린펀시 주택 공제 기금 개인 주택 대출 관리 조치(임시)
제1장 일반 조항
제1조는 주택 시스템 개혁을 심화하고 직원을 효과적으로 지원합니다. 개인이 자가 거주 주택을 구입, 건설, 개조, 점검 및 장식하고, 주택 공제 자금을 사용하여 개인 주택 대출 관리를 표준화하고, 차용인과 대출자 모두의 합법적인 권익을 보호합니다. 관련 규정에 따라 이러한 조치는 우리 도시의 특정 조건에 따라 공식화됩니다.
제2조 주택 공제 기금 개인 주택 대출은 린펀시 주택 공제 기금 관리 센터(이하 "센터"라 함)가 수집하여 지정된 상업 은행(이하 "센터"라 함)에 위탁한 직원 주택 공제 자금을 의미합니다. '센터'라 한다)(이하 '신탁은행'이라 한다)은 관련 규정에 따라 주택공제금을 납부한 직원에게 주택구입, 신축, 개량, 점검, 장식 등에 필요한 정책자금대출을 제공하고 있다. 이 도시에 주택이 있습니다.
제3조: 주택공제금 개인주택대출은 '선입금 후 대출, 실효보증, 일회성 대출, 월상환' 원칙을 따른다.
제4조 본 조치의 수탁은행은 규정에 부합하고 주택공제금 개인 주택대출 업무를 처리할 수 있는 시립주택 공적금 관리위원회가 결정한 상업은행이다.
제5조: 수탁은행은 '센터'가 발행한 위탁대출서류를 이행하고 발행을 엄격히 통제하며 대출금의 안전한 사용을 보장해야 한다.
제6조 현(시, 구) 주택 공적 기금 개인 주택 대출은 현(시, 구) 관리 부서가 이 규정에 따라 처리하고 시 중앙에 제출하여 승인을 받아야 합니다.
제2장 대출 대상 및 조건
제7조 규정에 따라 주택 공제금을 지불하고 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖춘 직원은 구매, 건설, 개조, 점검 및 장식할 수 있습니다. 내 집에서 살고 싶은 사람은 누구나 주택공제금 개인주택대출을 신청할 수 있습니다.
제8조 주택 공제 기금 개인 주택 대출을 신청하는 직원은 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 린펀시 관할권 내에 영구 도시 가구 등록이 있어야 합니다. >
2. 주택 공제금을 6개월 이상 기한 내에 전액 지불합니다.
3. 주택 구입 계약 또는 계약을 맺고 자체 건설, 개조, 수리 및 장식을 진행합니다. - 거주 주택은 지역 건설 행정 부서 및 토지 부서의 승인을 받아야 합니다.
4. 자체 조달 자금으로 주택 총 가격의 20% 이상을 지불해야 합니다. /p>
5. 안정적인 경제적 수입이 있고 대출금의 원리금 상환 능력이 있어야 합니다.
6. 대출 기관이 인정한 부동산을 담보로 사용하는 데 동의합니다.
7. 센터가 인정한 보증인이 보증합니다.
8, 관련 보험 신청에 동의합니다.
신청 시 차용인은 다음 사항을 제공해야 합니다. 다음 서면 증명서를 센터에 제출:
1. 법적으로 유효한 신분증(신분증, 호적부 등)
2. 차용인이 안정적인 경제적 소득을 가지고 있다는 것
3. 자가 거주 주택을 구입하는 경우 주택 구입 계약서 또는 계약서의 법적 요구 사항을 준수하는 증명서를 제공하고, 중고 주택을 구입하는 경우 자격을 갖춘 평가 기관에서 발행한 주택 소유권 증명서와 평가 보고서 및 기타 관련 절차도 제공해야 합니다.
4. 계약금에 대한 유효한 증거
5. 필요한 서류와 자료.
위 증빙 서류는 원본이어야 합니다. (보관된 정보의 사본을 보관할 수 있습니다.)
