21 세기 경제보도기자에 따르면 상하이는 이미 부동산 공급 완화, 고급 부동산 예매 허가 강화, 거래시장 표준화 등을 통해 부동산 시장을 안정시켰다고 한다. < P > 본보 기자 기예곤 베이징은 < P > "2 호실 계약금이 71% 로 올랐다", "비상하이 국적자 매입자격 제한", "엄제한가격" 을 보도했다. 이번 주 이후 상하이 부동산 시장의 새로운 규제에 대한 각종 가능한 조치에 대한 소문이 떠돌고 있다.
21 세기 경제보도기자는 상해시 건설위 금융국 등 여러 부문이 부동산 시장을 집중적으로 조사하고 있다는 것을 알게 되었다. 지난 1 월과 3 월 상하이시 발전개혁위가 주도하고 상해시 건설위, 금융국 등 여러 부처가 참여했으며, 업계 전문가를 소집해 내부 간담회를 통해 2116 년 부동산 시장 상황을 논의하고 건의를 구했다. < P > 는 지난 3 월 8 일 최근 열린 세미나에서 주택 구입 자격 심사를 강화하고' 계약금 대출' 등 금융상품을 더욱 감독하며' 3 31 뉴딜' 의 집행력 등을 강화할 확률이 높다고 밝혔다. < P > 사실 21 세기 경제보도기자에 따르면 상하이는 이미 부동산 공급 완화, 고급 부동산 예매 허가 강화, 거래시장 표준화 등을 통해 부동산 시장을 안정시켰다고 한다. < P > "상하이의 부동산 시장 뉴딜은 이미 집행 차원에서 출범했지만, 정책은 개발자 수준과 시장의 전반적인 규범에 따라 규제가 많아 시장 민감도가 높지 않다" 고 밝혔다. 장웅 (Zhang Hongwei) 동책 컨설팅 연구 센터 이사는 21 세기 경제 보도 기자에게 말했다. < P > 집중적인 조사 < P > "현재 새로운 상하이 부동산 시장의 규제 업그레이드에 관한 서류를 받지 못했다." 3 월 23 일 상하이시 건설위 부동산정책상담센터 관계자는 21 세기 경제보도기자에게 전화로 알렸다. < P > 하지만 21 세기 경제보도기자는 부동산 자문기구 개발처로부터 상해시 건설위 금융국 등 여러 부처가 부동산 시장, 비축 정책을 집중적으로 연구하고 있다는 사실을 알게 됐다.
2116 년 1 월 12 일 상하이시 건설위원회는 업계 전문가를 소집하여 2115 년 부동산 시장을 요약하고 2116 년 시장을 예측하는 업계 간담회를 열었다. < P > 이 간담회에 참석한 한 사람은 21 세기 경제보도기자에게 그 사이 결정층도 구매 제한, 거래시장 표준화 등을 엄격히 시행함으로써 2116 년 상하이 집값이 너무 급등하는 것을 막을 것이라고 강조했다. < P > 이후 3 월 8 일 상하이시 발전개혁위원회, 은감국, 건설위, 인민은행 상하이 본부도 부동산업 내 전문가를 소집해 상하이 부동산 시장 상황 및 제안 세미나를 개최했다. < P > 21 세기 경제보도기자에 따르면 두 세미나 모두 상하이 집값이 너무 빨리 오를 위험에 대해 구체적으로 언급하고 의견을 구하는 것으로 알려졌다. < P > 는 지난 3 월 8 일 열린 내부 교류회에서 상하이시 건설위원회의 한 처급 지도자가 상하이 시장의 지속적인 집값 상승을 분석할 때 시장의 수급 갈등이 상하이 집값의 지속적인 상승으로 이어지는 중요한 요소 중 하나라고 밝혔다. < P > 에 따르면 최근 몇 년간 토지평균 공급계획 건축면적 611 만 평방미터, 시장판매 811 만 평방미터, 시장은 매년 211 만 평방미터의 공급격차가 있다. < P > 동책연구원의 수치도 2116 년 3 월 21 일 현재 상해시 상품주택 재고가 849 만 781m2 로 감소해 3 개월 이동판매비에 따라 시장소화주기가 6.12 개월로 단축된 것으로 나타났다. 이에 따라 상하이시 기획 국토자원관리국 등 4 부는 지난 2 월 24 일 뉴딜을 출범해 상품주택지 중소 주택 공급 비율을 더욱 확대해 도심지 71% 이상, 교외 61% 이상을 요구했다. 한편 < P > 한편 21 세기 경제보도 기자는 여러 신규 주택 대리점과 상하이 부동산 개발업체에 전화를 걸어 상하이의 고급 부동산 예매 허가 승인도 이미 엄격해졌다는 사실을 알게 됐다. < P > 이 같은 상하이시 건설위원회의 처급 지도자는 간담회에서도 2 월 29 일부터 3 월 6 일까지 상하이 상품주택' 제로 공급' 이 모두 고급빌딩을 비준했기 때문에 비준이 없었다고 특별히 언급했다. 고급 부동산 예매 허가 승인, 서류를 조여 고급 부동산 과열로 부동산 시장이 너무 빨리 상승하는 것을 방지한다. < P > 뉴딜 진실조사 < P > 상하이는 제한가격을 엄격히 집행하고 중소형 증가 등을 강조하며 과열 부동산 시장을 억제했지만, 3 월 시장 반응으로 볼 때 단기간에는 상해가 핫한 부동산 시세를 역전시키지 않은 것 같다. < P > 는 3 월 21 일까지 3 월 상하이 상품주택 거래량이 이미 136 만 평방미터에 달했다. 장웅은 3 월 상하이 상품주택 거래량이 231 만 평방미터를 돌파할 것으로 예상하고 있다. 이런 예상치로 계산하면 2116 년 1 분기 상하이 상품주택 거래량이 441 만 평방미터를 넘을 것이다.
