주택 융자 시간을 바꿀 수 있습니까?
주택 융자 상환 기한은 직접 변경할 수는 없지만 은행 카운터에서 부분 조기 상환을 한 후 줄일 수 있습니다. 일부 조기 상환은 네가 수중에 돈이 있을 때 즉시 은행 카운터에 가서 수만 원을 상환할 수 있다는 것을 말한다. 조기 상환 후, 주로 두 가지 선택이 있다: 상환기한은 변하지 않고, 월별 상환액은 줄어든다. 매월 상환액은 변하지 않고 상환기한은 줄어든다. 두 번째 방법을 선택하면 대출 기간을 변경할 수 있습니다.
모기지 대출 기간의 주요 요구 사항은 무엇입니까?
1, 30 년 이내. 일반적으로 모기지 대출 기간은 최대 30 년입니다. 주택담보대출이 새집이든 중고집이든 대출 기간은 30 년을 초과할 수 없다.
2. 지원자와 그의 배우자 또는 * * * 같은 지원자의 연령과 대출 신청 연한을 합친 것은 보통 법정 퇴직 연령 이후 5 년을 넘지 않으며 대출 연한은 비교적 짧은 것으로 계산된다. 예를 들어 진 선생의 연령 범위는 36 세, 아내의 나이는 35 세입니다. 그런 다음 첸 씨의 나이에 따라 대출 기간을 계산하십시오. 현재 남성 근로자의 퇴직 연령은 65 세로 정해져 있어 최대 29 년 담보대출을 신청할 수 있다.
3. 대출 기한은 이 집의 남은 법정 사용 연한을 초과해서는 안 된다. 집도 수명이 있습니다. 현재 집의 사용 연한은 70 년이다.
세입대출이란 무슨 뜻인가요?
임대 대출이란 임차인이 회사와 임대 기한을 체결하는 전제 하에 양로지산사의 합작은행과 대출 계약을 체결하는 것을 말한다. 일반적으로 금융기업이 세입자를 위해 연간 임대료를 지불하고, 세입자는 매월 금융기업에 임대 대출을 청산하며, 해당 대출 금리는 일반적으로 양로보산회사가 관리한다.
임대 계약은 어떻게 임대료를 지불합니까?
1, 집세를 내는 시간도 마찬가지예요. 쌍방은 계약서에 임대료를 납부하는 시기를 명확히 합의하고 명확한 시간 노드로 설명해야 한다. 단기 임대, 일반적으로 임대 종료 시 임대료를 지불합니다. 장기 임대의 경우 임대료는 연도, 월 또는 분기별로 할부해야 합니다. 일시불 또는 할부 여부, 지불 시간을 의심할 여 지 없이 설정 해야 합니다.
임대료 지불 시한은 명확하다. 우선 피고의 생각을 존중해야 한다. 즉 당사자가 명확하게 협의해야 한다. 둘째, 조정을 거부하거나 조정이 만족스럽지 않을 경우 상환 기준, 즉 일반적으로 임대 기간이 만료될 때 지불됩니다.
2. 임대료 기준을 지불하다. 임대료의 높낮이를 고려하는 근거는 국가가 통일규정이 있고 통일요구에 따라 명확하며 통일규정이 없는 것은 쌍방이 협상한다는 것이다. 따라서 임차인이 수동적으로 임차인을 사용하는 경우, 즉 긴급하거나 경험이 없고, 매우 높은 액수의 임차인 자금이 법률법규가 허용하는 정도를 훨씬 초과하거나 임차인에게 명백히 불합리하다면 임차인은 관련 부서에 임차인의 민사 행위 능력이 취소될 수 있다고 판단하여 그 행위를 처음부터 무효로 만들 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
3. 집세를 내는 방식. 분담금 간격에 따라 월 분담, 분기 분담, 반년 분담, 연간 분담 등으로 나뉜다. 각 지불 금액에 따라 동등한 임대료 지불과 같지 않은 임대료 지불로 나뉜다. 초기 임대료 지불과 최종 임대료 지불로도 나눌 수 있다.
