상하이 집값이 떨어졌나요? 최근 상하이 집값 상승과 하락에 관한 논란이 다시 발발한 것은 상하이 사회과원이 최근 완성한 연구 보고서에서 유래한 것이다. 이 보고서에 따르면 상하이 집값은 연속 상승한 지 6 년 만에 처음으로 하락했고, 2006 년 평균가격은 0.5% 하락했다.
그러나 이런 견해는 일부 업계 인사와 시민들의 개인적 느낌과는 확연히 다르다. 인터뷰에 응한 일부 부동산 중개업자들은 최근 상하이 중고주택 가격이 소폭 상승세를 이어가고 있고, 일부 품질이 좋은 중고주택은 여전히 공급이 부족하다고 밝혔다. 새집 시장에서는 최근 줄을 서서 구매하는 장면이 나오는데, 이는 집값 하락 통계와는 무관한 것 같다.
그럼 상하이의 집값은 도대체 어떻게 되나요? 기자는 이에 대해 명확한 답을 얻기 위해 현장 방문을 진행했다.
집값이 떨어졌나요?
오 선생은 합비에서 상해에 온 지 4 년이 넘었는데, 집을 사려는 소망은 아직 실현되지 않았다. 2005 년 초, 그는 거의 작은 면적의 중고 주택에 대한 계약금을 모았다. 그가 집을 찾을 때 마침 국가가 부동산 시장에 대해 거시적으로 규제하는 것과 일치했다. 대부분의 주택 구매자들과 마찬가지로 오 씨도 집값이 거시적인 통제하에 콜백할 수 있기를 바라며, 임시로 주택 구입 계획을 취소했다.
2 년이 지났는데, 집값이 너무 높은 빌딩을 제외하고는 집값이 보편적으로 하락하는 상황이 줄곧 그 앞에 나타나지 않았다. 이 기간 동안 일부 부동산은 개장할 때 주택 구입자가 사재기를 하게 하고, 심지어 밤새워 줄을 서서 방을 예약하기도 했지만, 이것은 가격 인하로 인한 것이 아니다.
때때로 그는 신문에서 저가의 부동산 광고를 볼 수도 있지만, 그가 현장에 도착할 때마다 본 결과는 종종 그를 실망시킨다. 모든 저가의 빌딩이 상해의 외곽 고리 밖에 분포되어 있기 때문이다. 예를 들면 보산구, 민행구, 심지어 송강, 봉현까지 그에게는 전혀 쓸모가 없다.
공식 자료에 따르면 거시적 규제 이후 상하이 집값이 하락한 것으로 나타났지만 오 씨가 시장에서 얻은 정보에 따르면 집값이 눈에 띄게 하락할 기미가 보이지 않았다. "아마도 내가 본 것은 한계가 있지만, 내가 본 부동산 가격은 떨어지지 않았다. 반대로 일부 부동산 가격은 약간 상승했다. 클릭합니다 그는 어쩔 수 없이 말했다.
오 선생은 집값의 변화에 계속 관심을 기울일 것이라고 말했다. 왜냐하면 그에게는 아직 적당한 집을 찾지 못했기 때문에 집을 사려는 소망은 아직 실현되지 않았기 때문이다.
통계는 다른 구경을 가지고 있다
상해의 집값 수치가 많아서 반영한 정보도 다르다.
올해 초 상하이 통계청에 따르면 지난해 상하이 주택 판매가격은 1.3% 하락했고, 이 중 상품주택 판매가격은 3.2% 하락했다. 그러나 통계청이 발표한 또 다른 수치에 따르면 집값이 오르고 있는 것으로 나타났다. 즉 2006 년 판매평균가격은 평방미터당 7038 원으로 2005 년보다 340 원/평방미터가 올랐다. 아래 수치에서 볼 수 있듯이 상하이 집값은 여전히 상승 통로에 있다.
상해의 작년 판매가격 하락 1.3% 에 대해 업계 관계자들은 이것이 시장의 실상을 반영하지 못한다고 생각한다. 이 데이터의 출처는 우연한 것이다. 데이터 샘플은 소수의 대표적인 건물만 선택했기 때문에 시장의 실제 상황과 약간의 오차가 있을 수 있기 때문이다.
한편 국가통계국과 국가발전개혁위원회가 전국 70 개 대중도시 집값에 대한 감시자료에 따르면 2006 년 6 월 현재 상하이 신설 상품주택 판매가격은 0. 1% 하락했다. 흥미롭게도, 겨우 두 달이 지났다. 올해 2 월 자료에 따르면 상하이 신설 상품주택 판매 가격이 0. 1% 약간 올랐다.
민간에서 나온 통계는 집값 하락의 결론과는 상반된다. 예를 들어 상하이 이거부동산연구원이 최근 지난 3 월 초 발표한' 2006 년 상하이 부동산 발전 실증 데이터' 에 따르면 2006 년 상하이 상품 주택 평균 가격은 약 4% 올랐고 2005 년 상승폭은 20% 를 넘었다.
다양한 채널을 통해 공개된 이러한 데이터를 보면 독자들은 의아해할 수 있다. 상하이 집값의 실제 상황은 어떻습니까?
다른 지역이 뒤섞이다.
상해의 부동산 가격은 얼마입니까? 이런 의견 차이 뒤의 진실은 무엇인가? 기자는 상하이 각 지역의 구체적인 부동산 가격 동향에 대한 조사를 통해 도심 핵심 지역의 가격이 여전히 오르고 있으며, 가격 하락은 주로 상해 교외에 위치한 부동산으로 나타났다.
