어떤 도시에서든, 급차 임대료 요인으로 인해 도심상권과 다른 지역의 상가 임대료는 분명히 차이가 있을 것이며, 관건은 격차의 크기이다. 중소 도시의 경우 1-2 만 있는 중앙상권으로 상권과 다른 지역의 임대료 격차가 매우 커서 상가의 판매 가격이 매우 높다. 심천과 같은 대도시에는 시급 상업센터뿐만 아니라 지역 상업센터와 지역사회상업센터도 있습니다. 소도시에 비해 집세 차이가 비교적 작다. 따라서 우리는 개발 프로젝트의 임대료 수준이 프로젝트 자체의 가격을 직접 결정한다고 말할 수 있다. 상가 임대료 가격의 원칙과 공식 A. 프로젝트의 건설 비용, 이익 목표 수준, 시장 경쟁 상황, 장소 조건, 건설 수준, 프로젝트 자체의 규모에 따라 예상 판매 총액을 설정합니다. 예: y 억 원. B, 경험에 따라 프로젝트의 다양한 수준에 대한 계수를 설정합니다. 원칙적으로 1 층은 프로젝트 가치가 가장 높고 가격이 가장 높은 층으로, 보통100% 입니다. 2 급, 계수값은 프로젝트 특정 상황에 따라 100% 미만이며 프로젝트의 인파 안내 시스템, 상가 계획 배치, 주변 상가 가격 수준 등에 따라 달라집니다. 이런 식으로 레이어 계수가 높을수록 지하층 계수가 작아집니다. C, 각 레이어의 가중치 계수를 계산합니다. 위의 두 번째 점에 설정된 계수에 해당 레이어의 실제 영역 (또는 건물 영역) 을 곱하여 레이어의 가중치 계수를 계산합니다. (이 단계는 모든 레벨에서 동일하게 계산됩니다.) 공식 1: 계수 x 판매 면적 (건축 면적) = 가중치 계수 d, 총 가중치 계수를 계산합니다. 각 레이어의 가중치 계수를 더하면 항목의 총 가중치 계수 공식 2: * 가중치 계수 = 총 가중치 계수 E 가 더해져 각 레이어의 총 가격과 평균 가격을 계산합니다. 각 레벨의 총 가격은 항목의 총 대상 판매를 총 가중치 계수로 나눈 다음 해당 레벨의 가중치 계수를 곱한 것과 같습니다. 1 층의 평균 가격은 해당 층의 총 가격을 실제 면적 (건축 면적) 으로 나눈 것과 같습니다. 기타 층 추정 공식 3: (총 목표 판매 금액÷ 총 가중치 계수) x 층 가중치 계수 = 총 바닥 가격 공식 4: 총 바닥 가격÷ 바닥 판매 면적 (건축 면적) = 평균 바닥 가격 f 총 바닥 가격과 평균 가격을 얻을 때 각 층의 다른 위치에 대한 상점 판매 가격을 상세하게 계산합니다. 구체적으로: 이 층의 각 특정 점포의 위치, 인지도, 채널 유형, 도착 정도, 면적 등에 따라 해당 계수 값을 설정합니다 (이 경우 프로젝트 전체의 가중치 계수 및 총 판매 가격에 관계없이 설정 아이디어는 레벨 계수와 유사). 위치가 가장 좋고, 면적이 가장 적합하고, 인지도가 가장 높고, 쉽게 들어갈 수 있는 점포는 보통 100% 로 설정되며, 요인에 따라 감소한다. 특정 상점의 가중치 계수를 계산하다. 이전 단계에서 설정한 상점 계수에 상점의 판매 면적 (건축 면적) 을 곱하여 상점의 가중치 계수를 계산합니다. 공식 5: 상점 계수 x 상점 판매 면적 (건축 면적) = 상점 가중치 계수 등. 각 특정 점포의 가중치 계수를 계산하여 해당 점포의 총 가중치 계수를 더합니다. 공식 6: 특정 상점 가중치 계수 = 서로 다른 등급의 상점 총 가중치 계수 특정 상점 총 가격과 특정 상점 단위 판매 가격을 계산합니다. 특정 점포의 총 가격은 해당 등급에 대해 계산된 총 판매 (공식 3 참조) 를 해당 등급의 총 가중치 계수로 나눈 값에 특정 점포의 가중치 계수를 곱한 값과 같습니다. 특정 상점의 단위 판매 가격은 특정 상점의 총 판매 가격을 판매 가능 면적 (건축 면적) 으로 나눈 것과 같습니다. 기타 특정 상점은 공식 7: (레벨별 총 판매 ⊏ 층 총 가중치 계수) x 특정 상점 가중치 계수 = 특정 상점 총 가격 공식 8: 특정 상점 총 가격÷ 특정 상점 판매 면적 (건물 면적) = 특정 상점 단위 판매 가격. 이 시점에서 상점의 구체적인 가격 책정은 기본적으로 완료되었습니다. 그러나 이는 고정불변이 아니라 시장 판매, 경쟁 환경, 투자자 피드백, 영리목표 조정 등에 따라 조정해야 한다. 관련 독서: 심양주택임대반대 80% 를 직격하는 사람들은 집세가 오를 것으로 보고 귀향 농민공은 집세를 미리 내야 한다. 란저우 기러기 비치 주택 임대가 뜨겁다. 쑤저우의 새 집은 어느 사이트에 대여합니까? 쑤저우 수색방 전세망 1 위! 격자점 임대료는 어떻게 계산합니까? 체크 샵 임대료는 얼마입니까? 지세란 무엇입니까? 토지 임대료는 어떻게 계산합니까?