4. 임대료 공제. 임대료 기준이 유효하므로 임차인은 제때에 임대료를 지불해야 하며, 이유 없이 지불을 거부하거나 체납해서는 안 된다. 한쪽은 임대료 규격에 대해 궁금한 점이 있어 새로운 임대료 규격을 협상하기 전에 원래의 임대료 규격에 따라 지불해야 한다. 임대인이 받아들이기를 거부하는 것은 지불을 거부하거나 임대료를 체납하는 것으로 간주되지 않는다. 임대인이 장기간 임대물을 인테리어하지 않아 임차인이 임대료를 지불하지 않아 임차인의 권익이 침해되는 경우, 임차인에게 임대료를 지불하도록 명령해야 하고, 다른 한편으로는 임대인도 임대물을 인테리어하여 임차인의 합법적인 권익을 보호해야 한다.
세입대출이란 무슨 뜻인가요?
이른바' 세입대출' 이란 세입자가 장세아파트와 임대계약을 체결하면서 기업과 협력하는 금융기관과 대출계약을 맺는 것을 말한다. 일반적으로 금융기관이 세입자를 위해 연간 임대료를 지불하고, 세입자는 매월 금융기관에 임대대출을 갚으며, 해당 대출 이자는 일반적으로 장세아파트 기업이 지불한다.
첫째, 중국 인민은행 징신 시스템에는 기업 신용 정보 기본 데이터베이스와 개인 신용 정보 기본 데이터베이스가 포함됩니다.
1. 기업 신용 정보 기본 데이터베이스는 1997, 2006 년 7 월 전국 조회에서 시작되었습니다. 20 14 년 말 현재 이 데이터베이스에는/KLOC-0 10000000 여 가구 기업 및 기타 조직이 포함되어 있으며, 이 중 600000000 여 가구가 신용 기록이 있는 개인 신용 정보 인프라 데이터베이스 구축은 1999 로 시작되었습니다. 2005 년 8 월 말까지 전국의 모든 상업은행 및 일부 자격을 갖춘 농촌신용사와의 네트워킹 운영이 완료되었습니다. 2006 년 6 월 1. 20 15 까지 이 데이터베이스에는 8 억 7 천만 자연인이 포함되어 있으며, 이 중 3 억 7 천만 명이 신용기록을 가지고 있다.
2. 중앙은행 징신 시스템의 주요 사용자는 금융기관으로, 전용선을 통해 상업은행 등 금융기관 본부와 연결되어 있으며 상업은행의 인트라넷시스템을 통해 터미널을 상업은행 지점 신용담당자의 업무 카운터로 확장한다. 징신 시스템의 정보 출처는 주로 상업은행 등 금융기관으로, 수집한 정보에는 기업과 개인의 기본 정보, 금융기관의 대출, 보증 등 신용정보, 기업의 주요 재무지표 등이 포함된다.
3.2065438+2009 년 4 월, 새로운 개인 신용 보고서가 온라인상에 올랐고, 물비 체납도 그의 개인 신용에 영향을 미칠 수 있다. 19 년 6 월 중국은 세계 최대의 징신 체계를 세웠다. 2020 년 6 월 5438+ 10 월 65438+ 10 월 9 일, 징신센터는 사회 대중과 금융기관에 2 세대 형식 신용보고 조회 서비스를 제공한다.
둘째, 징신의 우세
1, 시간 절약
은행에서 알아야 할 많은 정보가 귀하의 신용 보고서에 있습니다. 대출 신청서에 기재한 정보의 진실성을 확인하기 위해 그렇게 많은 시간을 할애할 필요가 없습니다. (존 F. 케네디, 공부명언) 그래서 징신의 첫 번째 장점은 시간을 절약하고 대출을 더 빨리 받을 수 있도록 도와주는 것이다.
2. 차입금을 용이하게 합니다
이른바' 빌리기는 쉽지만 빌리기는 어렵지 않다' 는 것이다. " 만약 당신의 징신 보고가 당신이 제때에 돈을 갚고 계약을 진지하게 이행하는 사람이라는 것을 반영한다면, 은행은 분명히 당신을 좋아할 것입니다. 대출, 신용카드 등 신용대출 서비스를 제공할 수 있을 뿐만 아니라 쿼터, 금리에도 혜택을 줄 수 있다.
3. 신용 알림
만약 당신이 빌린 돈을 갚지 않았다고 신용장 보고서에 기록한다면, 은행은 당신에게 대출을 제공할 것인지의 여부를 고려할 때 신중해야 합니다. 은행은 담보나 담보를 제공하거나 대출 한도를 낮추거나 대출 금리를 올리거나 대출을 거부할 가능성이 매우 높다. 만약 신용보고에 의하면 네가 많은 돈을 빌렸다면, 은행은 매우 신중할 것이다. 네가 부채가 너무 많아서 감당하기 어려울까 봐, 너에게 다시 대출을 제공하는 것을 거절할 수도 있다. 이것은 네가 자신의 신용기록을 소중히 여기고 의식적으로 자신의 신용부를 축적해야 한다는 것을 일깨워 준다.
