충분한 시간과 정력이 없다면 중개방을 찾는 것은 좋은 생각이다. 하지만 흑중개를 만나는 것에 대한 우려도 있는데 중개방을 찾는 데 무슨 기교가 있을까? 중개방을 찾는 데 무슨 주의사항이 있습니까?
임대 과정에서 많은 세입자들이 부동산 중개업자에게 어느 정도 속았기 때문에 많은 사람들이 중개업자에게 반감을 품고 있다. 사실 그렇지 않습니다. 부동산 중개업자도 존재의 필요성이 있지만 중개방을 찾을 때는 반드시 다음과 같은 기교를 익히고 다음 사항에 유의해야 한다.
첫째, 좋은 임대 기관의 기준
가까운 집에 익숙하다. 이해력이 강하고 자신의 요구가 무엇인지 안다. 시간 관념이 강하여 자신의 시간에 대해 걱정할 수 있다. 책임감이 있어 방에서 빠진 것을 고칠 수 있다. 즉각적인 피드백, 집 없음, 당일 피드백, 가능한 한 빨리 다음 조치를 취할 수 있도록 합니다.
둘째, 중개방을 찾는 기교.
1 .. 이 동네에는 네가 원하는 아파트가 없다. 중개업자가 중개료를 받는 경우 중개료와 고가주택 추천을 목적으로 합니다.
2. 중개비는 더 이상 낮출 수 없습니다. (중개비의 탄력성이 큰 것 같습니다. 최종선이 얼마인지 모르지만, 다음에 반으로 해 볼 수 있을 것 같습니다.)
3. 세입자가 막 이사를 나갔다 (사실 한 달 동안 아무도 살지 않았다).
이와 동시에, 몇몇 고객들이 이 건물을 보고 있다. 잘 보이면 빨리 서명해야 합니다. (사실, 다른 몇몇 고객도 반드시 잘 보지 않을 수도 있습니다.)
집 안의 물건은 모두 너에게 수리해 줄 것이다. (너는 중개인이 계약서에 서명하기 전에 수리하게 해야 한다. 그렇지 않으면 계약이 끝나면 기다려야 한다.)
셋째, 중개 임대 주택을 찾는 구체적인 고려 사항
1. 신용도가 높은 합법적인 주택 중개기관을 선택하려는 경우 인터넷이나 공상행정관리부에서 선택한 중개기구의 등록상황과 신용상태를 조회해 해당 자질이 있는지 자세히 살펴보고 임차인 경험을 가진 사람을 통해 해당 중개기관에 대한 대중의 평가를 알 수 있다.
2. 부동산 중개업자에 지나치게 의지하지 말고 부동산 중개업자의 입에서 나오는 말을 경솔하게 믿지 말고, 반드시 주택 환경과 관련 배합을 견학하여 마음속에 수를 세야 한다.
3. 임대한 집은 집주인과 계약한 것으로, 집주인과 직접 임대 관계가 있다는 것을 알아야 한다. 또는 중개업자와 주택 임대 계약을 체결하는 것은 집주인과 직접적인 관계가 없다.
4. 계약서에 서명할 때 부동산증 사본과 부동산증에 이름이 있는 사람의 신분증 사본 또는 위임장을 확인합니다. 가장 중요한 것은 중개 회사가 원래 집주인과' 주택 임대 대리 계약' 을 체결했는지, 계약서에 원래 집주인이 중개업자에게 주택 임대 수속을 허용하고 임대료를 받는 조항이 있는지 유의해야 한다. 중개업자가 집을 임대했을 뿐, 원래 집주인에게 프리미엄을 내고 전세를 내야 한다고 말하지 않았기 때문이다. 일단 원래 집주인이 집이 그가 사전에 알지 못한 상태에서 전셋되었다는 것을 알게 되면, 그는 반드시 회수를 요구할 것이다. 이렇게 되면 소비자와 중개업자가 체결한 임대계약은 무효가 되고 소비자는 먼저 이사한 뒤 중개업자의 책임을 추궁할 수밖에 없다.
5. 만약 쌍방이 계약금에 대해 약속이 있다면,' 계약금' 으로 오인하지 않도록 주의하세요. 양자의 법적 의미는 완전히 다르며, 보증금은 특정한 법적 의미를 가지고 있다. 계약금을 지불한 쪽이 위약하면 계약금은 반환할 수 없고, 계약금을 받은 쪽이 위약하면 반드시 두 배로 돌려주어야 한다.
(위 답변은 2016-01-19 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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