임대 관련: 공동 임대 또는 스튜디오에서 가장 나쁜 것은 집주인과 함께 사는 것이다. 모든 것이 건물 주인인 것 같고, 너와는 상관없는 것 같은데 ... 하지만 이 공유자는 네가 직접 조사해야 한다.
원래 집주인과 두 집주인에게 세내는 것에 관한 계약을 체결하다.
셋집은 집주인과 함께 사는 게 어때요? 이것은 성격 문제입니다.
꼭 그렇지는 않습니다. 집주인의 성격이 너의 하루를 결정한다.
어쨌든 이런 상황은 좋을수록 좋다.
북경의 공동임대에 관해서는 중개를 찾는 것이 좋습니까, 아니면 집주인을 찾는 것이 좋습니까? 북경에서 집을 빌리는 것은 왕왕 집주인이다. 그가 사는 방은 크고 에어컨이 있고 방향도 좋아서 실제 임대료를 숨기면 적게 낼 수 있다. 만약 네가 집주인을 찾았다면, 너는 이 모든 것을 받아들일 준비를 잘 해야 한다.
중개인을 찾으면 큰 집을 빌려 자기가 집주인이 될 수 있다. 중개인에게 소개해 드리겠습니다. 에어컨이 좋은 큰 방에서 살 수 있고, 스스로 집주인이 될 수 있다.
상해에서 세내는 일에 대해 물어보세요? -----------------
3 월 16 동관 장안진 중심 근처에서 세방을 합니다.
네, 하지만 일부 지역에서는 임시 허가증을 신청해야 합니다. 설 연휴에 직장을 구하는 사람이 많으니 미리 계획을 잘 세워야 한다.
나는 너의 질문에 대답하게 되어 매우 기쁘다. 다음은 내 개인적인 견해와 가격이 일반적으로 몇 평이나 싸다, 200-400.
좋은 곳은 400-800 보다 비싸다. 대도시라면 400-800 이 시작된다.
하지만 비싸면 800- 1200 정도 됩니다. 저는 광동 선전 보안구에서 일합니다.
기본 집값은 모두 300 ~ 400 정도다. 나도 광동 중산이라는 상대적으로 낙후된 도시에서 일한 적이 있다.
저쪽 집값은 160-300 사이입니다. 나는 이것을 추천할 수 없다. 당신은 어떤 집을 빌렸습니까?
현지에 대해 잘 알지 못할 수도 있고, 여러분을 오도할까 봐, 제가 세낸 경험만 나눌 수 밖에 없습니다.
당신에게 도움이 되기를 바랍니다. 당신이 얼마나 많은 온라인 임대 회사를 가지고 있는지 알아내는 데 도움이 되기를 바랍니다. 모두 중개인이나 사기꾼이 보낸 것이다.
이 몇 년 동안의 임대 경험을 여러분께 나누어 드리겠습니다.
첫째, 집을 빌리려면 먼저 위치를 대략적으로 정해야 한다.
1, 당신은 현지 집값이 우세하다는 것을 알아야 합니다. 자신이 임대한 예산입니다.
2. 분류 정보 또는 커뮤니티 게시판과 로컬 그룹에 적절하게 문의할 수 있습니다.
3. 임차인 곳에 가서 현금을 너무 많이 가져가지 말고 외진 곳에 혼자 가지 마세요.
4. 자기가 한 말을 믿지 말고 사기꾼을 조심해라.
5, 지인과 임대, 또한 적절한 보살핌이 있습니다.
6. 상대방의 결점을 보고 말해라, 그래야 네가 협상할 칩이 있다.
둘째, 집을 빌리기 전에 한 번 보고 분석해 보세요.
1, 옥각. 교통이 불편하여 역에서 멀리 떨어져 시장에서 멀리 떨어져 있다.
2. 바닥이 비교적 젊다면, 이것들은 모두 중요하지 않지만, 꼭대기층이라면 방수가 어떻게 되는지에 따라 달라진다.
3. 그렇지 않으면, 비가 오는 날에는 젖을 가능성이 높다. 그리고 지붕은 보통 겨울에는 춥고 여름에는 덥다.
4. 집에 들어가서 물과 전기가 다 잘 쓰이는지 보자.