"임대 대출" 을 엄격히 단속하다. 집세대출이란 무엇입니까?
세입대출이란 세입자가 동시에 장세아파트업체와 협력하는 금융기관과 차입계약을 하는 것을 말한다. 계약이 체결되면 임대인의 연간 임대료는 협력금융기관이 선불하고, 임대측은 매월 금융기관에 상환하지만, 금융기관은 임대측에 추가 임대료 이자를 청구한다. 간단히 말해서, 금융기관은 세입자에게 대출을 하여 그들이 임대료를 지불하는 것을 돕는다. 그러나 일반 은행 대출과는 달리 임대 대출의 이자는 대출 금융기관에 의해 결정된다. 많은 세입자들이 집세 대출을 빌린 후 속아 금융기관에 속았다.
정규은행에 가서 신용카드 대출을 사용하면 은행에서 매달 받는 이자는 투명하고 이유 없이 고객 돈을 많이 받지 않습니다. 전세금융기관이 고객을 위해 내놓은 전세대출보다 훨씬 안전하고 상환 압력이 적다. 이른바 집세대출은 정반대입니다. 고객으로부터 더 많은 돈을 벌기 위해, 많은 대출 금융기관들이 계약의 이자 부분에서 많은 이자를 올리고, 세입자로부터 더 많은 돈을 벌기 위한 것이다. 왜 사람들은 이런 금리가 이렇게 높은 임대 대출 기관을 선택합니까? 이러한 금융 기관들도 이 점을 고려하여 고객을 유치하는 수단은 은행보다 훨씬 높은 대출을 빌려주는 것이다. 많은 세입자들이 이렇게 높은 대출 한도에 유혹을 받았지만, 가장 중요한 이자 문제는 소홀히 했다. 네가 빌린 돈이 많을수록 네가 지불해야 할 이자가 많아진다. 너의 생활 수준은 향상되지 않았을뿐만 아니라, 오히려 생활의 압력이 갈수록 커지고 있다.
그 결과, 점점 더 많은 지역이 임대료를 빌려주는 금융기관에 타격을 입히고, 사기를 엄격히 단속하며, 세상 물정을 모르는 젊은이들을 방치하고, 대량의 채무를 짊어지지 않도록 하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 학교를 졸업하고 사회에 진출한 젊은이들은 대부분 돈이 별로 없다. 집을 빌리는 것이 그들의 가장 좋은 선택이다. (조지 버나드 쇼, 공부명언) 조용하고 싼 집을 임대하면 그들의 생활이 더욱 안정될 수 있지만, 부주의로 흑심 대출 금융기관에 들어가면 많은 돈을 속여 그들의 생활을 설상가상으로 만들 수 있다.
따라서 우리가 집을 빌릴 자금이 부족할 때, 반드시 정규은행에 가서 신용 카드 대출 서비스를 받아야 하며, 집세를 빌려준 금융회사가 내놓은 고액 대출에 속지 말아야 한다. 이 금융 기관들은 대부분 우리의 돈을 쫓고 있다. 우리가 그들이 우리의 생활스트레스를 완화하러 왔다고 생각했을 때, 우리는 실수를 저질렀다. 따라서 대출이 필요하다면 반드시 눈을 반짝이고, 모든' 흑심' 회사에 들어가지 말아야 한다.