기자현장 조사 결과 상하이의 중환선과 내환선 내에서 집값이 비정상적으로 강세를 보이고 있는 것으로 나타났다. 가격이 허망한 몇 채의 부동산이 규제 초기에 단기적인 변동이 있었지만 지금은 정상 발전 궤도에 다시 진입했다.
상하이 덕우 부동산 정안 지사 관계자는 기자와의 인터뷰에서 거시적 통제가 2 년 동안 계속되었지만 그가 거주하는 정안구에는 가격 하락이 거의 없는 건물이 거의 없다고 말했다. 유무양은 정안구에서 부동산 중개업에 종사해 해당 지역의 부동산 시장을 잘 알고 있다.
정안구 집값 동향에 대해 이야기할 때, 유무양은 부근의 집값이 결코 하락하지 않았다고 분명히 밝혔다. 예를 들어, 2005 년 6 월, 즉 국가 부동산 규제 정책이 밀집된 초기인 2005 년 6 월, 베이징 서로 758 에 위치한 국제리 도성의 평균 가격은 약 24,000 원/평방미터인데, 지금은 2 년의 거시조절 끝에 국제리 도성의 가격이 이미 29,000-33000 원/평방미터에 달하여 20% 상승했다 "지금 국제리 도성에 집원이 있는 한, 누군가 인수할 것이다. 특히 복식의 복식 주택은 더욱 그렇다. 가격이 놀라운 3 만 5000 원/평방미터에 달한다고 해도, 어떤 사람들은 기꺼이 사려고 한다. "
유무양에 따르면 정안구에는 중카이시의 빛, 정안 단풍경 등 프리미엄 빌딩이 있어 가격이 매우 강해 주택 구입자들에게 인기가 많다.
이전 가격이 변동했던 부동산에 대해서도 현재 가격도 다른 수준으로 반등하고 있다. 예를 들어 상하이 루베이구 엑스포판에 위치한 요강가든에 따르면 인근 한 중개인에 따르면 국가규제정책 출범 초창기 매각에 급급한 주택 가격이 한때10/5 만원/평방미터로 떨어졌다. 하지만 2006 년 초부터 가격이 안정되었다. 지금까지 이 건물의 중고 주택 가격은 보편적으로 22,000 원/평방미터를 넘었고, 30,000 원/평방미터를 넘는 집은 결코 드물지 않다.
상해중환은 가장 주택 구입자에게 인기 있는 지역으로, 자연히 더 많은 사람들의 눈길을 끌 것이다. 기자는 중환로 부근의 부동산 가격도 비교적 견고하다는 것을 발견했다. 예를 들어, 대화판의 오통성 () 은 2005 년 8 월 개장할 때 평균 7700 원/평방미터로 올랐지만, 현재 판매되고 있는 집의 평균 가격은 이미 8300 원/평방미터로 올랐다. 민행구 구다이로에 위치한 만원성, 평균가 1 만/평방미터로 한 정거장 떨어진 강남성성성성시 개장가격보다 1.80 원/평방미터가 높다. 그럼에도 불구하고, 개판에는 집을 사기 위해 줄을 서 있는 사람들이 있었는데, 마치 다시 규제 전으로 돌아간 것 같다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언)
물론, 상하이 외환선 외 지역의 집값은 확실히 서로 다른 수준의 콜백이 발생했고, 아직 원래 수준으로 돌아가지 않았다. 예를 들어 민행구 노민행판에 위치한 하도 마을은 한때 5700 원/평방미터에 이르렀지만 지금은 5200 원/평방미터 정도를 배회하고 있다. 신민판에 위치한 상하이 강성은 규제 초기 평균가 6600 원/평방미터로 현재 평균가 5500 원/평방미터 정도, 최고점에서 아직 일정한 거리가 있다.
미래는 이성적인 기업이 안정될 것으로 예상된다.
현재 상하이 부동산 시장은 광기에서 이성으로 점차 복귀해 관련 방면의 노력과 규제의 효과를 충분히 보여준다. 현상 유지에 대한 판단을 내릴 경우 기자의 견해는 전반적인 발전이 안정적이지만 일부 지역에서는 변화가 있다는 것이다.
이른바 총체적 안정발전이란, 기자는 상해의 중환선 내에서는 범위를 넓혀 외환으로 이동할 수 있고, 집값은 짧은 변동을 거쳐 이성적인 발전의 궤도로 돌아갈 수 있다고 보고 있다. 이성적 발전은 주로 상승폭이 작은 것으로 나타났다.
우리는 또한 시장 공급과 수요의 비교를 통해 상해 부동산 시장이 안정화되는 것을 인용할 수 있다. 상하이 이거부동산연구원에 따르면 2006 년 상품주택 시장 공급량은 2794 만 평방미터로 2005 년보다 7.5% 감소해 최근 4 년 만에 처음으로 3000 만 평방미터 이하로 떨어졌다. 2006 년 시 전체 시의 상품 주택 거래 26065438+ 10 만 평방미터로 2005 년보다 18% 증가했다. 시장 수급 관계는 2005 년 거시적 규제 이후 공급 과잉 (1: 0.73) 에서 수급 기본 균형 (1: 0.93) 으로 바뀌었다.
(위 답변은 20 13-06-04 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
더 많은 부동산 정보, 정책 해석, 전문가 해석, 클릭하여 확인하세요.