"역사상 유례없는 일이다." 장웅장함은 소개와 같다. < P > 또는 이 때문에 2116 년 전국 양회 이후 상하이 부동산 시장 규제 업그레이드의 여러 정책 버전이 전해지고 있다. < P > 이 가운데 2 호실에 대한 계약금이 71% 로 올랐다는 소문이 가장 빈번하다. 앞서' 3 31 뉴딜' 은 주로 2 호실 계약금 비율을 61% ~ 71% 에서 41% 로 조정한 것으로 알려졌다. 소문에 따르면, 2 채의 계약금 비율은 71% 로 돌아갈 가능성이 있다. < P > 하지만 연구감독 엄약진은 이른바' 조정' 이라고 생각하지만 글게임에 불과하다. "실제로 2 채의 계약금 비율 자체가 상업은행에 상대적으로 큰 운영 공간을 제공하고 개선성 주택 수요를 잘못 다칠 가능성이 높다는 것은 일부 인사들이 의사결정부문에 대한 건의에 불과하다." < P > 하지만 지난 3 월 8 일 내부 간담회에서 상하이 은감국의 한 처급 지도자도 2 채의 차별화세율 정책을 시행하고 비정형주택의 주택 융자 정책을 강화할 것을 제안했다. < P > 엄약진으로 볼 때, 2 호실 계약금이 71% 로 인상될 가능성이 있다. 즉, 일반주택이 아닌 주택을 겨냥한 것으로, 강건한 수요와 개선성 주택 수요를 잘못 다치지 않도록 할 가능성이 있다. < P > 반면 비재계 인사제한구매는 만 2 년 사회 보장에서 만 5 년 사회 보장으로 업그레이드될 예정이며, 여러 업계 인사들이 인터뷰에서 이 정책의 집행 가능성은 크지 않다고 밝혔다. < P > "일단 집행되면 상하이는 베이징을 제치고 전국 구매가 가장 엄격한 도시가 될 것이다. 결국 베이징의 5 년 만인 사회보증은 기혼 여부에 대한 요구가 없다." 정조욱이 소개한 것 같다. < P > 실제로 상하이시 의사결정부는 조사 당시 엄격한 구매 제한 신호를 여러 차례 발표했지만 세부적인 긴축을 강조하며 비호적 인사의 주택 구매 자격 향상에 대한 입장을 제시하지 않은 것으로 알려졌다. < P > "의사결정층의 태도에 따르면 구매 제한 심사 전 가능성은 엄격하게 집행될 것으로 예상되지만, 비호적 인사의 주택 구입 문턱이 높아지는 정책이 나올 가능성은 크지 않다. 결국 많은 강수요를 잘못 다칠 것이며, 현재의 상승폭을 억제하는 데는 큰 의미가 없다" 고 밝혔다. 엄약진이 표명하다. < P > 는' 계약금 대출' 등 장외 자금을 엄격히 단속하거나 상하이시가 집값이 너무 빨리 오르고 부동산 시장의 위험을 줄이는 중요한 방법이라는 점을 언급할 만하다. 엄약진은 현재 상하이 부동산 시장의 과열의 근본 원인 중 하나가 공급과 수요 관계이며, 해결 방법도 두 가지가 있다. 하나는 공급을 늘리는 것이고, 하나는 수요를 줄이는 것이다. 이 가운데 비강불필요와 개선성 수요 이외의 투자성 수요를 줄일 필요가 있다. < P > 장웅도 주식시장과 부동산 시장이 어느 정도 상호 영향을 미치는 관계가 있다고 소개했다. 주식시장의 장외 배금이 타격을 입은 후 자금이 빠져나갈 길이 없어 부동산 시장에 뛰어갔고, 부동산 시장은 계약금 대출과 같은 장외 배금이 발생한 경우 이는 부동산 시장의 위험을 증가시키는 중요한 요인이다. < P > 조사 당시 상하이 은감국의 한 처급 지도자는 내부 좌담회에서 선불대출 등 장외 배금의 위험을 여러 차례 강조하며 P2P 자금이 선불대출 분야에 진입하는 것을 허용하지 않는다고 밝혔다. 주택담보대출 외에 다른 자금은 부동산 시장에 들어갈 수 없고, 선불소비금융에 대한 업무감독을 강화할 것이다.
(위의 답변은 2116-13-24 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 하십시오)
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