녹화 재배 과정에서 새로운 품종이 많아지는 것은 좋은 일이다. 그러나 공사 모종 시장 가격 데이터 수집 단위로서 제때에 발표할 수 없다.
주로 다음과 같은 이유로 인해 발생합니다.
(1) 새로운 원림식물 품종이 상하이의 기후와 환경적 특징에 적합한지 여부를 고찰하고 있다.
(2) 원림식물 신품종 시장 가격 정보가 아직 수집 중이며 자료가 아직 완전하지 않아 발표 조건이 아직 성숙하지 않았다. 두 번째 가능한 상황: 원림식물은 일반적으로 가장 좋은 묘령 이식기를 가지고 있다. 프로젝트 묘목 규격이 너무 작아서 예상한 녹화 설계 효과를 얻을 수 없다. 프로젝트 묘목의 규모가 너무 크다. 속담에' 사람은 움직이면 태어나고, 나무는 움직이면 죽는다' 는 말이 있다. 따라서 전반적으로, 대면적의 공사 모종 이식은 신중하게 대해야 한다. 필요한 경우 적절한 기술 보호 조치를 취해야 합니다 (예: 미리 뿌리를 썰고, 진흙을 포장하고, 큰 톤수 자동차 리프트 운송 등). ), 많은 돈을 쓸 것입니다.
위의 두 가지 경우 묘목에 해당하는 가격 정보를 찾을 수 없다면 갑을 쌍방은 일반적으로 단가를 미리 협상할 수 있고 계약이 명확하며 결제 (송장, 시장 견적 등 믿을 만한 정보) 를 채택할 수 있다.
녹색 재배 프로젝트의 토공 수량을 계산하는 방법
원림식물의 정상적인 성장을 보장하기 위해 시정기준' 원림재배토품질기준' (DBJ08-23 1-98) 에 따라 녹화재배공사의 토공사는 물, 비료, 가스, 열 및 각종 이화지표의 요구를 충족시켜야 한다. 따라서 건축 공사에서 토공 공사의 일반 개념과는 확연히 다르며 일률적으로 논할 수 없다.
녹화 재배 공사 예산비용을 편성할 때는 반드시 현장의 토질 상황을 미리 살펴보고 설계 요구 사항을 충족시킬 수 있는지 확인한 다음 실제 상황에 따라 공사의 수량을 합리적으로 계산해야 한다. 토공사 비용은 프로젝트 투자 비용과 묘목 후기 비용에 큰 영향을 미친다. 녹화 재배 공사의 경우 토공 공사는 보통 다음과 같은 상황이 발생한다.
1. 원래 지형 고도와 토질은 설계 및 정원 식물 성장 요구 사항을 충족하며 토공 비용을 늘릴 필요가 없습니다.
2. 원래 지형고도는 설계 요구 사항을 충족하여 묻거나 출토할 필요가 없지만 토질이 너무 나빠 쓰레기 흙을 현지에서 묻어 깊이 파야 한다.
3. 원래 지형 고도가 너무 낮아 대지 외부에 토공을 심어야 합니다.
4. 원래 지형 고도가 너무 높아서 (또는 설계 고도와 거의 일치하지만, 재배 토양 요구 사항을 충족하지 않음), 쓰레기 흙을 밖으로 운송하고 토공을 재배해야 한다.
5. 원래 지형의 수량은 묻거나 출토할 필요가 없지만 지형은 설계 고도 및 지형 요구 사항에 따라 다시 쌓아야 합니다.
시공 단위는 상술한 분석과 시공 현장의 실제 상황에 근거하여 토공을 재배하는 시공 방안을 결정해야 한다. 토공 공사 방안을 확정하려면, 사전에 설계자와 투자자 주관자의 의견을 구하고, 그에 상응하는 문자 기록을 처리하여 녹화 재배 공사 토공 비용을 계산하는 근거로 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 토공, 토공, 토공, 토공, 토공, 토공)
시정기준' 원림식물 재배 기술 사양' (DBJ08- 18-9 1) 에 따르면 건설쓰레기가 들어 있는 토양, 알칼리성 토양, 중점토, 모래 및 기타 유해 성분이 들어 있는 토양은 설계 요구 사항에 따라 전부 또는 일부를 교체해야 한다. 상해시원림건설공사 예산할당량 (93)' 은 일반적으로 잔디재배토층 두께가 30cm 이상이고, 교목재배토층 두께는 1.0m 이상이어야 한다. 관목재배토양은 0.8m 이상이어야 한다.
