임대 주의 사항
1, 집주인은 너의 친구가 아니라 너의 적이라는 것을 기억해야 한다. 그/그녀가 너에게 선의의 미소를 지었다고 경계심을 늦추지 마라. 그/그녀는 지금 너에게 우호적이다, 단지 네가 그에게 이익을 가져다 줄 수 있기 때문이다. 집주인이 너에 대한 진실한 태도를 알고 싶다. 네가 체크아웃하고 이사를 나가면 나는 알게 될 것이다.
2. 친구나 지인의 집을 세내지 마세요. 친구 지인의 집을 빌리는 것은 처음엔 편할 수도 있지만 시간이 길어지면 감정에 영향을 줄 수 있다. 친구의 집을 빌릴 수는 있지만 친구의 집을 빌릴 수는 없다.
3. 계약서에 서명하기 전에 집주인에게 부동산증, 신분증, 필요한 경우 호적본 원본을 제공하여 사기를 방지하도록 요구해야 한다. 누군가가 곧 만료될 때 광고세를 내고 집주인이라고 자칭한다. 집세를 속인 후 그는 줄행랑을 쳤다. 보름 후, 진짜 집주인이 나타났다. 이때 속았던 사람은 울기만 했다. 흑심의 불법 중개가 비슷한 수법으로 사람을 속이는 경우도 있다. 만약 집이 중개를 통해 임대된다면, 그/그녀의 영업허가증을 기준으로 해야 한다.
4. 이사하기 전에 집의 시설, 가구, 가전제품 등을 점검해야 합니다. 집주인은 이 물건들이 온전하다는 것을 보장하기 위해 동행했다. 완전하지 않다면 계약서에 명시해야 한다. 계약서에서 가능한 한 상세히 설명하다. 번거로움을 두려워하지 마라. 지금 좀 번거롭다면 앞으로 많은 번거로움을 덜어줄 것이다.
5. 집주인과 반드시 장부를 분명히 계산해야 한다. 대범하게 굴지 말고 집주인에게 돈을 놓아라. 그/그녀는 너의 호의를 받지 않을 것이다. 입주하기 전에, 너는 누가 자연 소비 항목의 교체 비용을 지불해야 하는지 설명해야 한다. 예를 들어 형광등 등, 누가 돈을 내고 교체해 주는지는 사전에 설명해야 하므로 계약서에서 분명히 말하는 것이 가장 좋다. (존 F. 케네디, 돈명언)
6. 유료의 경우 3 압 1 또는 2 압 1 만 고려하며 3 압은 전혀 고려하지 않습니다. 세 번 1 을 내는 것은 처음으로 집세를 내는 것이고, 일회성 관계 3 개월과 1 개월 집세를 보증금으로 더하면 ***4 개월 집세입니다. 나머지는 다 똑같다. 일회성 지불이 적을수록 좋다.
7. 입주 후 새로운 시설을 추가하면 (예: 집주인의 이름으로 사비로 ADSL 을 설치하는 경우 (보통 전화는 집주인의 것이기 때문에 그의 이름을 사용해야 함), 반드시 서면으로 진술해야 한다. 그렇지 않으면 네가 이사를 가면, 그는 그 ADSL 의 설치비가 그가 낸 것이라고 말할지도 모른다. 만약 네가 당초에 서면 증거를 남기지 않았다면, 너는 그를 가지고 어쩔 수 없다.
8. 만약 경제가 허락한다면, 집주인의 원래 전화를 사용하지 말고 스스로 전화를 설치하라고 제안하면, 많은 번거로움을 줄일 수 있다. 건물 주인 자신의 전화는 그를 철수시키거나 멈추게 할 수 있다. 지금 새 핸드폰을 설치해도 비싸지 않아요. 이렇게 많은 번거로움을 덜어주기 위해서, 이 돈은 가치가 있다.
