현재 주택거래계약서에는 샤오바이러우 주택임대차 계약시 주의사항, 주택임대세율 및 세율 등 중요한 내용이 많이 담겨 있지만, 이러한 주택거래에 대해 특히 낯설은 분들도 있을 수 있습니다. 세부적인 과정을 전혀 이해하지 못합니다. 주택 임대 계약 체결 관련 주의 사항, 특히 부동산 증명서 및 특정 주택 임대 요금 기준 등을 이해하려면 먼저 다음 내용에 주의를 기울이십시오.
샤오바이루 임대 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 집주인은 부동산 증명서 원본과 집주인 신분증을 각각 제출해야 하며, 확인 후 집주인이 계약서에 서명할 수 있습니다. 임대 계약을 체결할 때 임대 기간과 임대의 구체적인 주소를 명시해야 합니다. 구체적인 주소는 부동산 증명서와 일치해야 합니다.
2. 가구, 가전제품 등 방에 포함된 시설을 계약서에 명확하게 명시하세요. 장식이 필요한 경우 임대차 반납 시 불필요한 분쟁을 피하기 위해 계약서에도 명시해야 합니다. 미래. 수도 및 전기 요금, 광대역 네트워크 요금, 부동산 요금, 유선 및 폐쇄 회로 요금 등을 지불할 당사자를 명확하게 표시하십시오.
3. 주택 임대 조건을 작성한 후 임대 기간 동안 B는 어떠한 이유로든 추가 요금을 청구하지 않는다는 점을 참고하세요. 또한 집주인이 임대 문제에 대한 도움을 친척이나 친구에게 맡긴 경우 가능하면 집주인이 직접 계약서에 서명해야 하며 그렇지 않은 경우에는 친척이나 친구가 다음 사항을 포함하는 위임장을 발급해야 한다는 점에 유의해야 합니다. 본인과 대리인의 성명, 주민등록번호, 근무처 등을 명시하고, 상기 대리인에게 임대 관련 업무 처리 및 관련 서류에 본인이 대신 서명하도록 구체적으로 위임한다는 내용을 기재해 주십시오.
4. 임대인이 집주인이 아닌 경우에는 임대차 계약을 체결할 때 주의해야 합니다. 서명된 임대차 계약서는 집주인의 승인을 받아야 하며, 임대 기간은 원래 임대 계약을 초과할 수 없습니다. 안전, 환경적 요인 등 추가적인 조건이 있는 경우
주택임대세율은 얼마이며, 세금은 얼마나 되나요?
1. 부동산세
'부동산세 잠정규정'에 따라 주택을 임대하는 재산권을 가진 개인은 임대소득의 12%를 납부해야 합니다. 집을 임대한 다음 달의 재산세입니다. 개인에게 집을 임대하는 개인 부동산 소유자의 경우, 주택 당국에 등록되어 있고 주택 당국이 정한 임대료 기준을 준수하는 경우 재산세 및 도시 토지 사용세를 일시적으로 면제받을 수 있습니다.
2. 도시 토지사용세
주택에 대한 재산권이 있는 개인의 경우, 임대한 주택이 도시 토지사용세 범위 내에 있는 경우 임대료는 면적을 기준으로 계산됩니다. 주택 토지(마당 임대 면적 포함), 토지 등급 및 해당 토지 등급 세액을 납부합니다. Guoshuifa [2003] No. 89 문서의 규정에 따라 도시 토지 사용세는 부동산을 인도한 다음 달부터 임대 또는 대출 부동산에 부과됩니다.
3.
개인 임대 주택은 임대 소득의 5%를 부가가치세로 납부해야 합니다. 월 임대 소득이 RMB 800 미만인 개인은 부가가치세가 면제됩니다.
4. 도시 건설세 및 교육세
개인은 사업세를 납부할 때 납부한 사업세액을 세금 계산의 기준으로 삼아 해당 세율에 따라 납부해야 합니다. 앞서 언급한 바와 같이 교육비 과징금은 3%이고, 도시건설세는 납세자가 거주하는 지역에 따라 7%, 5%, 1%로 나누어진다.
5. 인지세
개인이 생산 및 사업 운영을 위해 자신의 집을 임대하는 경우 그 금액은 서면 임대 계약서에 명시된 임대 금액의 1,000%입니다. 계약서에 서명할 때 양 당사자는 데칼 하나를 사용하며, 세액이 1위안 미만인 경우 데칼은 1위안이 됩니다.