중앙의 밀집 입장, 각 부처의 대대적인 추진에 이르기까지, 지방정부의 호응, 그리고 현재 인터넷 거물의 고조 가입은 중국 부동산 시장의 임대와 병행, 양궤제 장효 매커니즘 설립이 이미 필연적인 추세가 되었다는 것을 쉽게 알 수 있다. 기자에 따르면 주건부 등 부처의 지원을 받아 항저우시 정부와 알리가 만든 스마트 주택 임대 플랫폼이 상용화되고 전국적으로 보급될 것으로 전망된다.
모든 임대주택은 모두 플랫폼에 포함되어 있다.
7 월 20 일,' 임매와 병행하는 부동산 시장의 장효 메커니즘 구축, 2 선제 수립' 을 바탕으로, 건설부 연합 9 부 부처는' 인구의 순유입을 가속화하는 대중도시에서 주택 임대 시장의 발전을 가속화하는 통지' 를 발표했다. 불과 보름여 만에 항저우는 먼저 혁신적인 임대 모델을 내놓아 전국 최초의 정부 배경을 가진 스마트 임대 플랫폼을 만들었다. "우리는 20 15 부터 새로운 모델을 탐구하여 임대 산업의 왕성한 발전을 추진해 왔기 때문에 이번에는 모든 방면의 자원을 신속하게 통합할 수 있다. 9 월 말까지 플랫폼 전체가 가동될 것으로 예상된다. " 항주 주택 관리국은 말했다.
건설된 항주시 주택 임대 감독 서비스 플랫폼은 임대 링크, 임대 주택, 임대 정보' 삼전' 목표, 즉 공급자 임대 링크 전체 적용, 임대 계약 온라인 계약, 평가 신용 시스템 전체 적용 범위를 달성한다는 목표를 달성할 것으로 알려졌다. 국유임대주택, 장세아파트, 개발업체 자택주택, 중개주택, 개인임대주택 모두 통합 기업, 인력, 주택, 평가, 신용 등의 정보를 충분히 누릴 수 있도록 주택 정보 허위, 리스 관계 불안정, 임대 행위 비표준 등 임대 시장의 많은 문제점을 효과적으로 해결할 수 있습니다.
"현재 장세아파트, 중개업자가 손에 쥐고 있는 임대주택, 개인임대주택은 모두 자발적으로 임대플랫폼에 포함돼 강제되지 않는다. 하지만 임대 시장의 가장 중요한 부분은 운영이고, 운영에서 가장 중요한 것은 서비스다. 이러한 플랫폼을 통해 서비스 품질을 향상시키고 시장의 문제점을 해결할 수 있습니다. 나는 정부의 추진으로 전체 주택 임대 시장이 점차 이 플랫폼을 도입할 것이라고 믿는다. "
알리는 기술' 조진' 이다
알리의 인터넷 혁신 유전자를 통해 주택 임대 시장에서 오랫동안 존재해 온 주택 왜곡, 중개 부정직 등의 문제가 해결될 전망이다.
첫째, 알리가 제공하는 기술은 임대 플랫폼이 실명 인증과 얼굴 인식을 통해 중개, 집주인, 임차인의 신분과 운영의 신뢰성을 보장함으로써 주택 임대 업무의 신뢰성과 안전성을 높일 수 있도록 도와준다. 둘째, 임차인 플랫폼은 주택관리국의 주택소유권 검증과 알리바바의 진실성 검증 서비스를 결합해 부동산의 진실성과 서비스 신뢰성에 대한 검증을 통해' 10 진',' 진짜 재산권, 진짜 존재, 진짜 위임, 진짜 가격, 진짜 사진, 진짜 집주인, 진짜 세입자, 진짜 중개인' 을 할 수 있다.
또한 알리는 성숙한 인터넷 제품을 수출하여 항저우 주택임대가' 모바일 스마트 네트워크 서명' 을 실현하고 온라인' 평가 시스템' 을 구축함으로써 리스 네트워크 서명을 효과적으로 추진하고 시장 네트워크 자체 평가 메커니즘을 형성할 수 있도록 지원할 예정이다. 임대 플랫폼은' 항주 중고주택 거래 감독 서비스 플랫폼' 의 관리 시스템과 알리가 제공하는 온라인 평가 시스템을 결합하기 때문에 임대 주체는 임대 전, 임대 중, 임대 후 다차원, 다단계 상호 평가를 할 수 있습니다. 구매자와 판매자의 브로커에 대한 서비스 평가, 임차인의 주택 검사에 대한 평가, 임차인의 집주인에 대한 서비스 평가, 집주인의 임차인 수채에 대한 평가, 임차인 지급 행위에 대한 평가 등이 포함됩니다. 또한 플랫폼 사용자는 리스 주체의 전반적인 신용 상태에 평가를 포함시켜 평가를 참조할 수 있습니다.
