I. 주택 상황
방을 보는 과정에서 주택 구입자가 충분히 세심하다면 중고 주택의 외관, 호형, 인테리어, 배합 등 기본적인 상황을 분명히 이해할 수 있다. 하지만 집주인의 신분, 집의 실제 나이, 재산권 등 한눈에 간파할 수 없는 문제들이 있다. 이를 위해서는 구매자와 업주가 충분한 대화를 해야 한다. 업주가 이러한 문제를 명확하게 설명하거나 인테리어 설계도, 원평면도, 부동산증, 신분증 등을 제공할 수 있다면 집의 품질과 재산권이 상대적으로 보장된다는 것을 알 수 있다. 물론, 재산권은 큰 문제이며, 업주의 입만으로는 충분하지 않다. 역시 중개업자와 주택관리국을 통해 네가 산 집의 정확한 재산권 정보를 확인해야 한다.
둘째, 집을 파는 동기
중고집을 살 때는 업주의 주택 판매 동기를 이해하는 것이 중요하며, 집의 전반적인 판단에 도움이 되지만, 보기만 해도 보이지 않으므로 주동적으로 업주와 소통해야 한다. 일반적으로, 만약 업주가 이사를 하거나 현금이 급히 필요하기 때문에 집을 팔기로 선택한다면 가격에 약간의 양보를 할 것이다. 업주가 생활 개선으로 개선형 집을 구입해야 한다면, 선불을 더 내야 하는지, 업주가 언제 이사할 수 있는지, 언제 호적을 이전할 수 있는지 등을 관심을 가져야 한다.
판매동기에 있어서, 주택 구입자들도' 귀신의 집' 을 경계해야 한다. 집값에 영향을 줄 수 있기 때문에 많은 집주인들이 피하고 말하지 않기로 한다. 여기서 주택 구입자는 집주인과 더 많은 소통과 그 말 사이의 허점을 이해해야 할 뿐만 아니라, 계약서에 주택 소유자가 부담해야 할 책임을 명시해야 한다.
셋째, 이미지 태도
거래 당사자로서 집주인의 전체적인 이미지와 태도가 중요하다. 예를 들어 어떤 집주인은' 대범하다' 며 가구를 증정하지만, 주택 구입자들은 증여한 주택 가격이 집값에 숨겨져 있는지, 계약에 포함되는지 주의해야 한다. 일부 집주인들은 시시콜콜 따지거나 태도가 반복되면 전체 거래 과정에 영향을 줄 수 있다. 물론 소통이 쉽지 않은 업주를 만난다고 해서 집의 질이 나쁘다는 뜻은 아니지만 가격면에서 반드시 다시 할인해 주는 것은 아니다.
넷째, 적을 탐구하기 위해 "옆에서 두드리다"
때때로 중개업과 업주의 주동적인 소개로 업주와 집의 전모를 알 수 없을 때가 있다. 따라서 주택 구입자들은 현장에서 방을 보는 과정에서 이웃과 소통하는 데 더 많은 시간을 할애할 수 있다. 한편으로는 업주의 평소 행동, 집의 평소 임대 상황, 집이' 귀신의 집' 인지 알 수 있다. 한편 이웃과의 관계에 따라 주변 업주들의 상황을 알 수 있다. 물론 부동산 사무실로 걸어가는 것도 좋은 방법이다. 업주가 각종 재산비를 체납했는지, 동네 다른 사람들과 갈등이 있었는지 알 수 있다.
주택 구입자에게 집주인이 중고집을 사는 중요한 단계라는 것을 일깨워 주다. 업주를 제대로 선택했다면 후속 거래 과정은 더 적은 노력으로 더 많은 일을 할 수 있다. 그러나, 모든 것이 우연이 아니어야 한다. 더 중요한 것은 합의된 사항을 종이에 흑백으로 써야 논란의 근거가 있다는 것을 보장할 수 있다는 것이다.