관점 부동산 인터넷 뉴스: 4 월 30 일 대련 완다 상업관리그룹 주식유한공사가 회사채 연례 보고서를 발표했다.
보고서에 따르면 20 19 년 완다 상업관리영업수익은 786 억 5600 만 원으로 전년 대비 26.18% 감소했다. 영업비용은 364 억 2600 만 원으로 전년 대비 365.438+0.87% 하락했다. 모금리는 53.69% 로 지난해 같은 기간보다 3.87% 포인트 상승했다. 이 중 주영 업무수입은 782 억 7900 만 원으로 전년 대비 24.34% 하락했고 영업비용은 3654.38+0 억원이었다. 마오금리는 53.88% 로 지난해 같은 기간보다 2.78% 포인트 상승했다.
제품 또는 서비스 분류에 따르면 투자 부동산 임대 수입은 35,654.38+0.48 억원으로 전년 동기 대비 65,438+06.14%, 매출 총이익률은 76.25% 로 전년 동기 대비 3.35% 포인트 하락했다. 호텔 영업수입은 654.38+0.469 억원으로 전년 동기 대비 0.04%, 총이익률은 42.9% 로 지난해 같은 기간보다 6.5% 포인트 하락했다. 부동산 판매 수입은 382 18 억원으로 전년 대비 44.31%감소했다. 마오금리는 37.0 1% 로 지난해 같은 기간보다 8.59% 포인트 낮았다.
이에 대해 완다 상업경영진은 투자 부동산 임대 비용이 30.68% 증가한 것은 협력 프로젝트가 증가하고 비용이 그에 따라 증가했기 때문이라고 밝혔다. 부동산 판매 영업소득이 44.3 1% 감소한 이유는 판매 점유 규모 감소, 부동산 판매 비용 4 1.06% 감소 원인은 판매 점유 규모 감소 때문이다.
기말에 완다 상업관리로 인한 순 현금 흐름은 168.0 1 억원으로 전년 대비 42.66% 감소했다. 이는 주로 판매 부동산 규모 감소, 판매 상품 및 노무로 받은 현금 감소 때문이다. 투자활동으로 인한 순 현금 흐름은 마이너스 57 억 2300 만 원으로 전년 대비 79.05% 감소했으며, 주로 자회사 처분 및 투자 회수로 인한 것이다. 자금 조달 활동으로 인한 순 현금 흐름은 마이너스 20,265,438+08 만원으로 전년 대비 48.83% 감소했으며, 주로 2065,438+09 년 자금 조달 규모는 2065,438+08 년 미만이었다.
20 19 년 말 완다 상업관리총자산은 5752. 1 1 억원으로 전년 대비 7.87% 하락했다. 총 부채는 2979 억 3 천만 원으로 전년 대비 65.438+07.15% 감소했다. 순자산 2773 억 9 천만 위안으로 전년 대비 4.74% 증가했다. 모회사주주에 귀속되는 순자산은 26,465,438 위안+0.565,438+0 억원으로 전년 대비 7.46% 증가했다. 자산 부채율은 565,438+0.79% 로 전년 말보다 65,438+00.08% 하락했다. 유동성 비율은 1.26 으로 전년 대비 4.15% 감소했다. 속동율은 1.22 로 전년 대비 24.06% 상승했다. 현금 및 현금 등가물의 기말 잔액은 682 억 9300 만 원으로 전년 대비 1 1.72% 감소했다.
구체적으로 말하자면, 부채 방면에서 완다상이 단기 대출 66,543 만 8000 원을 관리하며 전년 동기 대비 64.75% 하락한 것은 주로 대출금 상환으로 인한 것이다. 미지급금 6543.8+067.53 억원은 전년 대비 565.438+0.765.438+0% 감소했으며, 주로 부동산 프로젝트 판매 완료, 공사비 지불 및 일부 부동산 회사 지분 처분으로 인한 것이다. 예채 79 억 8700 만 위안으로 전년 대비 82.54% 하락했으며, 주로 부동산 점유, 주택 판매 예납금 이월 소득으로 인한 것이다.
한편 완다상이 관리하는 기타 채무는 654 억 38+077 억 5700 만 원으로 전년 동기 대비 3.565.438+0% 하락했으며, 주로 부동산 판매 프로젝트의 토지세 증가와 청산, 청산구별로 납부하지 않은 토지세 증감이다. 1 년 이내에 만기가 되는 비유동 부채는 472 억 8800 만 원으로 전년 대비 65.438+024.9% 증가했으며, 주로 1 년 이내에 만기가 되는 지급 채권이 증가했다. 장기 대출 884 억 965438 억 위안으로 전년 대비 65.438+0.29% 증가했다. 미지급채권 435 억 4300 만 위안으로 전년 대비 44.63% 하락한 것은 주로 1 년 이내에 만기가 되는 비유동 부채로 재분류된 것이다.
관점 부동산 뉴미디어는 만다상관이 공고에서 앞으로도 경자산 프로젝트의 수와 비율을 계속 늘릴 것이라고 밝혔다. 매년 40 ~ 50 개의 광장을 개업할 것으로 예상되는데, 이 중 새로 개업한 완다광장은 약 70% 정도가 경자산으로 예상된다. 기업 혁신에 의지하여 지속 가능한 발전을 촉진하고, 오프라인 소비 패턴을 탐구하다.
관점 부동산 뉴미디어는 완다 상관이 공고에서 완다 상관이 현재 두 가지 인수 계획을 집행하거나 시행할 계획이라고 밝혔다.
첫째, 완다 상관과 완다 부동산그룹 유한공사 사이의 지분 인수 .. 완다 부동산그룹 유한공사 또는 그 자회사가 선정된 시닝 북천 프로젝트, 우한 신주, 강문대산, 항주 푸양, 란저우 만다무, 선양 심북, 적봉송산 완다, 형양 완다, 강문, 조경정호, 메이저우 인수를 인수하다
2020 년 3 월 말 현재 강문대산, 심양심북, 메이저우인수, 광서우주 프로젝트 지분 거래가 완료되었으며, 다른 프로젝트 거래는 아직 진행 중이다.
둘째, 완다상관은 관련 거래 인수 65,438+00 상업광장 사업회사의 지분을 보유하고 있으며, 총 78,865,438+0 억원을 지불하는 것을 포함한다.
구체적으로 완다 상인은 완다문신 (상해) 투자합자기업 (유한합자), 쾌돈 (천진) 금융서비스유한공사가 보유한 해구 완다 광장 투자유한공사, 호주완다 투자유한공사, 육안완다 광장 투자유한공사, 불산 삼수완다 주택유한공사, 삼명완다 광장투자유한공사 65
쌍방의 협상을 통해 이들 5 개 회사를 인수하는 데 필요한 총액은 39 억 9400 만원으로 확정됐다. 그중 지분 양도가격은 654 억 38+0.863 억원, 주주대출 (위탁대출 포함) 보상은 265.438+0.3 1 억원이다.
한편, 완달상관은 빈주 완다광장 투자유한공사, 푸양천완다광장투자유한공사, 연대완다광장투자유한공사, 연운항만다광장투자유한공사, 영구어권 완다광장투자유한공사 100% 지분을 인수하기로 했다.
쌍방의 협상을 거쳐 이번 5 개 회사 인수에서 지불해야 할 총액은 38 억 8700 만원으로 확정됐다. 그중 지분 양도가격은 654 억 38+0 억 7900 만원, 주주대출 (위탁대출 포함) 보상은 265 억 438+0 억 8000 만원이다.