5. 물은 주방화장실을 포함해서 물과 물이 있고, 전원의 플러그는 보아야 합니다.
6. 가전제품을 가지고 있다면, 사용하기 쉬운지 확인해야 한다. (이것은 집을 본 후 실제로 임대하기로 결정하기 전이다.)
7. 사실, 이 문제들은 모두 가격 인하를 돕기로 결정했고, 나도 단지 집을 세낼 뿐이다.
8. 만약 내가 말한 것이 이미 문제를 구성한다면, 우리는 임대료 방면에서 적절한 양보를 해야 한다.
셋째, 방 구경과 임대는 안전에 주의해야 한다.
1, 안전에주의하십시오. 집에 2 ~ 3 명을 데려 오는 것이 가장 좋습니다.
2. 혼자 있을 때 강도를 만나지 않도록 이틀 전 독신 여자 한 명이 집사 두 명에게 납치됐다.
3. 제 2 임집주인을 만났는지, 집의 재산권이 누구에게 속하는지 알고 있다.
4. 이 건물 주인의 진실성은 자세히 감별해야 한다.
5, 다른 사람이 신분증과 부동산증을 위조하지 않도록, 집을 너에게 입장권을 빌려준다.
6, 신분증, 부동산증은 반드시 원본을 봐야 하며, 주택관리국에 가서 주택 소유자를 확인하는 것이 가장 좋다.
7. 집의 바닥과 천장에 물이 새고 얼룩이 있는지 살펴보세요.
8, 방 자물쇠에 열쇠가 장착되어 있는지 확인하십시오. 바꾸는 것이 가장 좋습니다.
9. 환경에 위험한 고압선이 있는지 여부에 따라 달라진다.
10, 집의 방범문과 창문을 보면 거의 똑같다.
넷째, 반드시 집주인과 서면 임대 계약을 체결해야 한다.
1. 임대인의 부동산증과 유효한 신분증 조회.
2. 전세계약을 체결할 때 집세에 어떤 내용이 포함되는지, 물, 전기, 난방, 가스 (가스), 부동산 관리비는 누가 부담해야 하는지 물어봐야 한다.
3. 임대인에게 집을 임대하기 전에 물, 전기, 난방, 가스 등의 비용을 납부하도록 요구하다.
4. 임대료 기준, 임대 기간, 지불 시간 및 방법을 명확히 하고 임대인에게 임대료 영수증을 요청합니다.
5. 재임대 가능 여부에 대해 합의합니다. 계약의 조기 해지가 위약에 속하는지 여부에 대해 합의를 하다. 주택 수리에 협의를 이루다.
6, 계약 위반 책임 및 계약 위반 보상 기준을 명확히하십시오.
7. 입주 전에 집 안의 가구, 전기 등 시설의 손상을 점검하고 수리 책임을 약속했다.
예전에는 집을 빌리기 위해 동분서주하다가 지금은 회사에 살고 있습니다. 적당한 집을 빌릴 수 있기를 바랍니다.
밖에서 생계를 꾸리는 것은 쉽지 않지만, 반드시 너의 실제 문제를 해결할 수 있는 것은 아니다.
그러나 나는 여전히 너의 질문에 기꺼이 대답할 것이다. 당신의 채택과 호평은 나의 가장 큰 동기입니다.
피곤하지만 다른 사람을 돕는 길에 나는 행복하다.
만약 당신이 괜찮다고 생각한다면, 답을 받아들이고, 호평을 받고, 더 나은 삶을 기원합니다.
--------새해에는 일이 잘되고 생활이 행복하기를 바랍니다.
세방에 관해서는 세낼 수 있다. 부동산은 업주에 의해 은행에 저당잡히지만 소유권은 여전히 업주에 속하기 때문에 업주가 임대할 수 있다.
집을 빌릴 때는 업주의 담보계약서에 두루마리 임대가 언급되었는지 주의해야 한다. 만약 담보계약서에 약속이 있다면, 당신은 약속에 근거하여 앞으로의 업무에 영향을 미칠지 판단해야 합니다. 모기지 계약에는 임대 계약이 없습니다.
계약법에 의거하다
제 229 조 임대 기간 동안 임대물의 소유권이 변경되어 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.
