자료도: 베이징 연BMW 전영 주택 공셋집 프로젝트, 신청인이 줄을 서서 공셋집을 등록한다.
베이징: 1000 헥타르의 토지는 40 만 임대 주택 공급을 늘릴 것으로 예상된다.
배치에 따르면 베이징시는 20 17 년에서 202 15 년 사이에 1000 헥타르의 집단 토지를 공급하여 집단 임대 주택을 건설할 계획이며, 연평균 토지 공급 임무는 약 200 헥타르이다.
"1 000 헥타르의 집단토지는 30 만 ~ 40 만 채 정도의 임대주택을 건설할 수 있다." 장대위 중원지지수석분석가는 현재 베이징 시장 임대주택 총량이 250 만 채에 육박하며 30 만 ~ 40 만 채의 집단재산권임대주택원을 늘리는 것은 향후 5 년간 베이징 임대주택 증가 10- 15% 에 해당한다고 밝혔다.
베이징은 앞으로 5 년 동안 50 만 채의 임대주택을 건설할 계획인데, 주로 집단 건설지를 통해 안배할 계획이라고 밝혔다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진 () 은 대도시 교외의 집단건설용지가 아직 많다고 밝혔다. 베이징의 이 정책은 이런 토지자원을 살리는 데 도움이 될 것이며, 미래 임대주택 공급과 임대시장 육성에 긍정적인 역할을 할 것이다.
자료도: 베이징시 방산구 랑월가 공셋집 사업관리실 입구.
건물은 공업 단지, 교통 허브 등에 인접해 있을 것이다.
임대에 쓰이는 이상 섹터, 교통, 주변 배합이 임차인 고려의 중점 요인이 되었다.
"의견" 은 단체임대주택이 건설용지를 합리적으로 선택해 직주 균형을 촉진해야 한다고 요구했다. 계획상, 토지 이용 마스터 계획과 도시와 농촌 계획에 부합해야 한다. 보조시설 방면에서, 일정한 교통, 공공서비스 조건 등 보조기반 시설을 갖추어야 한다.
배치에서는' 삼성 일구' 와 산업 기능 구역을 결합해 인접한 산업단지, 교통 허브, 신도시의 원칙을 고수하고 배치건설을 해야 한다. 시행 중에 마을 정비와 도시와 농촌 일체화 과정을 전체적으로 고려해야 한다.
앞으로 베이징의 집세는 떨어질 수 있다.
집단 토지에 임대 주택을 건설하는데, 이전에도 베이징에서도 시범을 보인 적이 있다.
20 1 1 이후 베이징시는 조양구 방평향, 해전구 당가령, 창평구 온천진 35 1, 북칠진 등 5 개 집단토지구획에서 임대주택 시범을 실시하여 임대주택/
장대위는 상술한 1 000 헥타르의 임대 주택이 예정대로 시장에 출시되면 지역임대 시장의 공급과 수요의 균형을 효과적으로 완화하고 베이징 주택 임대료를 대폭 낮출 것으로 전망했다.
"의견" 에 따르면 베이징시 단체토지임대주택임대료는 주변 주택임대시장 수준을 참고해 장기 주택임대계약을 장려할 예정이지만 1 회 임대기간은 10 년을 초과할 수 없다.
자료도: 불도저 한 대가 토지에서 일하고 있다.
작은 재산권 방의 봄이 왔나요? 분명히' 임대만 하고 팔지 않는다'
북경시는 다음 단계의 집단임대주택에 대해 네 가지 기본 원칙을 제시했다: 계획원칙, 시장도킹원칙, 임대불매원칙, 농민권익 보호 원칙.
의견' 은 단체임대주택' 임대불매' 원칙을 강조하며 집단임대주택은 대외판매나 임대대매로 판매해서는 안 된다는 것을 분명히 하고, 변변 개발을 단호히 근절하고 작은 재산권실을 건설하는 것을 단호히 근절한다.
장대위는 "작은 재산권실 실시를 막는 것은 어려운 일이다" 고 솔직하게 말했다. 어떻게 피할 것인가에 대해 논하면서, 엄약진은 한편으로는 정책 집행에 대한 엄한 통제를 표명한다. 한편, 이런 주택의 토지 용도에는 명확한 증명서와 비준문이 있어야 하며, 동시에 새로 착공한 프로젝트에 대한 감독을 강화하여 일부 항목의 위반 조작을 방지해야 한다.
베이징 서직문 부근의 주택지구 로케이션.
이 도시들은 집단 임대 주택을 보급할 것이다.
베이징 외에 또 어떤 도시가 집단 토지 임대집을 탐구했습니까?
165438+ 10 월 15 일 정주시 정부는' 정주시 단체건설지 건설임대주택 시범 방안' 을 발표하고 정동신구와 그 위탁지역을 정주시 첫 시범 지역으로 선정했다.
"현재 베이징과 정주에만 단체임대주택이 있는 프로젝트가 착지해 앞으로 1 1 개 도시가 정책 세칙과 프로젝트를 발표할 예정이다." 장 Dawei 는 말했다.
올해 8 월 국토자원부는' 단체건설지 건설임대주택 시범 방안' 을 발표하여 베이징, 상하이, 선양, 난징, 항주, 합비, 샤먼, 정주, 우한, 광저우, 불산, 조경, 청두 등1을 분명히 했다.
베이징 곽공장 1 기 공임대 프로젝트 건설 중.
각종' 임대만 하고 팔지 않는' 임대의 차이점은 무엇입니까?
현재 정책이 명확하거나 시장에' 임대만 하고 팔지 않는' 주택이 있는데, 여기에는 단체임대주택, 공셋집, 부동산상이 소유하고 있다.
자주주택은 정의상 개발자가 소유한 상품주택 면적으로 모두 임대주택으로 사용되며 판매할 수 없습니다. 이런 주택 임대는 정부 감독에 포함돼 개발자의' 임대로 대리 판매' 는 실격되거나 실격될 것이다.
공공 임대 주택이란 국가가 정책 지원을 제공하는 것으로, 사회 각 주체는 신설 또는 기타 방식을 통해 주택을 마련하여 중저소득층 임대를 위한 보장성 주택을 전문으로 하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 공공 임대 주택, 공공 임대 주택, 공공 임대 주택, 공공 임대 주택, 공공 임대 주택)
단체임대주택은 농민들이 단체로 소유한 임대업 (임대재산) 으로, 법에 따라 임대하여 수익을 얻을 수 있으며, 대외판매나 임대로 대매해서는 안 된다. 베이징의 안배에 따르면 구정부는 전체적으로 시장가격에 따라 공셋으로 임대한 다음 공셋가격에 따라 중저소득 가정에 임대할 수 있으며, 차액은 정부가 보조할 수 있다.
그러나' 임대료만 팔지 않는다' 는 원칙에 따라 이 집들은 구조적으로 본질적인 차이가 있다.
"공셋집과 자택 주택은 대부분 국유지 위에 세워졌다. 이전 정책이 완화되지 않았기 때문에 집단 건설지의 임대 프로젝트는 상대적으로 적다. " 엄약진은 집단임대 프로젝트를 건설하려면 이전에는 먼저 땅을 징발하고 집단건설지를 국유건설지로 바꿔야만 건설을 계속할 수 있다고 말했다. 이제 새로운 정책은 토지 퇴화 등을 우회하여 건설 효율을 높일 수 있다.
앙앙에 가본 사람은 모두 이렇게 했으니 집값이 반드시 떨어질 것이라고 믿습니다.