9. 이사갈 계획이라면 집주인이 백방으로 환불하지 않거나 보증금을 적게 환불할 수 있다는 점에 유의해야 한다. 가능한 수법은 집주인이 처음에 너에게 열쇠 두 세트를 줬는데, 네가 잃어버리면 그에게 돌려주면, 그/그녀는 이를 이유로 보증금을 돌려주지 않을 수도 있다는 것이다. 그/그녀의 허름한 세탁기 탈수통이 갑자기 작동하지 않았다. 그/그녀는 수리비를 공제해야 할 것 같다. 이 단추는 끝났을 것이다. 비록 너의 예금은 세탁기 두 대를 살 수 있지만. 여러 가지 가능성이 있다. 어쨌든 집주인이 너의 결점을 들추어내지 못하게 하는 것이다.
10, 이사해도 물시계를 베껴야 한다. 그렇지 않으면 이사한 후 바로 이사할 사람이 있다. 그 달의 유틸리티 요금은 어떻습니까? 집주인은 아마 너의 머리에 계산해 너의 보증금에서 공제할 것이다.
1 1, 이사할 때 가져갈 수 없는 물건이 있을 것이다. 예를 들면 낡은 옷, 낡은 옷장, 적어도 약간의 잡동사니 (예: 술병, 페트병) 가 남아 있을 것이다. 절대 집주인에게 맡기지 마라, 그/그녀는 영원히 너의 좋은 것을 기억하지 못할 것이다. 오히려 너를 도와 쓰레기를 치우는 것이라고 생각할 것이다. 너는 그 물건들을 아래층의 쓰레기 수집기에 보내야 한다. 그들은 반드시 너를 기억할 것이다. 쓰레기를 수거하지 않은 사람은 쓰레기통 옆에 두면 곧 누군가가 수거할 것이다. 이 세상에는 경제가 좋지 않은 사람들이 많다. 그들은 그런 것들이 필요하다. 상기 주의사항은 단세, 합세는 기본적으로 적용되지만 합세회와 단세회는 다소 달라서 매우 번거로워요.
자주 세방을 하는 사람은 북경에서 합세를 찾는 것은' 괴권' 에 빠지기 쉬울 것이다. 인터넷에 게재된 게시물, 신문에 실린 정보, 개별 중개사가 제공하는 임대차 등 세입자가 최종 계약할 때 원래 집주인과 거래하기가 어려웠고,' 원래 집주인' 을 대체하는' 2 집주인' 이 늘고 있다.
"두 집주인" 이란 무엇입니까? 나는 우리 집을 사랑한다' 는 전문가에 따르면 민간에 따르면' 2 집주인' 은 먼저 집주인으로부터 집 전체를 임대한 다음 다른 사람에게' 전대' 를 해 이익을 보는 사람을' 2 집주인' 이라고 부른다. 법적으로 말하자면, 임대인은 집주인이고, 임차인은 세입자이다. 세입자는 원래 임대료보다 높은 임대료로 집을 다른 사람에게 양도하여' 2 집주인' 이라고 부른다. "두 집주인" 의 행위는 줄곧 법에 의해 금지되었다.
임차인에게 당연히 임대할 때' 2 집주인' 을 만나고 싶지 않아 부주의로 속을까 봐 두렵다. 그러나 베이징의 주택 임대 시장에서' 두 집주인' 의 존재는 이미 보편적인 현상이 되었다. 특히 학교를 갓 나온 졸업생과 사회사업에 막 들어온 젊은이들에게는 세방 경험이 없는 이들은 이런 상황을 어떻게 처리해야 할지 모를 것이다. 그렇다면, 세입자들은 어떻게 이런 가능한' 위험' 에서 자기 보호를 추구할 수 있을까? "나는 내 집을 사랑한다" 고 전문가들은 다음과 같이 생각한다.
첫째, 임차인이' 2 집주인' 에 대해 방을 볼 때, 그의 성격, 취미 등 각 방면이 자신과 비슷한지, 최고의 합세 대상인지, 앞으로 불필요한 번거로움을 피할 수 있다.