토수량 계산은 쓰레기 매립, 쓰레기 트럭 수송 진입 재배토, 재배토장 인공 반박, 지형 인공쌓기, 녹지 배치 등 다양한 시공 방법에 따라 계산해야 한다.
녹색 심기 프로젝트의 토공 비용을 계산하는 방법
토공 비용은 서로 다른 시공 방법에 따라 항목별로 계산한 다음 해당 토공 단가와 함께 계산하여 누적된 합계를 녹화 재배 공사라고 하는 총 토공 비용을 합산해야 한다.
일반적인 계산 방법은 다음과 같습니다.
1. 원래 지형 고도와 토질이 녹화 설계와 식물 생장의 요구 사항을 충족하여 토공을 따로 늘릴 필요가 없을 때 녹지 정리 공사의 내용을 계산할 수 있다. 녹지 정리는 원림식물을 재배하기 전에 없어서는 안 될 시공 기술이다. 제곱미터로 계산하면 해당 하위 목적의 기본 토공 가격이' 93' 정원 정액에 적용될 수 있다.
2. 원래 지형 고도가 설계 요구 사항을 충족하지만 소량의 토공 품질이 식물 성장 요구 사항을 충족하지 못할 경우, 일반적으로 좋은 토양을 지표로 깊이 뒤집고 쓰레기를 땅속 깊이 파묻는 시공 방법을 채택할 수 있다. 수량은 실제 굴착량 (길이 × 폭 × 깊이) 으로 계산할 수 있으며 단가는 "93" 정원 할당량 토공 2 장 관련 하위 항목의 기본 가격 선택을 참조할 수 있습니다.
3. 원래 지형고도가 너무 낮고 토양이 눈에 띄게 부족할 때 일반적으로 재배토 (차) 로 해결한다. 단가는 화원정 (95)006 호 문서에 규정된 내부 고리 내 45 원 /m3, 내부 고리 외 (포동지역 포함) 30 원 /m3 을 기준으로 실제 수량량으로 계산됩니다.
4. 원래 지형고도가 너무 높아서 초과토가 출국해야 할 경우 (또는 쓰레기토가 깊이 묻히지 않을 경우), 상해정원 (95)006 호 문서에 규정된 재배토단가가 적용될 수 있으며, 운송토공사 비용은 실제 운송출국 수량 및 해당 단가에 따라 계산될 수 있습니다.
5. 공사 현장이 설계 요구로 기복이 있는 지형을 쌓을 때' 93' 정원 할당량 제 1 장 하위 항목인' 인공교환 및 토공 모델링' 의 기본가격을 참조해 서로 다른 스택 높이로 쌓인 토량을 계산하고 해당 하위 기준 가격으로 토공의 지형 비용을 계산할 수 있다.
실제 시공에서는 상황이 복잡하기 때문에 한 가지 상황만 있는 것이 아니므로, 서로 다른 상황을 구분하고 위에서 설명한 서로 다른 토공 비용 계산 방법에 따라 토공 비용을 항목별로 계산해야 한다.
녹화 프로젝트에서 묘목 재배 비용을 계산하는 방법
묘목 재배는 녹화 공사에 없어서는 안 될 시공 공정이다. 묘목 재배비는 시공설계도의 묘목 수에 상응하는 고정재배비 기준가격을 곱해 이 품종의 묘목의 복합가격을 계산하고 복합가격의 누적과 본 프로젝트의 고정재배비를 계산한다.
고정 재배 비용의 기본 가격은 묘목의 각종 내재 품질 규격에 따라 결정된다. 모종의 내재 품질 규격이란 통상적인 묘목 높이, 관경 등 외적 치수가 아니라 흙공 크기, 묘목 흉경 크기, 땅길 크기 등 치수 지표로 본질적인 차이가 있다.
"93" 정원 할당량에 따르면 묘목 분류에 따라 묘목의 내재적 품질 규격도 다르다. 보통 계산할 때 상록교목과 관목은 모두 진흙 공 크기이다.
낙엽수와 대나무는 DBH 를 기반으로합니다.
관목과 울타리는 묘목 높이를 기준으로 한다.
잔디 재배 방식이 다르다.
등반식물은 지상 지름의 크기 등과 같은 다른 기준에 근거한다. , 고정 심기 비용을 가져 가라.
그래서 우리는 묘목의 품질 규격과 기준이 완비되었는지 계산하고 있다. (일반적으로 녹화 설계 자격이 있는 단위는 능력이 있으며, 위의 설계 요구 사항을 완성해야 한다.) 수량이 정확하고 품질 규격이 완비되어야 정액에 규정된 재배자 목적의 기본 가격을 정확하게 적용하여 재배비 계산의 정확성을 보장할 수 있다.