완다 그룹 파이낸싱 채널
1 .. 은행 자금 완다그룹은 은행 자금의 운용에 더 의존한다. 완다의 개발 프로젝트 분석에서 대출 유형은 토지 담보대출이다. 대출을 발전시키다. 자산 담보 대출. 자본대출. 타지에서 임대 담보대출과 은행 대출 등을 이용하다. 완다그룹은 국내 은행과 좋은 관계를 유지하고 있다. 심도 있는 협력. 중앙은행 금융관리사 금융처도 만다를 전국 부동산금융개혁 시범기업으로 선정해' 녹색대출' 통로를 누리고 있다. 단일 대출 5 억 이내에 비준하지 않아도 2 ~ 3 일 안에 비준할 수 있다. 이런 재정적 인정과 지원은 중국 부동산업계에서 유일무이하다. 완다는 이미 단독으로 중국은행과 합작했다. 건설은행. 중국 농업은행은' 총대 총신용' 협정에 서명했다. 이른바' 총대 총신용' 이란 상업은행과 기업이 신용협의를 체결하는 것이다. 협의가 체결되면 상업은행 각 지점의 기업 대출은 더 이상 기존 신용승인 절차를 단계적으로 이행할 필요가 없게 된다. 완다는 중국 최초의 담보대출 경영을 시도한 기업으로, 시간은 2002 년이다. 2003 년 이 은행은 동아은행 (Bank of East Asia) 등의 은행과 담보대출 업무를 벌였다. 당시 완다는 수동적이었다. 당시 국내 은행은 대출을 거부했다. 2005 년 말까지 4 대 국유은행이 이미 이 업무를 시작했다. 자산 평가는 담보물로서 전통적인 개발 모델, 즉 프로젝트 개발에 적합하고, 상환원은 카드법에 의존한다. 임대 담보와는 달리, 이런 담보는 임대료를 유일한 상환원으로 삼을 수 있으며, 대출 기간은 최대 5 년이다. 10 년이 지났습니다. 프로젝트의 리스 자산. 보안 평가. 세입자에 대한 평가는 자산에 대한 평가보다 훨씬 크다. 완다가 대여여섯 개 항목의 임대 담보대출을 했는데, 모델은 기본적으로 총 임대료 한도액이다. 담보대출 금액은 임대료 총액의 약 70%, 프로젝트 총 투자의 약 70% 이다. 국내 사모는 항상 사모의 총아였다. 한편, 아직 출시되지는 않았지만, 완다의 비즈니스 모델은 업계의 찬사를 받아 왔습니다. 한편 왕건림의 방대한 숨겨진 자산과 좋은 정부 인맥 때문이다. 현재 알려진 사모에는 2 가지가 있다. ①2005 년 맥그리와 완성한 9 개 상업재산의 24% 지분 양도는 최대 23 억 위안에 이른다. ② A 주가 처음으로 상장과정을 공개하고, 건은국제에 협조하여 지분 방향 증발을 완성하다. 첫 번째 방향 증발 당시 만다와 건은국제는 모금 상황을 공개하지 않았지만, 두 번째 방향 증발 차례가 되었을 때 만다의 방향 증발 가격은 주당 17 원에 달했다. "건은국제는 반년 만에 풍성한 수익을 올렸고, 2 차 사모는 다시 적극적으로 참여해 1% 를 늘렸다. 3. 해외 융자 채널은 중국 부동산 시장 신탁 (REITS) 을 포기한 적이 없다. 상업부동산이 자체 임대 형식으로 투자한 수익주기가 너무 길어 전형적인 침전자금 업종이다. 따라서 REITS 를 통해 상업부동산을 경영하는 것은 완다의 창시자 왕건림의 포부였다. REITS 는 단일 은행 대출에 내재된 금융위험을 해소할 수 있고, 민간 자본이 국내 쇼핑센터 발전의 장기적 안정수익을 공유하고, 대량의 자금을 마련하고, 부동산 프로젝트의 장기 발전에 더 잘 맞도록 할 수 있다. 이것은 또한 항상 매우 바람직한 자금 조달 모델이다. 증권시장 융자 채널과 해외 융자 채널 방면에서 완다의 탐구는 아직 실질적인 돌파구를 얻지 못했다. 2005 년 맥그리와 사모를 마친 뒤 2006 년 마련한 홍콩 REITS 는 결국 패배했지만, 완다는 REITS 실현 노력을 포기하지 않았다. 4. 판매 리베이트가 현금 흐름을 지탱하는 1 세대 제품을 상가에서 판매한 좋지 않은 결과 완다가 2 세대 제품에 대해' 임대만 하고 팔지 않는다' 는 전략을 조정했다. 