임대 계약서에 보증금이 없으면 어떡하죠?

전세에 계약보증금이 없는 경우 반송된 세입자는 실제 상황에 따라 집주인과 협상할 수도 있고, 현지 이웃위원회나 파출소에 도움을 청해 함께 중재할 수도 있다. 협상 중재가 합의에 이르지 못할 경우 그는 보증금 납부 시 이체수 등 증거기록으로 법원에 소송을 제기하고 집주인에게 보증금 반환을 요구할 수 있다.

법적 근거

민법 제 394 조

채무의 이행을 보장하기 위해 채무자 또는 제 3 자가 재산의 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보를 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.

제 578 조

당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.