더욱 주목할 만한 것은 알리의 신용평가체계에 힘입어 항저우인들이 먼저' 보증금 면제',' 월세 납부' 전세방을 실현할 것으로 예상된다.
항주시 주택관리국은 참깨신용건설' 임대신용체계' 를 손잡고 참깨신용의 실물인증, 개인과 기업신용평가, 월불급신용서비스, 신용흑백명단능력을 결합해 모든 참가자를 위한 신용서류를 만들 것으로 알려졌다. 앞으로 항주의 모든 임대원, 세입자, 집주인, 중개 서비스 인원은 완벽한 신용평가체계에 대응한다. 신용이 좋은 집주인은 더 많은 세입자의 사랑을 받을 것이다. 신용점수가 높은 세입자는 보증금을 면제할 수 있을 뿐만 아니라 월세도 매월 지불할 수 있다.
"신용임대는 경제적 부담을 경감할 뿐만 아니라, 흑중개, 가짜 주택, 악의적인 위약 등의 업계 문제도 피한다." 참깨 신용 총지배인 호타오가 말했다.
사실, 20 15 부터 신용체계는 일부 브랜드 장세 아파트에 적용되었습니다. 참깨 신용의 정보에 따르면 현재 베이징 상하이 선전 항주 난징 청두 등 30 개 이상의 도시가 있다. , 점차적으로 장세와 단세 아파트 신용면제 보증금, 근 18 만명이 보증금 276 억원을 면제해 드립니다. 이 중 600 만 명에 가까운 사람들이 신용임대방을 사용한 적이 있다.
플랫폼이 상용화되면 전국적으로 보급될 것이다.
여러 가지 조짐은 2 선제 부동산 시장의 장효 메커니즘이 이미 중국 부동산 시장의 필연적인 추세가 되었다는 것을 보여준다.
20 15 년 말 중앙경제업무회의에서 주공 방향은 임대를 병행하는 주택제도를 세우고 공공임대주택을 비호적 인구로 확대하는 것이라고 분명히 밝혔다. 2065438+2006 년 6 월 3 일, 국무원 사무청은' 주택 임대 시장의 육성과 발전에 관한 몇 가지 의견' 을 공식 발표하고, 임대 매입과 주택 임대 시장을 동시에 육성하고 발전시키는 것은 주택 제도 개혁을 심화시키는 중요한 내용이며, 도시 주민들의 거주 목표를 실현하는 중요한 방법이다. 20 16 연말에 중앙경제업무회의는 주택임대 시장입법을 가속화하고 제도화 규모화 임대 기업의 발전을 가속화할 것을 다시 한 번 요구했다.
이에 따라 지난 5 월 19 일 주택건설부는' 주택임대 및 판매관리조례 (의견초안)' 에 대해 공개적으로 의견을 구하고 임대료, 임대기한, 임차인 주거권 보호 등에 대한 규정을 마련해 주택임대 시장을 더욱 규범화했다. 7 월 20 일, 9 개 부처가 공동으로 공문을 보냈다. 다부처가 임대시장을 지원하는 정책을 공동 발표한 것은 이번이 처음이다. 정책의 진일보한 심화를 상징하며 후속 다부문의 통일조정을 위한 토대를 마련했다.
중앙의 대대적인 추진으로 곳곳에서 주택 임대 시장 발전을 위한 정책 청사진이 속속 출범하면서 주택 임대 신정이 업계의 관심의 이슈가 되고 있다. 현재 첫 번째 12 시범 도시에서 광저우, 우한, 청두, 심양, 불산이 잇달아 시행 방안을 내놓고 있다. 시행 방안으로 볼 때 대부분의 도시는 국유주택 임대 플랫폼 개발, 임대 주택 세금 부담 감소, 임대 주택 확대, 시장 감독 체계 구축에 더 중점을 두고 있다.
인터넷 거물인 알리바바는 이번에 주택 임대 시장에 고조되어 성숙한 인터넷 제품을 정부에 수출하고, 스마트 주택 임대 플랫폼을 구축하고, 임대 시장을 여러 해 동안 괴롭혔던 고질병을 해결하고, 부동산 시장의 장기적 메커니즘 구축에 기여하여 미래 전체 부동산 시장의 구도에 영향을 미칠 것으로 기대된다. 항저우 방관부 관계자에 따르면 주건부 등 관련 부처는 항주가 인터넷을 혁신형 도시의 장점으로 발휘하여 주택 임대 플랫폼을 전국 혁신 모델의 벤치마킹으로 만들어 제품이 성숙된 후 전국에 보급되기를 바란다고 밝혔다. 알리 그룹 관계자도 알리가 주택 임대와 판매 분야에 침전된 서비스 능력을 더 많은 지방정부에 수출하는 것을 고려해 주택 임대와 중고주택 판매 분야의 정책 규제와 서비스 능력을 높이는 데 도움을 주고 있다고 밝혔다.
우리가 희망하는 것은 알리바바가 우리에게 가져온 수익과 속도이다.