2. 부동산업자의 실력과 신용에 주의하세요. 개발자가 국내외 유명 기업인지, 어떤 프로젝트를 개발했는지, 이들 프로젝트가 성공했는지 알아보자. 일반적으로 인터넷을 통해 찾을 수 있다.
3. 호형 디자인이 합리적이고 실용적인지, 미래 가정 구조의 변화에 적응할 수 있는지, 사용에 유연성이 있는지 주목한다.
4. 판매가가 당신의 예상 가격인지, 지불방식이 유연하는지, 당신의 지불능력이 달성될 수 있는지 파악합니다.
5. 부동산 관리 회사의 경험과 실력, 요금이 합리적인지, 요구 사항을 충족하는지 파악합니다.
집의 건축 품질에 특별한주의를 기울이십시오. 규정에 따르면, 집을 배달하기 전에 반드시 주택 품질 검사소의 검수를 거쳐야 한다.
집을 사는 과정과 주의사항
1. 우선 개인은행의 신용상태를 점검한다.
불량 신용은 한 표로 부결될 것이며, 대출 금리 인상부터 전혀 대출해 주지 않을 것이다. 따라서 집을 사기 위해 대출을 받으려면 대출 자격이 있는지 확인하십시오.
2. 자체 자금 및 계약금 평가:
돈을 빌리는 것을 포함하여 계약금을 지불하기 위해 얼마를 낼 수 있는가 하는 것입니다. 하지만 매달 모기지와 함께 계산하면 미래의 상환 능력이 보장되는지 아닌지를 알 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
3. 부담할 수 있는 월별 상환 금액 및 상환 기간을 평가합니다.
보통 매월 상환액은 가정의 월소득의 50% 를 초과하지 않고 상환기간은 20 년 정도이다. 이 두 수치에 따르면, 기본적으로 너의 대출 총액을 계산할 수 있다. 물론 선순위 기금 대출에는 한도가 있다. 적립금 대출이 있다면 가급적 적립금을 사용하면 금리가 낮아진다. 금액이 부족하면 조합대출을 하고, 마지막으로 상업대출을 선택한다. 상환 방식에는 등액 원금 상환과 등액 원금 상환 두 가지가 있다. 등액 원금 상환법의 월상환액은 같고, 등액 원금 상환법은 월별로 감소하는 방식이다. 일반적으로 동등한 원금이자 상환 방식을 선택하다. ) 을 참조하십시오
4, 주택 예산 결정:
위의 평가 결과에 따르면, 기본적으로 자신의 주택 구입 예산을 확정할 수 있으며, 대략 총가격 구간의 집을 살 수 있을 것이다.
5. 총 예산 가격에 따라 집을 선택하십시오:
예산 총액의 제약 하에 자신이 원하는 주택 면적과 위치를 확정하여 균형을 이루다. 첫 번째 강성 주택이라면, 상주한다: 교통, 부부 업무 편리함, 주거 환경, 방이 충분한지 등을 고려한다. 더 장기적인 관점에서 보면 학구집을 살 것인지 여부를 고려해야 한다. 둘 다 가질 수 없다면 자신의 가족 상황에 따라 하나를 포기하세요.
참고: 용적률이 낮은 동네를 선택하세요. 집이 적고 주거가 편합니다. 가구 수가 적을수록 배합 면적이 작아진다 (재산권실, 배전실, 쓰레기장 등). ) 그리고 품질이 높습니다. 주차 비율+충분한 주차 공간; 지하철 방이나 건설될 지하철 방이 우선이고, 두 실 이상 호형이 우선이며, 젊은 쪽이 우선입니다. 밑바닥에 있지 말고, 윗층에 있지 마라. 숫자에 대한 양심의 가책이 없다면, 가능한 높은 층을 선택하세요. 재산비도 고려해야 한다. 인테리어는 보존하지 않고, 인테리어는 간단할수록 좋다. 분양 주택이 뒤섞여 집이나 인재 아파트를 옮기는 것은 좋지 않고, 시끄럽고, 평가를 낮출 수 있다. 주택 납부 시간이 빠를수록 부동산증을 포함해서 반드시 확정해야 한다.
6. 주택 선택 비교:
정보를 많이 수집하고, 반복해서 비교하고, 자신의 핵심 요구를 우선적으로 충족시키는 것을 선택해야 한다. 섣불리 결정하지도 말고, 판매원의 허장성세를 듣지도 말고, 마케팅 루틴에 목마르지도 마라.
계약금을 지불하고 구매 계약서에 서명하십시오:
주택 거래를 할 때, 주택 구입 계약의 의미는 주택 구입자에게 매우 중요한 것이 분명하다. 주택 구입 계약에는 일반적으로 주택에 관한 많은 정보가 포함되어 있기 때문이다. 주택 구입 계약의 내용은 일반적으로 주택의 면적, 단가, 총가격, 건물, 층, 단위, 호수 등을 포함한다. 이와 함께 관련 주의사항과 보완 조항을 협의해야 하며, 주택 납부 후 책임 구분과 돌발 상황 처리 방법을 포함한다.
8. 모기지 절차 처리:
주택 구입자가 이미 은행에서 대출을 신청할 수 있다고 결정했을 때, 자신이 신청할 대출 방식을 결정해야 한다. 일반적으로 대출 방식은 주로 적립금 대출과 상업 대출이 있으며, 상환 방식도 주택 구입자가 스스로 결정해야 한다. 상환 방식은 등액 원금상환과 등액 원금 상환의 두 종류로 나뉜다. 구매자는 자신의 실제 상황에 따라 자신에게 적합한 것을 선택해야 한다.
9. 기탁 대기 중:
주택 구입자가 산 집이 새집이라면, 분명 시간이 좀 지나야 찾을 수 있을 것이다. 지금의 새집은 대부분 기실이기 때문이다. 주택 구입자는 집을 낼 때 전문 검사원들을 초청해 관련 업계 표준에 따라 옥외장, 지붕, 지하실, 바닥, 다락방, 수전시설, 난방기, 에어컨 등을 점검할 수 있다.