둘째, 임대인은' 2 집주인' 과' 원집주인' 이 체결한 임대 계약을 볼 것을 요구할 수 있다. 전셋계약의 종료일은 원임대계약에 규정된 종료일을 초과할 수 없기 때문이다. 그렇지 않으면 임대인에게 큰 위험을 초래할 수 있기 때문이다.
셋째,' 2 집주인' 이 집을 임대할 경우 반드시' 원래 집주인' 의 동의나 약속을 거쳐야 한다. 그렇지 않으면 무효가 된다. 부분 전셋이라면' 원래 집주인' 과' 2 집주인' 사이에 임대 제한이 있는지 살펴봐야 한다. 제한이 없다면 세입자는' 2 집주인' 과 계약할 수 있다.
넷째, 임차인이 사적으로' 2 집주인' 과 협의할 때, 계약 조항의 세부 사항은 반드시 명확하게 써야 한다. 예를 들어, 집 임대 기간은 6 개월 또는 1 년입니다. 지불 방법은 1, 2 또는 3 을 지불하는 것입니다. 임대 기간 동안 물, 전기, 석탄, 가스, 케이블 TV, 인터넷 비용을 어떻게 분담할 것인가; 이 조항들을 상세히 적어서 계약의 첨부로 보관하면 앞으로 분쟁이 발생할 때의 위험을 피할 수 있다. 이와 함께 임대 과정에서 지급증명서, 지급증명서 등 관련 증거를 유보해 향후 불필요한 분쟁을 방지한다.
현재' 2 집주인' 이 시장을 탈출하고 세입자가 임대주택에서 쫓겨나는 등 악랄한 사건이 빈번히 발생하고 있지만. 하지만 많은' 두 집주인' 이 자신의 부담을 덜어주기 위해 공동 임대 파트너를 찾고 있으며, 공동 임대 과정에서 더 깊은 우정을 쌓는 것도 불가능한 것은 아니다. 따라서 세입자가 합세집을 찾는 과정에서' 2 집주인' 을 만나도 당황하지 마세요. 위의 4 점을 통해' 2 집주인' 이 믿을 수 있는지 확인하는 것도 많은 위험을 줄일 수 있다. 물론, 임차인에게' 두 집주인' 이 악의적으로 속이면 그에 상응하는 법적 수단을 통해 해결할 수 있다.
1, 집주인에게 부동산 증명서 원본을 보여 주고 복사해 달라고 부탁해야 합니다.
2.' 임대계약' 을 체결할 때 임대기한과 구체적인 주소 (부동산증과 일치), 실내시설 (인테리어와 가구가 있다면 향후 임대취소시 분쟁을 피하기 위해 명확하게 써야 함), 유틸리티, 재산비, 케이블전선 수취비 등을 누가 지불해야 하는지 명시해야 한다. , 주택 임대료를 명시하다 (임대 기간 동안 갑은 어떠한 핑계로도 어떠한 추가 비용도 받을 수 없다. ) 을 참조하십시오
3. 일부 집주인이 친척이나 친구에게 집 임대를 도와달라고 의뢰했다는 점도 유의해야 한다. 가능하다면 집주인은 직접 계약서에 서명하는 것이 좋다. 그렇지 않다면, 그의 친척이나 친구는 위탁서를 발행해야 하는데, 위탁서에는 의뢰인과 대리인의 이름, 주민등록번호, 근무단위 등을 명시해야 한다. 구체적으로 명시해야 하며, 본인이 특별히 상술한 대리인에게 본인을 위해 관련 주택 임대 일을 처리하고, 관련 서류에 서명하는 등. 본 위탁서 관련 사항은 변경이 있을 경우 서면 통지를 기준으로 하며, 그렇지 않으면 계속 유효하다. 집의 구체적인 주소 등. "이것은 더 안전할 것이다.
4. 계약서에 서명할 때 발급해야 할 자료는 쌍방 신분증 원본 (읽기), 사본, 부동산증 원본 및 사본 1 부, 위탁서 (집주인 본인이 아닌 경우) 입니다. 그런 다음 두 개의 "계약" 이 있습니다. 거의 충분합니다.