우리가 평소에 말하는 장사는 임대를 깨지 않는 원칙이기도 하다. 집주인이 돈을 갚지 않더라도, 집은 은행에 의해 처리되어도 집의 임대에 영향을 주지 않는다.
관련 법률 정보를 참고하시기 바랍니다.
제 13 장 임대 계약
제 212 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 이익, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 213 조 임대 계약의 내용에는 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 214 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
제 215 조 임대 기한이 6 개월 이상인 사람은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 채택하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
제 216 조 임대인은 약속대로 임차인에게 임차인을 납품하고 임대 기간 동안 임대물을 약속된 용도에 맞게 유지해야 한다.
제 217 조 임차인은 약속한 방법에 따라 임대물을 사용해야 한다. 임대물 사용 방법에 대한 약속이나 약정이 명확하지 않고 본 법 제 61 조의 규정에 따라 아직 확정되지 않고 임대물의 성격에 따라 사용한다.
제 218 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 손해배상 책임을 지지 않는다.
제 219 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우, 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
제 220 조 임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.
제 221 조 임대물은 수리가 필요하며 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
제 222 조 임차인은 임대물을 잘 보관해야 하며, 보관이 부실하여 임대물이 훼손되고 소멸되는 경우 손해배상 책임을 져야 한다.
제 223 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다.
임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.
제 224 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
제 225 조 임대 기간 동안 임차인이 임대물을 소유하고 사용하는 수익은 임차인이 소유하는데, 단 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다.
제 226 조 임차인은 약속한 기한에 따라 임대료를 지불해야 한다. 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않아 본법 제 61 조의 규정에 따라 여전히 확정할 수 없다. 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료되면 지급됩니다. 임대 기간은 1 년 이상, 매년 만기지급, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.
제 227 조 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
제 228 조 제 3 인의 주장으로 임차인이 임차인을 사용할 수 없거나 혜택을 받을 수 없는 경우 임차인은 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다.
제 3 자가 권리를 주장하는 경우 임차인은 제때에 임대인에게 통지해야 한다.
제 229 조 임대 기간 동안 임대물의 소유권이 변경되어 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.
제 230 조 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다.
제 231 조 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인이 훼손되거나 소멸된 경우 임차인은 임대료 인하를 요구하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다. 임차인은 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되어 계약 목적을 달성할 수 없기 때문에 계약을 해지할 수 있다.
제 232 조 당사자는 임대 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고 본 법 제 61 조의 규정에 따라 아직 확정되지 않아 비정기 임대로 간주된다. 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 임대인은 합리적인 기한 전에 임차인에게 통지해야 한다.
제 233 조 임대물은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게하며 임차인은 임차인이 계약을 체결 할 때 임차인의 품질이 불합격이라는 것을 알고 있더라도 언제든지 계약을 해지 할 수 있습니다.
제 234 조 임차인은 주택 임대 기간에 사망했으며, 생전에 공동 거주한 사람은 원래의 임대 계약에 따라 집을 임대할 수 있다.
제 235 조 임대 기간이 만료되면 임차인은 반드시 임대물을 반환해야 한다. 반납된 임대물은 약속이나 임대물의 성격에 따라 사용한 후의 상태와 맞아야 한다.
제 236 조 임대 기간이 만료되자 임차인은 임대물을 계속 사용했고, 임대인은 이의를 제기하지 않았으며, 원래의 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 정해지지 않았다.
제 14 장 금융리스 계약
제 237 조 금융리스 계약은 임차인과 판매자의 약속에 따라 임대인에 의해 체결되었다.
판매자로부터 임대물을 구입하여 임차인에게 제공하고 임차인이 임대료를 지불하도록 선택하다.
제 238 조 금융리스 계약의 내용에는 임대물의 이름, 수량, 사양, 기술 성능, 검사 방법, 임대 기간, 임대 구성, 지불 기간 및 방법, 통화, 임대 기간 만료 시 임대물의 소유권 등이 포함됩니다.
금융리스 계약은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다.
제 239 조 임대인은 임차인이 판매자와 임차인의 선택에 따라 맺은 매매 계약에 따라, 판매자는 약속에 따라 임차인에게 표기물을 납품해야 하며, 임차인은 구매자가 표지물을 받는 것과 관련된 권리를 누려야 한다.
