2. 임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대주택을 제 3 자에게 전셋하기로 동의하고, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우, 인민법원은 부분 초과 약정이 무효라고 판단해야 한다. 단, 임차인과 임차인이 별도로 약속한 경우는 제외한다.
3. 준공 검수를 거치지 않은 주택임대, 주택임대 계약은 무효입니다.
4, 불법 주택 임대, 주택 임대 계약은 무효입니다.
5. 철거된 주택이 임대되었는지 확인하고, 주택 임대 계약이 무효인지 등을 확인합니다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
제 717 조 임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋하는 경우, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우, 임차인에 대한 법적 구속력이 없다. 단, 임차인과 임차인이 별도로 약속한 경우는 제외된다.