제3장 대출 기간, 금액 및 이자율
제10조 주택 공적 기금 개인 주택 대출의 최대 기간은 10년을 초과할 수 없습니다. . 그리고 연령에 상환 기간을 더한 금액은 차용인의 법적 퇴직 연령을 초과할 수 없습니다.
제11조 대출 금액은 차용 가족이 은퇴 연령 동안 지불한 주택 공적금 금액의 2배를 초과할 수 없으며 최대 100,000위안을 초과할 수 없습니다.
제12조 대출 이자율은 국가 관련 규정에 따라 시행됩니다. 법정이자율이 조정되면 조정된 달부터 새로운 금리규정이 시행된다.
제4장 대출 절차
제13조 차용인과 차용인 모두의 이익을 보장하기 위해 대출은 일반적으로 단위가 공동으로 처리하고 원천징수 및 지불을 보장하거나 개인이 직접 처리합니다. 방법으로 대출을 신청합니다. 주택담보대출, 질권(증권), 보증인보증 방법을 선택하세요.
제14조 차용인 또는 단위는 '센터'에 대출 신청서를 제출하고 관련 자료를 제출한 후 '대출 신청 승인 양식'을 작성해야 합니다.
제15조: 대출 신청서 및 필요한 정보를 접수한 날부터 "센터"는 수탁은행과 함께 대출 사전 조사를 공동으로 실시하고 15일 이내에 차용인.
제 16 조 대출 조건을 충족하는 사람에 대해서는 '센터'의 승인을 받아 수탁 은행에서 구체적인 대출 절차를 처리합니다. “센터”는 대출건별로 수탁은행과 위탁대출계약을 체결합니다.
제17조 차용인이 대출 절차를 완료한 후 자금은 이체를 통해 수탁은행에서 주택 판매 단위의 계좌로 직접 이체됩니다. 차용인의 직접 현금 인출은 센터의 승인을 받아야 합니다.
제18조 차용인 및 가족이 대출을 받은 후 적립금 예금계좌에서 인출이 중지되며 예금은 대출금의 원리금 상환 이외의 다른 용도로 사용할 수 없습니다. .
제5장 대출금 상환
제19조 주택공제기금 개인주택대출은 원금과 이자 균등 또는 원금 균등 상환 방식을 채택하며 차용인은 이를 월 1회 상환해야 한다. 수탁은행 대출원금과 이자.
제20조 대출금의 조기상환을 위해 수탁은행은 실제기간과 원래 계약기간의 이자율(정책조정 후 동일수준의 이자율을 포함한다)을 기준으로 이자를 계산하여 징수한다. ).
제21조 차용인이 연체금을 상환하는 경우 수탁은행은 연체일수와 중국인민은행의 규정에 따라 3개월 이내에 벌금 이자를 부과합니다. 3개월 이상 대출 원금과 이자를 상환할 수 없는 경우, 차용인의 단위가 대출금 상환을 지원하거나 보증인이 대신하여 대출 원금과 이자를 상환합니다.
제22조 상환 기간 동안 차용인은 관련 규정에 따라 연 1회 주택 공제 자금을 인출하여 대출금의 원리금을 상환할 수 있습니다.
제23조 센터와 수탁은행은 차용인의 대출금 사용 및 상환 상황을 감독하고 검사할 권리가 있다.
제6장 모기지, 담보 및 대출 보증
제24조 차용인이 구입한 자가 거주 주택을 대출 담보로 사용하는 경우 주택 가치 전액을 사용해야 합니다. 대출을 담보로 제공합니다. 대출계약 외에 모기지 계약도 체결해야 합니다. 대출 계약은 서명일로부터 효력이 발생하며 차용인이 대출금의 원금과 이자를 모두 상환한 시점에 종료됩니다.