하지만 이런 진정한' 임대만 팔지 않는다' 는 것은 아주 짧은 시간밖에 지속되지 않았다. 완다 3 세대 제품 중 판매 비중이 크게 높아졌다. 도시 종합체의 판매 환불 부분에 대해 완다는 자신을' 생명선' 으로 포지셔닝하여' 장기 발전 전략 지원' 의 높이로 끌어올렸다. 5.2009 신탁융자가 시작되었을 때 국내 신탁융자 종합비용은 일반적으로 12% 정도로 이전 7 ~ 8% 의 융자 비용보다 훨씬 높았다. 하지만 20 1 1 부터 만다염은 신탁재테크를 가리킨다. 다시 설립된 1 1 신탁제품 중 10 은 20 1 1,/Kloc-에만 설립되었습니다. 완다의 신탁제품 중 대부분은 지분신탁이고, 일부 공개신탁규모는 5 억-1.5 억, 10 신탁제품 * * * 모금자금은 약 78 억원이다. 신탁회사의 전문화 관리와 다양화 투자 포트폴리오를 통해 완다그룹 부동산 투자의 위험을 효과적으로 줄이고 높은 투자 수익을 거뒀다. 6. 전문은행자금채널 중앙은행금융관리부 금융사는 완다를 전국 부동산금융개혁 시범기업으로 꼽았으며, 전국 모든 부동산기업 중 두 곳만이 이 영예를 안았다. 4 대 국유은행 중 3 곳의 본사가 만다에게 거액의 신용 한도를 주었다. 중국공상은행 중국은행 본점. 중국 농업은행 본사는 완다와 은기업협정에 서명했다. 국가부동산금융개혁 시범업체로서 금융관리 최고권력기관이 지원하는 실질적 효과가 현저하여 외지에서 대출할 수 있어 더 이상 지역제한을 받지 않는다. 이와 함께 시범업체는 특별히 허가된' 그린 채널' 을 보유하고 있어 단일 대출은 승인 없이 5 억 일 이내에 승인을 받을 수 있으며, 이런 금융승인과 지원은 국내 부동산업계에서 유일하다. 7. 자산담보대출과 임대담보대출을 대대적으로 발전시키다. 완다가 건설한 프로젝트에서 자산 담보대출은 비교적 뚜렷한 현상이다. 예를 들어 베이징 CBD 만다와 석경산 만다는 모두 담보대출을 통해 자금을 충당하고 있다.
123 도서관 (123tsg.com) 에서 발췌했습니다
Leaseloan 은 무슨 뜻인가요?
임대 대출
전형적인 자동차 대출과는 달리15 ~ 20% 의 첫 번째 신차가 필요하며, 임대 대출은 구매자가 새 자동차에 예비 예금을 할 필요가 없다.
세입대출이란 무슨 뜻인가요?
이른바' 세입대출' 이란 세입자가 장세아파트업체와 동시에 협력하는 금융기관과 차입계약을 체결하는 것을 말한다. 일반적으로 금융기관이 세입자를 위해 연간 임대료를 지불하고, 세입자는 매월 금융기관에 임대대출을 갚으며, 해당 대출 이자는 일반적으로 장세아파트 기업이 지불한다.
임대료 대출 모델은 편리해 보이지만 세입자는 대출자금이 모르는 상황에서 서비스업체에 의해 횡령될 위험을 감수했다. 일부 서비스 제공 업체는 세입자에게 "한 번 지불하라" 고 약속했다. 흔히 볼 수 있는' 1 지불 3' 이나' 1 지불 6' 보다' 1 지불 1' 이 세입자에게 더 매력적이다.
그러나 실제로 서비스 업체는 세입자가 알지 못하거나 충분한 위험 힌트를 하지 않은 상태에서 세입자를 위해' 임대료 대출' 서비스를 처리해 사기성과 사기성을 지녔다.
확장 데이터
세입자와 집주인 모두 손해를 볼 위험이 있어 임대 계약이 생기기 쉽다. 장세 아파트 중개 서비스 업체가 자금사슬이 깨지거나 부도나 악의적으로 달리면 세입자는 보증금과 선불임대료를 잃고 집주인이 받지 못한 임대료 손실은 집주인 본인이나 세입자가 부담한다.
동시에 임차인은 여전히 대출 기관에 대출 원금을 계속 지불해야 한다. 세입자는 집세를 냈지만 집주인은 받지 못했다. 세입자는 계속 임대를 요구하고 집주인은 세입자에게 체크아웃을 요구했다. 쌍방이 임대 계약을 계속 이행하는 것은 매우 쉽다.
세입자는 주택 임대 계약을 체결하고' 임대료 대출' 을 처리할 때 이런 위험을 명확하게 인식하지 못했고, 서비스업자는 업무를 발전시키고 규모를 확대하기 위해 통보 의무를 다하지 못했다.