"93" 정원 할당량에 따르면, 계산된 공사 묘목 재배 비용은 고목의 재배, 이식 및 보호 비용을 쌍방이 협의하여 결정할 수 있을 뿐만 아니라, 완공 이양 후 한 달 동안의 묘목 재배 및 보양 작업 (간단한 재배 65,438+00 일) 을 포함해야 한다. 공사 묘의 생존율은 100% 이다. 이전이 완료된 후, 만약 죽은 묘목이 있다면, 시공단위가 모두 이식된 후, 정식으로 갑방 (업주) 에 넘겨주고, 갑방 (업주) 이 후기녹화를 하는 일상적인 관리를 할 수 있다.
녹화 공사의 간접비 계산 방법
녹화공사의 간접비용은 기업의 합법적인 이윤과 국가에 납부한 세금으로 녹화공사의 원가를 구성한다. 일반적으로 두 부분으로 구성되며, 일부는 고정 및 고정입니다. 또 다른 부분은 시장 가격 변화에 따라 변동할 수 있는 비용과 할당량 관리 스테이션이 게시한 정보로 구성됩니다.
고정 비용에는 건설 과정에서 발생하는 관리비, 기업 이익, 국세, 상급 기관에 지급되는 관리비가 포함됩니다. 그들의 계산은 묘목 원가와 고정 재배 비용의 합계인 중 인건비를 기준으로 하며, 백분율로 결정된다. 백분율 비율의 크기는 고정 관리 스테이션에서 규정합니다.
각종 비용의 백분율 비율 결정은 녹화 재배 공사의 규모에 따라 다르다. 녹화 공사는 일반적으로 계약된 공사량에 따라 건축 면적이 6500 평방미터를 넘는 것으로, 2 종 공사로 간주되며, 규정된 비율률이 더 크다. 건축 면적이 6500 제곱미터보다 작고, 규정된 백분율은 그에 따라 작다. 녹화공사 토공량이 단독으로 도급되어 2000 입방미터를 넘는 것은 세 가지 유형의 공사로 간주되어 규정된 백분율률이 적다. 수량이 2000 입방미터보다 작은 경우 4 가지 항목 유형으로 지정된 백분율 비율이 그에 따라 작습니다.
부동방식으로 계산할 수 있는 비용으로는 노무, 재료, 기계의 보상비, 각종 프로젝트 시공조건이 복잡하기 때문에 갑을 쌍방이 시공현장 조건의 실제 차이에 따라 스스로 협상할 수 있는 비용을' 개업비' 라고 합니다.
일반 할당량 관리 스테이션은 시장 가격 정보의 단가를 정기적으로 게재하며, 각 품목은 이러한 단가와 각 품목의 실제 수량 수량을 기준으로 원가를 계산할 수 있습니다. 운영비 계산은 각 프로젝트의 외부 환경을 고려합니다.
최근 몇 년 동안 각급 정부와 기업사업 단위는 시청이 상하이를 세계적인 대도시로 건설해야 한다는 요구를 이행하기 위해 풍경원림의 발전에 막대한 건설 자금을 투입했다. 원림녹화 면적이 급속히 증가함에 따라, 어떻게 보양비용을 계산할 것인가에 대한 갈등이 날로 두드러지고 있다. 녹화 보양은 녹화 재배 사업의 연속이다. 현재 시장경제의 요구에 부응하기 위해 녹화유지비 계산을 더욱 규범적이고 과학적이며 합리적으로 하기 위해, 시건설공사 정액관리소는' 93' 원림쿼터 모델을 바탕으로' 상해시원림건설공사 녹화보양 보충쿼터 (시범)' 를 편성하고 1999 년에 편성했다.
원림 식물의 보호는 보통 세 단계로 나눌 수 있다. 첫 번째 단계는 재배기 보양이라고 하는데, 이 보양기의 비용은 이미' 93' 원림정액의 기준가격에 포함되어 있어 더 이상 보양비용을 계산할 수 없다.
2 단계는 생존기 보양으로 불리며, 시정표준인' 원림식물 재배 기술 규정' 에 따라 1 단계 말부터 계산한다. 그 중 그해 6 월 이전에 심은 묘목은 그해 9 월까지 심었습니다. 그해 6 월 이후에 심은 묘목은 이듬해 9 월까지 심어야 한다. 보양비는 묘목의 품종과 수량에 상응하는 보양등급의 단가를 곱해 누적한 다음 정액에 규정된 각종 계수를 곱합니다.
