업주들은 합비 대닝빈 구매 상업광장이 허위 판매 혐의를 받고 있으며 약 300 명의 업주가 피해를 입었으며 관련 금액이 1 억원을 넘었다고 밝혔다.
피해자 신고에 따르면 20 16 정도 대닝빈은 영휘 슈퍼마켓이 상가 1 층에 입주한다고 홍보했다. 몇 년 후에 차고가 되었어요!
Daning bin 은 상업 광장의 부정적인 층을 구입합니다.
하나
차주: 너무 한심해요! 가게가 차고로 변했다!
제 1 부동산 시장 네티즌에 따르면 합비 대닝빈보 상업광장은 허위 판매 혐의를 받고 있으며, 거의 300 명의 업주가 상가를 매입해 총 자금이 6543 억 8000 만 원을 넘었지만 차고로 바뀌었다. 이를 위해 변쇼는 첫 시간에 이 일을 추적했다.
구체적으로, 우리는 함께 아래를 봅니다.
합비 대닝빈 구매 상업 광장은 남일환 닝국로와 구화산로 교차로에 위치해 있으며, 닝국로 바닷가재 맛집 바로 옆에 있다.
부상자 소유주의 지도 아래 합비 대닝빈 보 상업 광장의 거대한 마이너스 층을 보았지만, 그 상점은 보지 못했고, 주차된 차량, 인테리어 재료 등만 볼 수 있었다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
Daning bin 은 상업 광장 1 층 실제 장면을 구매합니다.
누군가는 이 음의 층을 보고 이렇게 말할지도 모릅니다. "차고는 충분히 커서 주차할 수 있습니다." " 。
실제로, Daningbin 단계 1 층 상점을 구입 한 소유주는이 장면을 보았습니다. 얼마나 추운 지 언급하지 마십시오. 그가 당초 상가를 샀던 것은 분명하다. 대닝빈보 판매원에 따르면 영휘 슈퍼마켓이 입주한 1 층 장사는 번화했다.
대녕빈이 상업광장 1 층 공시를 구입하다.
주인은 이렇게 절망하고, 가슴이 아프고, 한심한 광경을 보면 얼마나 괴로운지 말할 필요도 없다고 말했다. 한편으로는 점포를 볼 수 없고, 고액 대출도 갚아야 하고, 마음과 경제의 이중압력을 받고 있다.
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둘；이；2
분노! 300 명의 업주가 유권을 터뜨렸다!
그럼 왜 300 개 업주의 가게가 차고로 변했을까요? 변쇼도 가게 주인으로부터 피해자의 모든 상황을 알게 되었다.
1 영휘 슈퍼마켓과 프랜차이즈 스낵바를 홍보하다.
피해자에 따르면 이들은 당초 영휘 마트가 입주한 와서야 1 층 상가를 구입하기로 했다. 영업 담당자는 영휘 슈퍼마켓과 체인 간식점, 예를 들면 장쟁 매운 금유황후가 존재한다고 말했다.
피해자 중 한 명은 판매원이 그녀에게 "그녀의 가게는 앞으로 유명한 안경점이 될 것" 이라고 말했다.
업주가 지금 볶은 것은 차고라고 해서 내 마음이 시원했다.
전단지 23 부, 3 회 등장
이상하게도 피해자 3 명이 제공한 대닝빈 1 층 점포의 홍보 페이지에 따르면 실제로는 다르지만 모두 영휘마트가 있다.
초판 전단지 페이지 (차주가 15 년 말 ~ 16 년 초에 구입)
2 판 전단지 페이지 (차주가 16 년 4 월경에 산 것)
제 3 판 전단지 페이지 (주인이 65438+2006 년 6 월경에 산 것)
부상당한 가게 주인은 현재로서는 가게가 어떻게 배치되어 있는지, 적어도 매번 영휘 슈퍼마켓이 존재한다고 언급했다. 슈퍼마켓은 지금 어디에 있습니까?
3 단가 35,000 원/㎡+,노점 60%.
피해 소유주에 따르면 당초 구매가격이 만만치 않았고 단가는 35000/m2 이상이었고 면적은10 ㎡에서 30 ㎡사이였다. 300 개 업주의 총자본은 1 억여 개에 달하며, 각 업주의 피해자는 수십만에서 수백만 명에 이른다.
많은 사람들이 당시 50% 를 선불로 지불했고, 지금은 매달 수천 위안의 대출을 지고 있다.
그리고 상가의 노점 면적은 매우 크다. 업주가 산 28.8 ㎡상가는 10.85㎡, 노점17.95 ㎡로 60% 에 달한다.
4. 임대대출로 집세를 체납하여 반환하다.
