2. 계약면적을 차지하는 비율을 보세요. 3% 미만으로 계약가격으로 결제합니다. 만약 적다면, 더 많이 받은 방값을 반납해야 한다.
3. 실제 면적은 계약면적을 초과하고 오차는 3% 이내이며 초과부분은 실제 증가면적으로 계산되며 업주가 구매금을 지불합니다.
4. 오차는 3% 이상이고, 업주는 집값의 3% 만 올리고, 개발자의 3% 이상이 배상합니다.
5. 실제 면적은 계약면적보다 작고 오차가 3% 이내인 분양단위는 실제 감소면적을 환불합니다.
6. 오차가 3% 를 넘는 소유주는 체크아웃을 요구하거나 실제로 줄어든 면적을 환불할 권리가 있다.
지난해 7 월 이효리 (가명) 는 중개회사를 통해 진치 (가명) 와 주택 구입 계약을 체결했다. 부동산 증명서에 따르면 이 집의 건축 면적은 86.45438+0 평방미터이다.
부모님이 입주를 서두르고 집을 보고 나서 이효리 () 는 이 집을 사기로 결정하고 진지 () 와 주택 구입 계약을 체결하여 이효리 () 가 350 만 위안의 가격으로 진지 () 의 집을 구입하기로 약속했다.
집이 양도된 후 인테리어를 할 때, 이효리 () 는 인테리어 사부에게 이 집의 면적이 틀릴 수 있다는 것을 일깨워 주었다. 뿐만 아니라 건물의 이웃과 부동산 관리 회사도 주택 문제를 확인했다. "2 층에 있는 같은 아파트를 보러 갔는데, 정말 방 하나를 잃었습니다."
그러나 이효리 진 치, 진 치 는 아마 1 층 노점 면적 이 커서 집 내부 면적이 작다고 말했다. 산권증은 분명 진짜일 것이다, 틀리지 않을 것이다.
이효리 들은 마음이 놓이지 않아 전문 측량 회사에 측량 제작을 의뢰했다. 이효리 들은 측량 결과에 놀랐다. 집의 실제 면적은 67.63m2 에 불과하다. 즉, 그녀는18.78m2 의 주택비를 더 지불했다.
이효리 (WHO) 는 즉시 국토자원국에 면적 정정 신청을 제출했다. 측량을 거쳐 국토자원국은 이효리 67.63 제곱미터의 부동산증을 교체했다. 새로운 부동산 증명서를 들고 이효리 (WHO) 는 진지 () 에게 해당 주택 대금을 환불해 달라고 요구했지만 진지 () 는 거절했다.
진치가 고의로 가옥 면적이 부족하다는 사실을 숨기고 큰 오해를 불러일으켰기 때문에, 이효리 () 는 진치 () 를 풍대 법원에 기소하여 상대방에게 76 만 위안의 차액과 측량비를 환불해 줄 것을 요구했다. 또 중개사가 서비스를 제공할 때 가옥 상황을 사실대로 알리지 않아 충직 의무를 위반했기 때문에 중개비 8 만 7000 여 원의 환불을 요구했다.
베이징 영과 로펌 갈뢰 변호사는 실제 주택면적과 부동산증 등록면적의 차이가 실제 계산이 사실이라면 환불해야 한다고 생각한다.
이 경우, 주택 관리 부서는 실제로 이효리 구매 주택이 실제로 18 평방 미터 이상의 면적 차이가 있음을 확인했으므로, Qin Chi 의 구매 반환 차액을 이효리 기소하는 것은 정당합니다. 동시에, 이효리 역시 진지에게 상응하는 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
주택 구입 차액 인정에 대해 갈뢰 변호사는 중고 주택 거래 과정에서 쌍방이 총 집값을 집값과 주택 인테리어 가격의 두 부분으로 나누는 경우가 매우 흔하다고 밝혔다. 사법 관행에서 법원은 이런 사건을 심리할 때 일반적으로 총 집값, 즉 집값과 주택 인테리어금의 합에 따라 위약측이 부담해야 할 배상액을 결정한다.