제25조 부동산 저당권을 처리할 때 저당권 계약은 등기일로부터 저당권이 소멸될 때까지 효력을 발생한다. 차용인과 수탁은행은 서명된 서면 모기지 계약서를 보유하고 대출 전 지방자치단체 부동산 관리 부서에 부동산 모기지 등록 절차를 거쳐야 합니다. 저당계약의 관련 내용은 《중화인민공화국 보증법》 제39조의 규정에 의거하여 확정됩니다. 다음과 같은 상황에 해당하는 부동산은 담보로 제공될 수 없습니다.
1. 소유권 및 사용권이 알려지지 않았거나 분쟁이 있는 경우
2. /p>
3. 법에 따라 압수, 구금 및 감독되는 경우
4. 이미 저당권으로 사용되는 경우
5. .
제26조 저당 재산의 현재 가치는 자격을 갖춘 평가 기관에서 평가하거나 주택 구입 및 건설 계약에 명시된 구매 및 건설 주택 가치를 기준으로 평가해야 합니다. 저당 금액은 저당 재산의 현재 가치의 70%를 초과할 수 없습니다.
제27조 저당권자가 ***의 부동산을 대출담보로 사용할 경우에는 ***의 서면동의를 받아야 한다. 주식이 소유한 부동산의 담보대출. 저당권 설정자는 자신이 소유한 지분으로 제한될 수 있습니다.
제28조 차용인은 저당 기간 동안 부동산을 저당권으로 적절하게 보관해야 하며, 수리, 유지 및 손상되지 않았는지 확인하는 책임을 져야 하며 "센터"와 "센터"의 감독 및 검사를 받아야 합니다. 수탁은행. 기타 사유로 인해 담보물이 멸실, 훼손되거나 현저히 감소한 경우, 차용인은 발생일로부터 5일 이내에 서면으로 센터 및 수탁은행에 통보하고 동시에 새로운 담보 또는 보증을 설정해야 합니다.
제29조 저당 기간 동안 차용인은 "센터"의 동의 없이 저당 재산을 재저당하거나 임대, 양도, 판매 또는 증여할 수 없습니다.
제30조 저당권, 담보재산을 처리하는 주된 방법은 위탁경매이다.
저당권 또는 저당권 처분으로 인한 수익금은 다음 순서로 분배됩니다:
1. 저당권 및 저당권 처분 비용 지급
2.
3. 차용인이 갚아야 할 주택공제자금 대출금의 원금과 이자를 상환합니다.
4. 남은 잔액을 차용인, 상속인 또는 수령인에게 반환합니다. 저당권이나 질권을 처분하여 얻은 금액이 대출금의 원금, 이자 및 관련 비용을 상환하기에 부족한 경우 수탁은행은 차용인, 보증인 또는 그 상속인으로부터 부족분을 보충해야 합니다.
제7장 주택 보험
제31조 차용인은 대출 기간과 보험 유형에 따라 즉시 모기지 보험을 신청해야 하며, 보험 금액은 대출 금액보다 낮아서는 안 됩니다. 보험증권은 위탁받은 은행이 보관합니다. 대출자는 대출금이 상환될 때까지 어떤 이유로든 보험 보장을 중단할 수 없습니다. 중단이 발생하는 경우 수탁은행이 이를 대신하여 보장해야 하며 관련 비용은 차용자 또는 첫 번째 수익자가 부담해야 합니다. 보험기간 동안 보험책임 범위를 벗어나는 담보물의 손해에 대해서는 차용인이 전적인 책임을 집니다.
제8장 보충 규정
제32조 주택공적기금 개인 주택대출 계약에 분쟁이 발생할 경우 협상을 통해 해결해야 하며, 협상이 실패하면 어느 쪽이든 신청할 수 있습니다. 법에 따라 중재하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
제33조 본 조치의 관련 규정이 관련 국내 법률, 규정 및 정책과 관련하여 조정될 경우 새로운 규정이 우선 적용됩니다.
제34조 린펀 시립 주택 공적 기금 관리 센터는 본 법안의 해석을 담당합니다.
제35조 이 조치는 2004년 4월 1일부터 시행된다.