제 240 조 임대인, 판매자, 임차인은 판매자가 매매 계약의 의무를 이행하지 않는 경우 임차인이 청구권을 행사할 것을 약속할 수 있다.
임차인이 클레임 권리를 행사하는 경우, 임대인은 마땅히 협조해야 한다.
제 241 조 임대인은 임차인이 판매자와 임차인의 선택에 따라 맺은 매매 계약을 임차인의 동의 없이 임대인은 변경할 수 없다.
제 242 조 임대인은 임대물의 소유권을 누린다. 임차인이 파산한 경우, 임대 재산은 파산 재산에 속하지 않는다.
당사자가 별도로 합의한 경우를 제외하고 금융리스 계약의 임대료는 임대물 구매의 대부분 또는 전체 비용과 임대인의 합리적인 이익에 따라 결정되어야 합니다.
제 244 조 임대물이 약속이나 사용 목적에 부합하지 않는 경우 임대인은 책임을 지지 않습니다. 단, 임차인이 임대인의 기술에 따라 임대물을 결정하거나 임대인이 임대물의 선택에 개입하는 경우는 예외입니다.
제 245 조 임대인은 임차인이 임대물에 대한 소유와 사용을 보장해야 한다.
제 246 조 임차인이 임대물을 점유하는 동안 임대물이 제 3 인의 인신상상이나 재산 손실을 초래한 경우, 임대인은 책임을 지지 않는다.
제 247 조 임차인은 임대물을 잘 보관하고 사용해야 한다.
임차인은 임대물을 점유하는 동안 수리 의무를 이행해야 한다.
제 248 조 임차인은 약속에 따라 임대료를 지불해야 한다. 임차인이 독촉을 받은 후 합리적인 기한 내에 임대료를 지불하지 않은 경우, 임대인은 전체 임대료 지불을 요구할 수 있습니다. 계약을 해지하고 임대 재산을 회수할 수도 있다.
제 249 조 당사자는 임대기간이 만료되는 임대물은 임차인이 소유하기로 합의했다. 임차인은 이미 대부분의 임대료를 지불했지만, 남은 임대료를 지불할 능력이 없는 사람은 임대인이 계약을 해지하고 임대물을 회수하며 회수한 임대물의 가치가 임차인이 빚진 임대료와 기타 비용을 초과하는 경우 임차인은 부분 반환을 요구할 수 있다.
제 250 조 임대인과 임차인은 임대 기간 만료 임대물의 소유권을 약속할 수 있다. 임대물에 대한 소유권에 대한 합의가 없거나 합의가 명확하지 않은 경우 본 법 제 61 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며 임대물의 소유권은 임대인에게 속한다.
어떤 친구들은 시간이 없어서 중개인을 찾는다. 다른 것들은 그 비용을 전혀 쓸 필요가 없다. 임대 인터넷 태엽 정보를 무료로 발표할 수 있으니 집주인이 직접 연락드리겠습니다. 나는 종종 58동청 네트워크를 사용합니다. 친구가 집을 찾고 있다면 태엽 정보를 시험해 볼 수 있다.
부모님과 함께 사는 것이 좋으냐, 자기가 집을 세내는 것이 좋으냐, 나이에 따라 달라진다. 만약 당신이 법정연령에 이르지 않았다면, 부모님과 함께 사는 것이 좋지만, 의지력이 좋지 않다면, 성인이라도 부모와 함께 사는 것을 권장하고, 밤새워 인터넷을 하는 것과 같은 일에 지나치게 집착하는 것을 막을 것을 권한다. (존 F. 케네디, 공부명언)
만약 내가 집을 세내고 집주인과 1 년 계약을 한다면, 집을 다른 사람에게 임대하고 그들과 계약을 체결할 수 있습니까? 당신이 계약서에 서명할 때, 전세 조항을 명확히 했습니까? 그렇지 않다면, 업주들은 네가 전셋하는 것에 동의하지 않을 것이다. 업주는 집을 회수할 권리가 있으며, 너의 보증금을 돌려주지 않을 것이다. 보증금만 돌려받으려면 업주와 상의할 수 있습니다. 너는 업주가 세입자를 찾아 계약을 체결하고, 업주가 보증금을 환불하도록 도울 수 있다. 나는 전에 이것을 해본 적이 있다.