둘째, 임대 보증금은 얼마나 합법적입니까?
임대료 보증금은 다음과 같이 지급됩니다.
1. 전세보증금에 대해서는 계약을 이행해야 할 경우 합의가 없으면 보충을 협상할 수 있습니다.
2. 임대료 보증금은 일반적으로 임대인과 임차인 쌍방이 합의한다. 실제로 두 달 동안의 임대료는 대부분 청구됩니다.
중개인이 합법적 인 권한을 가지고 있는지 신중하게 검토 할 필요가 있습니다. 중개업자가 업주 심사 관련 서류를 소개하고 계약을 체결하는 것이 가장 좋다. 이렇게 하면 자신의 권익을 보호하는 데 더욱 도움이 된다.
셋째, 임대 계약 위반 보상 방법
1. 만약 한쪽이 위약한 후 약속한 위약금이 실제 손실보다 낮고, 위약측이 위약측에 위약책임을 져야 하는 경우, 수비측은 법원에 소송을 제기하여 위약금 증액을 요구할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 약속한 위약금이 실제 손실보다 지나치게 높으면 위약측은 법원에 소송을 제기하여 위약금 감소를 요구할 수 있다. 주택 임대 위약금도 마찬가지다.
2. 임대 계약의 위약금 계산은 계약서에 규정된 위약금을 기준으로 하며 계약금 위약금 손해배상금은 두 번 계산할 수 없습니다. 임대 계약이 해지된 후 각종 위약금의 계산은 상황에 따라 다르다.
3. 계약법은 주택 임대 위약금의 기준을 규정하지 않고, 주택 임대 쌍방이 약속한 위약금의 액수는 쌍방이 인정할 수 있다. 약속한 위약금이 높고 요구 사항이 감소할 때 약속한 위약금' 과량' 이 실제 손실보다 높아야 한다는 것, 즉 현격한 차이가 있어야 한다. 예를 들어 실제 손실은 100 원밖에 없지만 약속한 위약금은 수천 위안이다. 만약' 너무 높다' 로 간주된다면, 그것은 법관의 자유재량권이다.
4. 일반적으로 현행계약법으로 확립된 위약제도는 징벌이 아니라 보상적인 위약제도로 여겨진다. 약속한 위약금 액수가 실제 손실보다 높아도 이 기본 속성을 바꿀 수 없다. 당사자가 간단한 징벌적 위약금을 약속할 수 있는지, 계약법에는 명확한 규정이 없다. 일반적으로 이 협정은 무효가 아니지만, 그 성질은 여전히 위약금이다.
법적 근거: 중화인민공화국 민법 제 12 15 조. 임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 채택하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.