올해 상하이는 보장성 임대주택 착륙을 대대적으로 추진할 것으로 알려졌다. 올해 말까지 보장성 임대실 24 만 채를 건설하여' 제14차 5개년 계획' 목표의 절반 이상을 완성할 것으로 예상된다.
집중적으로 전세를 배정하여 무주택 가정을 우선적으로 고려하다.
18 년 10 월 18 일 상하이 주택관리국은' 상하이 보장임대주택 임대 관리 방법 (시범)' (이하' 관리방법') 을 발표했습니다.
"관리방법" 은 보장성 주택 분배가 공개, 공평, 정의를 강조한다고 강조했다. 프로젝트가 공급 조건을 충족한 후, 임대 단위는 공고를 발표하고, 중앙 집중식 임대를 시작했다. 중앙 집중식 임대는 상해의 무주택 대상을 우선적으로 보장해야 한다. 집중 분배 후 남은 주택원, 정상 분배, 자격을 갖춘 대상, 선착순.
보장성 주택 공급 상황은' 일망통사무소' 포털과 상해시 주택 임대 관리 서비스 플랫폼에 발표될 예정이다. 시민들은 신청 자료 제출, 임대 단위 자격 심사, 주택보장기관 확인 주택조건이 플랫폼에서 통일되어 있고, 임대 계약 온라인 계약, 서류는 플랫폼에서 통일적으로 실시되며, 임대주택에' 원스톱' 임대 관리 서비스를 제공한다.
그럼 어떤 사람이 상해의 보장임대실을 신청할 수 있을까요? "관리방법" 은 보장성 주택 공급 대상이 상해에서 합법적으로 취업하고 주택난을 겪고 있는 근로자와 배우자, 자녀라고 규정하고 있다. 주택난면적 기준은 원칙적으로 상해시의 한 지역 가구 1 인당 주택 건축 면적이 15 평방미터보다 낮다는 원칙에 따라 결정된다.
RealData 고위 분석가 황휘는 "이번 상하이의 보장실은' 자영업자' 에게 임대돼 임대료 분배 효율을 높일 수 있다" 고 말했다. 이 방법은 임대주택이 고용주와 개인에게 분배될 수 있음을 분명히 보장하고, 고용인은 필요에 따라 자격을 갖춘 직원에게 임대주택을 제공할 수 있으며, 고용주가 인재를 유치하거나 유지하는 데 도움이 되며, 고용주의 적극성을 충분히 발휘함으로써 임대주택의 구성 효율을 효과적으로 높이고 임대주택의 경영 관리 부담을 줄일 수 있다. "
또한 신청인이 신청한 프로젝트 중 아파트의 전체 또는 일부를 임대할 경우 호형별로 대기자 명단을 만들어 상해시 무주택 대상을 우선적으로 보장할 예정이다. 임대 단위는 자격을 갖춘 신청자의 임대를 거부해서는 안 된다.
흥미롭게도' 관리방법' 의 또 다른 하이라이트는 서로 다른 가정이 일치하는 단위, 특히 두 아이와 세 자녀 가정을 승인할 수 있다는 점이다. 관리방법' 은 3 명 이하의 가정과 싱글이 2 베드룸 및 이하 단위에 살 수 있고, 2 ~ 3 명의 어린이 가정은 3 베드룸 및 이하 단위에 살 수 있다고 규정하고 있다. 공급과 수요의 일치 상황에 따라 임대 단위도 원룸 아파트 철거 사용을 계획할 수 있다.
"임대 공급 기준을 분명히 보장하고 다자녀 가정의 임대 조건을 개선하다. 이 방법은 가족 규모에 따른 임대료 분배 기준을 분명히 했다. 아이가 많은 가정은 큰 아파트 임대를 신청할 수 있다. 동시에 한 가족이나 독신자가 한 칸의 임대주택에만 입주할 수 있도록 엄격히 제한하면 임대주택 보호 범위를 확대하고 임대주택 보호 기능을 충분히 발휘할 수 있다. " 황휘 분석도.
임대료는' 10% 할인' 으로 매년 5% 이상 오르지 않는다.
임대료는 시장에서 보편적인 관심사로 알려져 있다. 그럼 상해의 집세는 어떻게 정하나요? "관리방법" 규정에 따르면 보장성 임대실의 임대료 가격은 "1 방 1 가" 로 실제 임대료 가격은 서류가격보다 높을 수 없다. 사회 공급을 위한 보장주택은 임대료가격이 같은 지역, 같은 품질시장 임대주택 임대료의 10% 보다 낮아야 한다.
