신화관점' 기자는 20 18 이후 이미 100 여 채의 장세 아파트가' 벼락' 을 받아 남은' 구멍' 이 집주인과 세입자 스스로' 지불' 해야 한다는 것을 알게 되었다. 전문가들은 규제 기관이 중권출격하여 세입자가 자본 거품의 파멸을 위해' 지불' 하는 것을 방지해야 한다고 건의한다.
약 170 장세 아파트가 3 년 동안 벼락을 맞았다.
10 년 6 월 이후 단코 아파트에 자금사슬 위기가 발생했다. 지금까지 베이징은 단코 아파트와 관련된 각 지구에 접대 지점을 설치해 집주인과 세입자 상담이 분쟁을 처리할 수 있도록 했다. 단코 아파트 앱도 온라인 해약 기능을 개통했다.
사실, 20 18 부터 장세 아파트 플랫폼은 자주' 폭창' 을 한다. 천안 조사에 따르면 국내 장임대 아파트와 관련된 기업은 약 170 개로 관련 기업 총수의 15% 를 차지하고 있다. 상해에서 만나 청객 등 브랜드 아파트가 폭발한 교훈을 보면' 임대대출' 에 크게 의존해 갈증을 푸는 것 외에' 장금 단불',' 입찰주택 등 부당한 경쟁 방식을 채택하는 것이 장세아파트 플랫폼 자금사슬이 끊어진 주요 원인이다.
현재 많은 장세아파트가 매월 집주인에게 임대료를 지불하고' 세입대출' 에 의지하여 기업의 정상적인 운영을 유지하고 있다. 대부분의 기업은 이윤을 내지 않고, 심지어 돈을 갚기도 한다. "몇 년 전, 괜찮은 집이 있었습니다. 사업자가 집을 가져갈 때 임대료가 20% 인상되는 것은 정상이며 때로는 50% 인상되기도 한다. 그런 다음 운영자는' 집값' 보다 현저히 낮은 임대료 수준으로 임대한다. " 베이징의 한 학부모가 아파트 운영자를 임대하여 말했다.
20 18 초 단객 아파트와 자유라는 두 장세 아파트 운영자는 모두 수십억 위안의 융자를 받았다. 비슷한 아파트 사업자들이 우후죽순처럼 생겨나 자본에 사랑받고' 경마권' 을 시작했다.
"20 18 년 5 월 베이징 조양구 동오환 부근의 한 동네에서 많은 임대 아파트 브랜드 브로커들이 주택 관리 업무를 하고 있다. 동네에는 2000 여 채의 집이 있는데 그 중 230 여 채의 자유관리, 단코 아파트 관리 100 여 채가 있다. 동시에, 몇몇 사업자들도 방금 아파트 관리 분야에 들어갔다. 주택 공급원을 쟁탈하기 위해서, 우리는 자유제시가격 달걀껍질 회사를 기초로 2 ~ 300 원을 더 넣어 빼앗아야 한다. " 한 부동산 중개업자가 회상했다.
스징 로펌 변호사 서호는 "장기 임대 아파트의 상업 모델은 끊임없이 오르는 시장 임대료가 필요하며, 지속적으로 대량의 임대 수요가 있어야 잘 놀 수 있다" 고 말했다. 임대량이 떨어지면 문제가 생길 수 있다. "
일부 은행은 "임대 대출" 상환을 중단했습니다.
한 은행인은 현재' 임대 대출' 위험을 통제하는 것은 단코 아파트의' 천둥 폭발' 위기를 해결하는' 소 코' 라고 생각한다.
이른바' 임차대출' 이란 장세아파트 운영자가 금융기관과 협력해 임차인의 이름으로 대출을 신청하고 월별로 임대료를 지불하고 금융기관은 임대기간 내 모든 임대료를 운영자에게 한꺼번에 지불하는 것이다. 이렇게 하면 세입자가 장세 아파트에 임대료를 지불하는 행위가 세입자의 상환 행위로 바뀔 수 있다.
V 영지 청년커뮤니티 CEO 주준강은 "임대대출" 이 일부 세입자의 단기 자금 압력을 해결했다고 밝혔다. 하지만 이런 방식은 일부 장세아파트 운영자들이' 깨고', 침전자금 풀을 형성하며 규모를 확대하고' 집-임대-융자-재주택' 의 순환 모델을 형성한다.
단코 아파트 20 19 재보에 따르면 대량의 현금 흐름은' 임대료 대출' 에서 나온 것으로 회사 융자의 절반 이상을 차지한다. 단코 아파트의 주요 파트너는 마이크로은행이다. 현재 세입자의 60% 이상이' 임대대출' 을 사용하고 있다.
