집을 자주 빌려주는 친구들은 집을 빌릴 때 집세를 제때에 내는 것 외에도 보증금인 보증금도 내야 한다는 걸 알고 있다. 보증금의 주요 기능은 임차인의 일상적인 행동을 제한하고 집과 실내 시설을 임의로 손상시키지 않는 것입니다. 때로는 임차인이 개인적인 사유로 일찍 퇴실해야 할 경우 집주인은 보증금을 환불하지 않을 핑계를 찾습니다. 아니면 계약 위반을 이유로 이미 지불한 임대료를 공제하는 경우에도 집을 빌리고 체크아웃할 때 임대료를 지불해야 합니까?
임대 기간이 만료되지 않았는데 임차인이 일방적으로 계약을 위반한 경우. 조기 체크아웃을 초래하는 경우 계약 위반에 대한 책임은 본인에게 있습니다. 1개월치 집세를 보증금으로 사용하는 것이 일반적이며, 이는 나중에 손해배상금으로 지급됩니다. 하지만 집주인이 추가로 임대료를 요구하는 것은 무리다. 임대 보증금으로 인한 분쟁을 피하기 위해 일반적으로 임대 계약서에 임대 보증금을 양측 당사자 모두 포함시킵니다. 일반적으로 임대보증금은 쌍방의 협의에 따라 결정되며, 주택임대보증금 지급방법의 주요 내용은 다음과 같습니다.
1. 임대보증금은 일반적으로 쌍방이 합의합니다. 임차인과 집주인이 협의하며 실제 보증금은 일반적으로 2개월을 초과하지 않습니다.
2. 집주인이 주택과 가전제품을 불법적으로 재판매하지 않도록 하고 수도 및 전기 요금을 공제하기 위해 임차인은 일반적으로 집주인에게 임대 보증금과 해당 청구서를 지불하는 데 동의합니다. 입금 확인 후 발행됩니다.
3. 그 중에서 정식 중개업체를 찾으셔야 하며, 가급적 전국 체인 중개업체를 찾으시는 것이 좋습니다. 중개업체가 주택 소유자를 소개하여 관련 서류를 검토한 후 임대 계약을 체결하시는 것이 가장 좋습니다. 이는 자신의 권리와 이익을 보호하는 데 더 도움이 됩니다.
4. 임대 계약에서 달리 합의하지 않는 한, 임차인은 임대 관계가 종료되고 집주인이 이사를 나가고 요금을 모두 계산한 다음 날 무이자 전액을 임차인에게 반환해야 합니다. 수수료.
5. 집주인은 집주인이 본 계약 조항을 위반하여 발생한 지체금, 손해배상 기타 관련 비용을 보증금에서 공제할 수 있으며, 임차인은 집주인의 통지를 받은 후 잔액을 지불해야 합니다. 10일 이내에 결제하세요.
6. 임대인의 사유로 임차인이 임대기간 동안 부동산을 정상적으로 임대할 수 없는 경우, 집주인은 즉시 보증금을 이자 없이 임차인에게 전액 반환하여야 하며, 임차인은 이에 대한 권리가 있습니다. 계약 위반에 대한 집주인의 책임을 추구합니다.
집주인이 계약 위반으로 인해 더 많은 임대료를 공제하는 상황에 처한 경우, 임차인은 임대 계약 조항을 활용하여 자신의 권익을 보호해야 합니다. 임대인이 보충 계약에 명시적으로 동의한 경우, 임차인의 동의 하에 계약을 조기에 종료하는 것은 계약 위반을 구성하지 않으며 계약 위반에 대한 책임을 요구하지 않습니다. 그러나 임차인은 집주인이 계약에 동의하고 계약에 따라 귀하의 체크아웃에 동의했음을 증명할 책임을 져야 하며, 그렇지 않으면 임차인은 계약 위반에 대한 책임을 질 수 있습니다. 집주인의 동의는 계약서에 서명하는 것이 가장 효과적입니다. 또는 집주인이 처음에 동의했음을 증명할 중개인을 찾을 수도 있지만 이는 덜 강력합니다.
일반적으로 계약이 종료된 후 임차인은 필요한 지체상금을 지불해야 하지만, 지체상금을 공제한 후 집주인은 임대료를 추가로 지불할 필요가 없습니다. 거주자.