가격을 조정할 때, 가격 인상폭은 시 주택 관리 부서가 감시하는 동구 시장 임대 주택 임대료의 같은 기간 상승폭보다 높을 수 없으며, 연간 상승폭은 5% 를 초과할 수 없다. 캠퍼스, 단위, 시스템 직원에게 제공되는 보안 임대 주택은 임대 가격을 더욱 낮출 수 있으며, 임대 연한이 늘어남에 따라 그에 따라 임대 가격의 점진적 메커니즘과 관리 규칙을 수립할 수 있습니다.
상하이 중원 고위 분석가 육문희는 "10% 이하의 임대료가 5% 이하의 상승폭을 넘지 않아 상하이 임대의 안전성을 반영하고 있으며, 임대공급량이 늘면서 상하이의 임대시장에 안정적 역할을 할 수 있다" 고 말했다.
현재 국내 임대 시장에서 개인 임대 주택은 주택 임대 시장의 거의 90% 를 차지하며 현재 시장에서 가장 큰 주택 공급의 원천이다. 코루이 도시임대시스템에 따르면 202 1 년 전국 주요 도시 임대료가 지속적으로 상승하는 추세로 평균 상승폭이 7.57% 에 육박하며 많은 임대료 가격이 역대 최고치를 기록했다. 그중 상하이 202 1 개인 임대료 상승폭도 15% 를 넘어섰다.
지불 방식에서' 관리방법' 은 임대주택 임대료를 월 또는 분기별로 받을 수 있으며, 1 분기 이상 임대료는 선불할 수 없다고 규정하고 있다. 임대 보증금 (보증금) 은 한 달 임대료를 초과할 수 없습니다. 임차인은 규정에 따라 주택 적립금을 인출하여 집세를 지불할 수 있다.
임대 기간의 경우 임대 계약 기간은 1 년 이상이어야 하며 (임차인이 특별한 요구 사항을 가지고 있지 않은 경우), 최대 3 년을 초과하지 않습니다. 임대인이 임차인과 2 년 또는 3 년 임대 계약을 체결하도록 장려하다. 임대 계약이 만료된 후 재심사를 거쳐 입주 인원은 여전히 접근 조건을 충족하며 임대를 갱신할 수 있습니다. 더 이상 접근 조건을 충족하지 않는 사람은 퇴출해야 한다.
"보장성 임대실은 제한되어 있고, 이용률을 높이고, 어떻게 질서 있게 드나드는 것이 정책의 핵심이다. 상해의 정책 규정 원칙은 1 년으로 최대 3 년을 넘지 않는다. 동적 관리, 조건에 맞는 갱신, 조건에 맞는 탈퇴를 실현하였다. 이것은 또한 혁신의 돌파구를 실현하고, 빠른 유통의 효율을 실현하여 전국적으로 참고할 만하다. " 육문희가 말했다.
업계: 상해의 두 가지 전세 신규는 전국에 참고할 수 있을 것이다.
같은 날, 보장임대주택 공급과 인정 업무를 가속화하기 위해 상하이는' 상해시 보장임대주택 프로젝트 인정 방법 (시범)' (일명' 인정 방법') 을 발표했다.
인정 방법' 에 따르면 공급 형성을 가속화하기 위해 상하이는 임대 주택 프로젝트에 대해 기존 프로젝트와 신규 프로젝트로 명확하게 인정했다. 이 가운데 기존 임대 주택 프로젝트는 인정 방법 시행 전 경제협력개발규정 승인 후 완공되었거나 건설중인 (건설 프로젝트 수속 포함) 임대 주택 프로젝트다.
인정 방법' 은 새로 시행된 임대주택 보장 프로젝트 기준도 명시하고 70 평방미터 이하의 주택건축 면적이 프로젝트 주택 건축 면적의 70% 를 넘지 않도록 규정하고 있다.
사실, 이 두 가지 상해임대신정 역시 지난해 6 월 발표한' 상해시가 보장임대주택 개발을 가속화하는 시행의견' 의 연속이다. 발표된' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 새로운 보장임대주택 계획에 따르면 상하이는' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 보장임대주택 47 만 채를 새로 지을 계획이며 같은 기간 신규 주택 공급 총량의 40% 이상을 차지할 계획이다.
"상하이의 올해 24 만 채의 임대주택은 일선 도시에서 높은 수준에 있다. 발표된' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 새로운 보장성 임대주택 계획에 따르면 상하이는' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 47 만 채를 건설하여 선전의 40 만 채보다 높고 광저우의 60 만 채보다 낮을 계획이다. 상하이는 올해 24 만 채의 보증임대실을 선전의' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 건설해야 할 보장임대주택 총량의 절반을 넘어 광저우의 1/3 을 넘어섰다. 황휘가 말했다.
"올해는 임대 주택 개발의 첫해다. 전국적으로 상해의 관행은 임대 방식, 임대료 설정, 지불 방식, 탈퇴 메커니즘 등 다른 도시에서 참고할 만하다. 상하이의 관행은 실행에 있어서 어느 정도의 혁신이 있다. 클릭합니다 육문희가 말했다.