세 번째 단계는 일상적인 부동산 관리 유지 보수라고 하며, 유지 관리 시간은 두 번째 단계의 끝에서 계산됩니다. 수리 할당량에 따라 수리 비용은 해당 수리 등록 할당량 하위 목적의 기준 가격에 따라 계산되며 할당량에 명시된 다양한 요소를 곱해야 합니다. 수리 기간이 1 년이면 계수 방법으로 수리 비용을 계산할 수 없습니다.
이른바 보양 등급이란 보양 쿼터를 편성할 때 본 시의 각 원림의 보양 기준에 따라 공원과 관광지라는 세 가지 등급으로 나뉜다. 커뮤니티, 단위 범주 및 참조를 위해 적절한 적용 범위를 정의합니다. 그러나 실제 운영에서는 업주의 자금 사정에 따라 조정할 수 있다. 예를 들어 일부 중점 단지는 첫 번째 기준에 따라 유지 보수 비용을 계산할 수 있고, 일부 비중요 단지는 두 번째와 세 번째 기준에 따라 유지 보수 비용을 계산할 수 있으며, 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 이것은 시장 공급과 수요 쌍방의 서로 다른 수요를 만족시킬 수 있을 뿐만 아니라, 비용과 의무 대등관계의 경제 원칙도 반영할 수 있다.
유지 보수 비용의 구체적인 운영 방법은' 93' 정원과 일치한다.
녹화 재배 공사 비용은 어떻게 확인합니까?
녹화공사 건설비의 편성은 일방적인 의지만을 대표하며, 갑을 쌍방이 협상하고 그에 상응하는 증감조정을 한 후에야 쌍방이 인정한 공사 건설가로 간주되어 계약 형식으로 확정될 수 있다.
건설부의' 건설공사 계약가격관리 잠행규정' (1999 호) 문서정신에 따라 상해시 녹화공사 가격관리의 특징과 결합해 공사원가를 확인하거나 가격논란이 발생할 경우 다음과 같은 규정에 유의해야 한다.
첫째, 공사 건설가격관리기구인 상하이시 건설공사 정액관리소는 본 시의 공사 건설가격관리의 주관부문으로 본 시의 범위 내 공사 건설가격관리를 담당하고 있습니다. 사회의 각종 공사 가격 자문 기관은 공사 가격 상담의 가격 및 평가를 담당한다. 상해시 건설공사 정액관리소는 공사 가격자문기구에 감독, 검사, 관리 기능을 갖추고 있다.
둘째, 프로젝트 비용 표현
1, 고정 비용. 프로젝트 이행 중 시장 가격 변동으로 조정되지 않는 품목 원가를 나타냅니다. 고정 비용을 결정할 때 가격 위험 요소를 미리 고려하고 계약에서 고정 비용의 범위를 명확히 해야 합니다.
2. 조정 가능한 비용. 품목 이행 중 가격 변화에 따라 조정할 수 있는 품목 원가를 나타냅니다. 조정 범위와 계산 방법은 사전에 계약 조항에 합의해야 한다.
3, 프로젝트 원가 플러스 비용. 즉, 현재 예산 할당량은 프로젝트에 직접 적용할 수 없습니다. 공사 원가를 계산할 때, 현재 공사 가격 기준 및 방법을 참조하여 공사 원가를 계산할 수 있으며, 보수는 쌍방이 공사 가격 협상 (또는 입찰) 을 기준으로 결정할 수 있습니다.
셋. 공사 원가 확인 방식은 본 시의 입찰 관리부의 규정에 따라 녹화 재배 공사에 대해 다음과 같은 방법으로 공사 원가를 확인해야 한다.
1, 1 만원의 녹화공사는 업주가 본 시 입찰관리부에 가서 서류 수속을 처리하고 입찰을 통해 공사 원가와 청부업자를 확정한다.
2 ~ 50 ~ 1 만원의 녹화공사, 업주들은 시건설공정거래센터 원림녹화분센터에서 등록수속을 밟아 공사 건설가격과 도급단위를 확정해야 한다.
3, 50 만원 이하의 녹화공사는 업주와 청부업자가 협상할 수 있고, 공사비는 청부업자와 협상할 수 있다.
이상의 소개를 거쳐 녹화 공사 건설비의 편성 근거와 계산 방법에 대해 어느 정도 이해하게 되었다고 믿습니다. 자세한 내용은 Zhongda 컨설팅에 오신 것을 환영합니다.
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