따라서 이 경우 주택 구입 가격 차액을 계산하는 기수는 350 만 위안이어야 하며, 이를 바탕으로 면적 변환에 따라 진나라가 반환해야 할 금액을 계산할 수 있다.
주택 등록 면적이 실제 면적과 일치하지 않는 문제에 대해 최고인민법원은' 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 에서 규정하고 있다.
주택의 실제 인도 면적은 계약의 합의 면적과 일치하지 않고, 면적 오차가 절대값의 3% 보다 작으며, 차액만 보충할 수 있다. 3% 가 넘으면 구매자는 계약을 해지하고 방금과 이자를 돌려줄 것을 요구할 수 있다.
우리나라의' 주택 개조' 정책 시행에서 갈뢰 변호사는 공채 분배와 구매에서 양도주택의 실제 건축 면적이 종종 부동산증에 등록된 건축 면적과 일치하지 않는다고 말했다. 여기에는 집의 일부를 분할하고 분할된 부분을 다른 집에 병합하거나 한 집을 여러 가정으로 나누는 경우가 포함됩니다.
"이런 현상이 나타나는 이유는 정책에 따라 국유단위 직원에게 공유주택을 할당하거나 판매할 때 근로자의 근로연령, 등급 등의 요인에 따라 주택건축면적 분배 기준으로 사용되기 때문이다. 따라서 근로자가 취득한 주택의 실제 건축면적이 부동산증에 등록된 건축면적과 일치하지 않기 때문이다." 갈뢰 변호사가 말했다.
이 문제에 대해, 갈뢰 변호사는 주택이 상장되기 전에 재산권자가 제때에 원재산권 단위와 소통하고, 원재산권 단위와 함께 주택 관리 부서에 건축 면적을 재측량 신청해야 한다고 제안했다.
등록건축면적이 주택의 실제 건축면적과 일치하는 주택재산권증을 취득한 후 시장에 내놓으면 주택면적으로 인한 분쟁을 피할 수 있고, 심지어 바이어에게 위약의 결과를 추궁당할 수도 있다.
법적 근거:
"상품주택 판매관리방법" 제 20 조: 세트 내 건축면적이나 건축면적에 따라 가격을 계산하는 경우 당사자는 계약서에 계약면적과 재산권 등록면적에 오차가 발생하는 처리 방식을 합의해야 한다. 계약에 합의가 없는 경우 다음 원칙이 적용됩니다.
(1) 면적 오차가 절대치보다 3% 이내인 경우 (3% 포함) 집값을 실질적으로 결산한다.
(2) 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과할 경우 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 구매자가 체크아웃하는 경우 부동산 개발업체는 구매자가 체크아웃을 제안한 날로부터 30 일 이내에 이미 지불한 집값을 구매자에게 돌려주고 이미 지불한 집값 이자를 동시에 지불해야 한다. 구매자가 체크아웃을 거부한 경우 재산권 등록 면적이 계약면적보다 크고 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 집값은 구매자가 보충한다. 집값의 3% 이상이 부동산 개발업체가 부담하고, 재산권은 매수인에게 귀속된다. 재산권 등록 면적이 계약면적보다 작을 경우 면적 오차가 절대치가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분의 집값은 부동산 개발업체가 구매자에게 반송한다. 집값 절대값이 3% 를 넘는 부분은 부동산 개발업체가 구매자에게 두 번 돌려준다. 면적 오차 비율 = (재산권 등록 면적-계약 합의 면적)/계약 합의 면적 × 100% 이 방법 제 24 조에 규정된 계획 설계 변경으로 인해 면적 차이가 발생하는 경우 당사자가 계약을 해지하지 않는 경우 보충 계약서에 서명해야 합니다.