또 피해 차주에 따르면 구매 당시 호스팅 계약을 체결했다고 한다. 처음 3 년 동안 임대료가 없었다고 언급했고, 4 년 5 년째 매월 총집값의 10% 를 반환했습니다. 6 년째 시장 임대료에 따라 업주들은 임대료의 90% 를 누리고, 대닝빈은 10% 의 임대료를 샀다.
업주에 따르면 영휘마트는 당초 입주해 인기가 좋다고 생각하고 상가를 이끌고 이윤을 내고 지금은 차고가 되고 싶지 않은 것으로 나타났다. 어떻게 이윤을 낼 수 있습니까?
업주에 따르면 대녕빈보가 지난해 집세를 체납하는 현상이 나타났다. 토론을 거쳐 6 월 15 까지 임대료를 전액 지불하겠다고 약속했다.
5 실망치! 마이너스 1 층 상업 차고.
또 다른 업주가 폭로했다. 작년에 그는 1 층이 문을 열지 않고 슈퍼마켓의 흔적이 없다는 것을 발견했다. 당시 그는 직원들에게 슈퍼마켓이 있는지 물었다.
이와 함께 지난 4 월 직원들은 1 층에서 슈퍼마켓의 질문에 답했다. "이렇게 좋은 가게가 어떻게 주차장이 될 수 있을까? 당신이 산 가게는 가게이고, 당신의 가게나 가게는 주차장이 되지 않을 것입니다. 이미 임대되었습니다. 임대되었습니다. 일부는 Suning.cn 에서 왔습니다. 일부는 전기상 등에서 왔습니다. " 。
사실, 이른 초, 다닝빈보 () 는 업주에게 알리지 않고 (많은 업주들과 상담하고 1 층 임대를 알리지 않았다), 호박씨 중고차와 계약을 체결했고 1 층을 차고로 개조했다.
중고차 관계자에 따르면 이들은 이달 개장, 임대 면적 65438+ 10 만여평, 주차 공간 370 여 개, 내부용으로만 이용할 예정이다. 빈보와의 2, 3 년 임대 계약도 언급했다.
다친 차주들은 모두 절망하여 주차장으로 변했다. 슈퍼마켓이 어디 있고 가게가 어디 있는가 ~ ~ ~
6 수입이 줄어 원래 4% 에 불과하다
업주들은 당시 28.8 ㎡의 상가가 평당 월 평균 224.85 위안의 수입을 올렸다고 언급했다.
중고차를 빌려서 호박씨로 환산한 수익은 8.75 위안/㎡에 불과하며 처음에는 4% 정도만 있으면 수익이 크게 할인된다.
현재 소유주도 이 일을 위해 권리를 보호하지만, 실제 진전은 없다.
부상당한 업주들이 말했듯이, 그들 앞에 놓인 것은 원래 슈퍼마켓이 없어졌고, 원래 고소득도 없어졌고, 원래 상점도 없어졌지만, 고액의 대출금도 갚아야 하고, 생활스트레스도 컸다는 것이다.
셋；삼；3
그럼 가게는 살 수 있나요?
사실 업주에게는 임대료 수익률이 낮아졌다. 연간 임대료가 2 만 ~ 3 만 달러에 불과하거나 직접 빌릴 수 없는 수백만 채의 상가. 현금을 은행에 직접 예금하는 것이 가장 좋다. 상점을 사고 싶은 많은 사람들에게 상점의 물은 너무 깊어서 흔히 볼 수 있는 구덩이가 많다.
(1), 개발업자들은 상가를 팔기 위해' 고가 전세',' 고소득',' 몇 년 회본',' 상가에 대한 불만' 등을 약속했다. 기본적으로 모두 큰 구덩이다. 대부분 허위 선전으로 약속을 반드시 현금화할 필요는 없다.
② 비주주거리 블록에 있는 가게는 대부분 값어치가 없다. 많은 상점들이 개발자가 돈을 벌 수 있다면 스스로 빌릴 것이다. 왜 팔아요? 하지만 현실은 많은 상점들이 팔리지 않고, 임대할 수 없고, 개발업자들이 그들을 폭파시키려 한다는 것이다.
(3) 상가의 각종 거래 비용은 매우 높고 유동성은 매우 떨어진다. 좋은 지역을 제외하고, 어떤 곳은 전혀 팔 수 없고, 임대료로만 의지할 수 있다.
상가의 수입은 기본적으로 임대로 임대료 수익을 교환하지만, 상가는 희소자원이 아니다. 각종 전자상거래 플랫폼의 출현으로 상가를 직접 강탈해 실체의 근간으로 삼았기 때문에 상가를 사지 않는 것이 좋습니다.