"세입자가' 임대료 대출' 을 통해 월세를 지불하기로 선택하면 달걀 껍질은 매월 10% 의 임대료를 돌려준다. 이런 할인 방식은 많은 사람들이' 임대료 대출' 을 선택하도록 유도한다. " 지난 6 월 단코 아파트에 입주하기로 계약한 이 양은 기자들에게 보증금에 비해 현재 대부분의 세입자들의 가장 큰 호소는 미중은행이 그들을 위해' 임대대출' 을 해제한다는 것이라고 말했다. "결국 집주인과 세입자는 모두 피해자이다. 제때에' 세입대출' 을 해지할 수만 있다면 세입자는 이사를 나가거나 임대를 갱신할 수 있다. 가장 두려운 것은 집이 살 수 없고, 대출은 계속 갚아야 한다는 것이다. "
이에 대해 마이크로은행은 6 월 165438+ 10 월1 적어도 3 월 3 1, 20265438 까지 세입자의 징신은 영향을 받지 않습니다. 하지만 이미 퇴임한 단코 아파트 세입자에 따르면 미중은행은 현재 단코 아파트 반환 자금을 받지 못했다는 이유로 단코 아파트가 대출금을 갚을 때까지 세입자가 계속 상환할 수 있도록 하고 있다.
삼자 채무 분쟁을 일으킬 수 있는 이 까다로운 문제에 대해 임차인이 반영한 결과, 초상은행 등 일부 은행은 최근 마이크로은행의' 임대대출' 원천징수를 중단했다.
자본 벤처 캐피탈은 "고객 벤처 캐피탈" 이 될 수 없습니다
20 17 이후 많은 장세 아파트 사업자들이 자본 보조금의 도움을 받아 주택을 쟁탈해 왔다. 현재 시장은 이미 이성으로 돌아왔고, 자본 썰물의 후유증은 점차 드러나고 있다.
"장세 아파트 운영자의 임원이 법률의 허점을 뚫었다. 플랫폼' 폭발' 이 되면 그들은 돈을 돌려 달리기를 한다. 남은 일은 집주인과 세입자가 스스로 협상하여 해결했다는 것이다. 만약 그들이 해결할 수 없다면, 법원 민사소송으로 가라. 진정한 창작자는 단지' 술 세 잔' 일 뿐, 처벌력이 부족하다. " 상하이의 한 선임 주택 임대 분쟁 변호사가 말했다.
베이징 초조휘 기업관리유한공사 회장인 후경휘는 장세 아파트가 빈발하는' 천둥폭발' 현상이 충분한 경각심을 불러일으키지 못해 업계 내' 소악' 이 사회재앙으로 발전했다고 주장했다. 최근의' 광산폭발' 사건을 살펴보면, 가해자는 돈을 가지고 도주했고, 임원들은 가장 많은 민사 책임을 맡았는데, 예를 들면 높은 소비를 제한하는 것이다.
상해의 유명한 장세 아파트 브랜드 아파트를 예로 들자면, 그 창업자 정원이 지금까지 연락이 끊겼다. 쳉 원 (Cheng Yuan) 과 관련된 사법 사건의 결과로 볼 때, 지금은 높은 소비를 제한하는 것일 뿐이다. 아파트를 만난 파트너 양광성도 배상 책임을 지지 않는다. 집주인과 세입자는' 재수 없다고 자인하고 각자 손실을 소화할 수밖에 없다.
서호는 현재 많은 장세아파트가 임대업무를 금융상품으로 전환하고, 창업투자기관, 금융기업 등 다방면 융자를 통해 규모를 지속적으로 확대해 자신의 평가액을 높이고 자본시장에서' 부자 신화 만들기' 를 도모하고 있으며, 결국 투자자와 기업 임원들이 현금화하여' 난장판' 을 전 사회에 맡기고 있다고 밝혔다. 장세 아파트, P2P 에서 쾌락자전거에 이르기까지 일부 종사자들은 혁신적인 이름으로 사회자원을 납치하고' 벤처투자자' 로 고객을 납치했다.
최근 많은 정부들이 긴급하게 조치를 내놓아' 보완' 하고 있다. 충칭, 청두, 선전, Xi 는 임대 자금 감독 제도를 건립할 것을 요구한다. 충칭시와 청두시 모두 임차인이 주택임대업체에 3 개월 이상 임대료를 지불하도록 요구하고 있으며, 주택임대업체가 받은 임대료와 주택임대대출로 얻은 자금을 감독계좌에 포함시켜야 한다. 또한 선전은 집주인이 단수, 정전, 숨을 끊는 등의 방식으로 세입자를 쫓아낼 수 없도록 신중하게 임대 모델을 선택하도록 권고했다. Xi 는 주택 임대 기업에 대한 신용 등급을 실시할 계획이다.
9 월 7 일, 주건부는' 주택임대 조례 (의견원고 요청)' 를 발표하여 공개적으로 의견을 구했다. 의견원고는 주택 임대 기업이 은폐, 사기, 협박 등의 방식으로 임차인에게 주택 임대 대출을 사용하도록 요구해서는 안 된다고 제안했다. , 임대 혜택이라는 이름으로 임차인이 주택 임대 대출을 사용하도록 유도해서는 안 되며, 주택 임대 계약서에 주택 임대 대출의 관련 내용을 포함해서는 안 된다.
주준강 등 업계 관계자들은 장세 아파트가 지탄을 받았지만 국제적 차원에서 임대 제도화는 여전히 큰 방향이며 규제에 관건이 된다고 보고 있다. 민생업으로서 관련 부서는 사전 사후감독을 강화하고, 시장 난상을 중권으로 바로잡고, 도시의 어려운 군중이 거주하는 것을 확실하게 보장해야 한다.