1. 주택 담보 대출이라고도 하는 주택 대출은 주택 구매자가 대출 은행에 신분증, 소득 증명서, 주택 매매 계약서, 보증서 등 법에서 요구하는 증빙 서류와 함께 작성하는 주택 담보 대출 신청서입니다. 신분증, 소득 증명서, 주택 매매 계약서, 보증서 및 기타 법률에서 요구하는 증빙 서류도 함께 제출해야 합니다. 심사 후 대출 은행은 구매자에게 대출을 약속하고 구매자가 제공 한 주택 매매 계약서와 은행과 구매자간에 체결 된 부동산 저당권 등기 및 공증을 위해 체결 된 저당권 계약서에 따라 기간 내에 계약서의 은행이 대출 자금을 직접 이체합니다.
둘, 대출이자 상식
(1) 위안화 사업의 이자율 환산 공식은 (참고: 예금 및 대출 일반)
1. 일일 이자율(0/000) = 연 이자율(%) ÷ 360 = 월 이자율(‰) ÷ 30, 월 이자율(‰) = 연 이자율(%) ÷ 12.
(2) 은행은 상품 이자 부담 방식과 거래이자 방법을 사용하여 이자를 계산할 수 있습니다.
1. 실제 일수에 따라 계좌 잔액을 일 단위로 누적하고 누적된 상품에 일별 이자율을 곱하여 이자를 계산합니다. 이자 계산 공식은 이자 = 누적 이자 누적액 x 일일 이자율이며, 여기서 누적 이자 누적액 = 일일 총 잔액입니다.
2. 이자 계산 방식은 이자 = 원금 × 이자율 × 대출 기간이라는 미리 정해진 이자 계산 공식에 따라 이자를 하나씩 계산하는 방식입니다.
구체적으로는 1년(월)의 이자 기간, 이자 공식: ① 이자 = 원금 × 1년(월) × 이자율의 세 가지 종류가 있습니다. 이자 기간이 1년(월) 전체와 0일인 경우, 이자 공식: ② 이자 = 원금 × 1년(월) × 1년(월) 이자율 + 원금 × 홀수일 × 일일 이자율. 동시에 은행은 이자를 계산하기 위해 모든 이자 부담 기간을 실제 일수로 변환하도록 선택할 수 있습니다. 즉, 연간 365일(윤년 366일), 각 월은 해당 월의 실제 달력 일수입니다.
이자 계산 공식은 다음과 같습니다: ③이자 = 원금 × 실제 일수 × 일일 이자율. 이 세 가지 공식은 본질적으로 동일합니다. 하지만 이자율을 1년 360일 단위로 환산하기 때문에 실제 일별 이자율 계산은 1년 365일 단위로 계산되기 때문에 결과는 약간 차이가 날 수 있습니다. 중앙 은행은 금융 기관이 사용할 공식을 정확하게 선택할 수 있는 자율성을 부여합니다. 따라서 당사자와 금융 기관은 계약에서 이에 대해 합의할 수 있습니다.
(3)복리: 복리는 일정한 이자율로 이자를 더하는 것입니다. 중앙 은행에 따르면 차용인이 계약에서 합의한 시간에 이자를 상환하지 못하면 복리가 부과됩니다.
(4)위약금 이자: 대출자가 정해진 기간 내에 은행 대출을 상환하지 못하면 은행은 당사자와 체결한 계약에 따라 채무 불이행자에게 은행 위약금 이자라는 위약 이자를 지급합니다.
(5) 대출 연체 불이행: 연체이자와 같은 성격으로, 채무 불이행 당사자의 위약금입니다.
(vi) 이자 계산 방법의 개발 및 제출