1 .. 상하이 임대중개비 요금은 어떻게 되나요?
상하이 시 정부는 임대중개료가 임대주택 월임대료의 70% 를 초과할 수 없으며 70% 를 포함한다고 분명히 규정하고 있다. 이 한도 내에 있는 한 중개업자는 시장 포지셔닝에 따라 중개비에 대한 유료기준을 정할 수 있다.
(1) 현재 중개인의 유료기준은 양측이 각각 임대한 월세의 30 ~ 35% 를 지불하는 것이다. 임대료가 일정 기준보다 높은 경우 집주인은 집세의 70% 에 따라 중개료를 전액 지불하고 세입자는 중개료를 지불하지 않는다.
(2) 대리비 기준이 정해져 있지만 고정적이지는 않고 상의할 여지가 있다. 임대료가 높지만 표준에 미치지 못하면 중개업자와 협의해 적게 낼 수 있고 중개업자가 집주인과 소통하는 데 도움을 줄 것이다.
민법
제 961 조 중개 계약은 중개자가 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다.
제 962 조 중개자는 계약 체결과 관련된 사항을 의뢰인에게 사실대로 보고해야 한다.
중개자는 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 사람은 보상 지불을 요구해서는 안 되며 배상 책임을 져야 한다.
제 963 조 중개자는 계약 성립을 촉진하며 의뢰인은 약속에 따라 보수를 지불해야 한다. 중개자의 보수에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않고 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없는 것은 중개자의 서비스에 따라 합리적으로 확정해야 한다. 중개자는 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고, 중개자의 보수는 계약 쌍방이 동등하게 부담한다.
중개는 계약 성립을 촉진하고, 중개 활동의 비용은 중개자가 부담한다.
제 964 조 중개자는 계약 성립을 촉진하지 않았으며, 보수 지불을 요구해서는 안 된다. 그러나 고객은 약속에 따라 중개활동에 종사하는 데 필요한 비용을 지불하라는 요청을 받을 수 있다.
제 965 조 의뢰인이 중개자의 서비스를 받은 후, 중개자가 제공한 거래 기회나 중개 서비스를 이용하여 중개자를 우회하여 직접 계약을 맺은 사람은 중개자에게 보수를 지급해야 한다.
둘째, 주택 중개 비용.
부동산 중개 서비스비는 부동산 중개 서비스 기관이 유료기준에 따라 징수하고 인보이스를 발행하여 법에 따라 세금을 납부해야 한다. 부동산 중개 서비스 요금은 정가를 명시하고, 중개 서비스 기관은 경영장소나 분담금 장소의 눈에 띄는 위치에서 유료 품목, 서비스 내용, 유료 방식, 요금 기준 등을 발표해야 한다.
부동산 중개비는 중개 서비스 커미션이고, 시장 관례 중개 서비스 커미션은 2% 입니다. (일부 도시에서는 2.5% ~ 3% 의 주택 구입자만 받아들이지만 예외도 있다. 예를 들어 베이징의 일부 부동산 중개업자들은 집주인 커미션과 업주 커미션을 모두 받는다. ) 을 참조하십시오
부동산 중개 서비스비는 부동산 중개 서비스 기관이 유료기준에 따라 징수하고 인보이스를 발행하여 법에 따라 세금을 납부해야 한다. 중개 기관이 제공하는 기타 서비스는 고객이 자발적으로 선택하는 정가를 명시해야 합니다. 고객을 강요하거나 유도하는 것은 허용되지 않습니다.
셋째, 상하이 주택 임대 중개 수수료의 기준은 어떻게 규정되어 있습니까?
(1) 집주인을 직접 찾아가서 상의하고, 직접 계약하고, 이의없이 거래를 완성한다. 이런 형식은 중촌에서 흔히 볼 수 있다. 세입자는 벽에 붙인 전세 정보를 통해 집주인을 찾아 거래를 협상했다. 최근 몇 년 동안, 인터넷의 발전과 함께, 임대 정보도 인터넷에서 활발하게 발전했다. 네티즌은 집주인이 발표한 정보 (예: 전문포털 검색망 광저우 임대망 등 주류 분류 정보 플랫폼) 를 인터넷에서 직접 찾을 수 있다. 두 방법 모두 임대 대리비를 지불할 필요가 없다.
(2) 세입자는 부동산 중개업자를 찾아 중개업자를 통해 집주인을 찾은 후 3 자 협상을 통해 거래를 마쳤다. 이 경우 임대 중개료를 받아야 합니다. 대리비는 세입자의 첫 달 임대료의 일정 비율에 따라 지불될 것이다.
(3) 동네 보안이나 경비원을 찾아 제 3 자로서 거래 완료를 도와달라고 한다. 이 경우, 임대중개비는 중개료보다 싸고, 중개비 면담은 보통 수십 ~ 수백 위안이다.
전세의 중개료는 일반적으로 세입자와 집주인이 지불하는 월임대료의 절반이다. 즉 세입자가 반달 임대료를 지불해야 한다는 뜻이다. 그러나 현지 관행과 임대 기간에 따라 다르며, 일부는 모두 세입자가 부담한다. 가격이 비교적 비싸요!
민법전' 제 96 1 조는 중개자가 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다.
제 962 조 중개자는 계약 체결과 관련된 사항을 의뢰인에게 사실대로 보고해야 한다.
중개자는 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 사람은 보상 지불을 요구해서는 안 되며 배상 책임을 져야 한다.