둘째, 임대 계약의 역할은 무엇입니까?
1. 주택 임대 계약은 집을 임대 대상으로 하는 임대 계약이며, 임대인과 임차인 간에 임대인이 집을 임차인에게 배달하기로 약속하고, 임차인은 약속대로 임대료를 지불하고, 임대 계약이 종료되면 임대한 집을 임대인에게 반납하는 것을 의미합니다.
2.' 민법전' 에 따르면 임대인은 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며 임차인이 다른 집을 찾아 임대하거나 친숙하고 적응할 수 있는 새로운 주인을 찾을 수 있는 충분한 시간을 가져야 한다. 임차인에게 임대한 주택이 매각될 것임을 알리고, 자신의 상황에 따라 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 행사할 수 있다.
3. 임대인이 집을 팔 때 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매할 수 있다. 본 조의 규정은 임차인의 이익에 대한 법률의 특수한 보호를 구현한다. 임대인은 임차인에게 알리지 않고 집을 팔고, 수속이 합법적이고 건전하며 이미 양도를 처리했더라도 임차인은 주택 매매가 무효라고 주장할 수 있으며, 동등한 가격으로 집을 살 권리가 있다.
셋째, 임대 분쟁을 피하는 방법
1. 집주인과 세입자의 개인 상황을 자세히 체크하다.
집을 세낼 때, 세입자는 집주인의 개인 상황을 자세히 살펴야 한다. 집주인 본인이 나서서 계약을 한다면, 부동산증과 신분증을 확인하는 것이 가장 좋다. 친구의 방을 빌려 주는 것이라면, 반드시 임대위탁서, 친구의 부동산증, 신분증 또는 복사본이 있어야 한다. 만약 부동산증이 처리되지 않았다면, 반드시 주택 구입 계약 증명서 신분을 발급해야 한다.
또한 임차할 때 발생할 수 있는' 2 집주인' 문제에 대해 임차인은 이미' 2 집주인' 이 임대 기간 동안 집을 전매할 권리가 있는지, 임대 계약을 제시하도록 하고, 집의 관련 산권증을 제공하여 법적 분쟁을 피할 수 있도록 했다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차자, 임차자, 임차자, 임차자)
2. 집을 임대하는 가전제품과 가구를 검사합니다.
집을 빌릴 때, 세입자는 가전제품, 가구 등과 같은 주택 내부 시설을 점검하고 가전제품의 정상적인 작동과 가구의 무결성을 점검한 후 일일이 나열해야 한다. 고장 수리 비용이 누가 부담하는지 명시하는 것이 가장 좋다. 임대인과 업주가 주택 사용 과정 및 가전제품 고장 수리 시 갈등이 발생하는 것을 방지하는 것이 좋다. 책임은 구분할 수 없다.
3. 집 임대 계약을 진지하게 체결하다.
세입자는 주택 임대 계약을 체결할 때 반드시 계약서에 규정된 조항을 명확하게 보고 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다. 임대 목적, 임대 기간, 수리 책임, 계약 변경 및 해지, 전세 서명, 위약 책임 등의 조항과 같이 임대 쌍방은 앞으로 임대 과정에서 분쟁이 발생하지 않도록 협의하여 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 합의해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 586 조
당사자는 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다. 계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
제 721 조 임차인은 약속한 기한에 따라 임대료를 지불해야 한다. 임대료 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고, 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며, 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우, 매년 만기로 지불하고, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.
제 722 조 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
제 723 조 제 3 자가 권리를 주장하여 임차인이 임대물을 사용할 수 없거나 혜택을 받을 수 없게 된 경우 임차인은 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다.
제 3 자가 권리를 주장하는 경우 임차인은 제때에 임대인에게 통지해야 한다.
제 724 조 다음 상황 중 하나로 임대물을 사용할 수 없게 되면 임차인은 계약을 해지할 수 있다.
(1) 임대물은 사법기관이나 행정기관에 의해 법에 따라 압수되거나 압류된다.
(2) 임차권이 논란의 여지가 있다.
(3) 임대물은 법률, 행정법규의 사용 조건에 대한 의무적 규정을 위반한다.