제 20 조 철거인은 국가법, 법규 및 본 방법의 규정에 따라 철거인에게 보상을 해야 한다.
불법 건축물을 철거하면 보상할 수 없다. 위법 건축물의 인정은 시 계획 행정 주관 부서가 법에 따라 한다.
비준 사용기한을 초과한 건물, 구조물 등 임시건물을 철거하면 보상할 수 없다.
승인 사용 기간을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하고 남은 기간을 참조하여 사용 기간의 잔존가액으로 보상합니다.
제 21 조 철거 보상은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환도 실시할 수 있다.
제 23 조 제 3 항과 제 26 조 제 2 항의 규정 외에, 철거된 사람은 철거 보상 방식을 선택할 수 있다.
제 22 조 철거된 주택의 화폐 보상 금액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축 면적 등에 따라 결정된다. 시장 평가가격은 주택 보상과 구위 보상으로 구성되며, 현금 형식으로 철거인에게 직접 지급됩니다.
주택 보상 = 주택 재설정 가격 × 건축 면적+인테리어 평가+부착물 잔존가액+증서세 보조금.
주택 재설정 가격 = 기본 재설정 단가 ×( 1+ 층 높이 증감율) × 신율.
위치 보상 = 위치 가격 × 건축 면적
철거된 주택의 건축 면적이 토지 사용 면적보다 작은 경우, 토지 사용 면적에 따라 구위 보상을 계산하다.
철거된 주택의 재설정 가격 결정은 평가기관이 쑤저우 시 주택관리국의' 쑤저우 시 주택 재설정 가격 평가 방법' 에 따라 결정된다.
도시 위치는 시 국토, 계획 등 관련 행정 주관부에 의해 정해져 시 정부의 비준을 보고한 후 발표된다.
철거된 주택과 비주거주택의 위치 보상 규정은 시 가격, 토지, 건설, 기획 행정 주관부에서 별도로 제정한다.
철거된 주택의 인테리어 보상은 부동산 가격 평가 기관이 평가한다.
철거된 주택의 각종 부착물에 대한 보상 기준은 시 건설 행정 주관부서가 가격 행정 주관부와 함께 규정한다.
준공일 (철거주택' 시공허가증' 반포일로부터 6 개월) 부터 철거허가증 발급일까지 5 년 미만의 주택주택을 철거한 경우, 철거인은 철거된 주택의 재설정 가격을 평가하는 데 15% 의 보상을 증가시켰다.
제 23 조 주택재산권 교환을 실시한 경우, 철거인과 철거인은 본법 제 22 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상액과 주택 가격 교환을 계산하고 재산권 교환의 차액을 청산해야 한다.
재산권 교환 차액 = (신규 주택 시세 × 건축 면적)-(주택 보상+위치 보상).
비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 해준다.
재산권 교환을 실시하는 데 필요한 안치실의 위치는 시 계획 행정 주관부에서 도시 계획에 따라 결정된다.
제 24 조 재산권 교환에 사용되는 안치주택 인도 사용 시, 철거인은 반드시 철거인에게 주택소유권 등록증명서, 국유토지사용권분할증명서, 주택품질보증서, 주택사용설명서, 주택품질증명서 사본, 철거허가증 사본을 제공해야 한다. 철거인이 제때에 주택 소유권증과 국유토지사용증을 처리할 수 있도록.
제 25 조 공익성 주택 철거, 철거인은 관련 법규의 규정과 도시 계획의 요구에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다.
제 26 조 철거임대주택, 철거인은 주택 임차인과 임대 관계가 있거나, 철거인이 주택 임차인을 안치한 경우, 철거인은 본 방법의 관련 규정에 따라 철거인에게 보상을 해야 한다.
철거인과 임차인이 임대관계 해제에 합의하지 않은 경우, 철거된 사람은 철거된 사람의 재산권을 바꿔야 한다. 재산권이 교환된 집은 원래 임차인이 임대한 것이며, 철거된 사람은 원래 임차인과 임대 계약을 다시 체결해야 한다.
이 조치에서 "임대 주택" 이란 주택 소유자가 임차인과 서면 주택 임대 계약을 체결하고 관련 규정에 따라 주택 임대 허가를 받은 주택을 말합니다.
제 27 조 도시 양사 계획 통제구역 내에서 집단 토지를 징수하여 국유지 주택 철거에 사용하는 경우, 철거된 주택의 심사와 보상 배치 근거는 시 건설 행정 주관부에서 다음 규정에 따라 확정한다.
(a) 주택 승인서가 있고, 주택 소유권증을 수령한 사람은 철거된 주택 소유권증에 기재된 재산권자와 건축 면적을 기준으로 한다.
(2) 건축 비준서가 있고, 주택 소유권증을 받지 않은 사람은 건축 비준서에 명시된 재산권자와 건축 면적을 기준으로 한다.
(3) 집을 짓지 않고, 이미 주택 소유권증을 수령한 사람은 본 조의 제 1 항을 참고하여 집행한다.
제 28 조 철거재산권이 불분명한 주택 보상 안치, 철거인은 다음 절차에 따라 진행해야 한다.
(1) 시 건설 행정 주관부에 보상 배치 방안을 제시하고 시 건설 행정 주관부의 비준을 거친다.
(2) 철거 된 주택의 현장 조사 기록;
제 29 조 저당권이 있는 주택의 보상과 배치를 철거하여 관련 보증법에 따라 집행하다.
제 30 조 철거인은 철거자나 주택 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 한다.
철거된 집은 철거된 사람이 사용하고, 이전 보조비는 철거된 사람에게 지급된다. 철거된 집은 임차인이 사용하며 임차인에게 이전 보조비를 지불한다. 임차인이 임시로 임대한 것을 제외하고.
제 31 조 철거가 재산권 교환을 실시하는 경우, 철거인은 임시 배치 보조비를 지불해야 한다.
철거인은 무단으로 과도기간을 연장해서는 안 되며, 다층 주택의 과도기간은 18 개월을 초과해서는 안 된다. 주민 책임으로 과도기간을 연장한 경우, 기한이 지난 달부터 스스로 숙박을 배정한 주민에 대해서는 매달 두 배로 임시 안치보조비를 지급한다. 연체된 3 개월은 여전히 안치주택을 제공할 수 없으며, 연체된 4 개월부터 월보조기준의 3 배에 따라 임시안치보조비를 지급한다.
과도기 기간 동안, 철거인이 회전주택을 제공하는 사람은, 철거된 사람은 임시 안치보조비를 지불하지 않는다. 철거인의 책임으로 과도기 기간을 연장하는 경우, 기한이 지난 달부터 매월 임시 안치보조비를 지급한다. 연체된 3 개월은 안치실을 제공할 수 없고, 매달 반달씩 임시 안치보조비를 인상한다.
불가항력 외에 상술한 임시 배치 보조비가 두 배로 늘었다.
회전방 이용자는 안치실을 확보한 후 3 개월 이내에 회전실을 환불해야 하며, 안치실을 확보한 후에는 텐퇴회전실을 거부할 수 없다.
화폐보상을 실시하는 경우, 철거인은 반드시 스스로 과도해야 하며, 철거인은 한 번에 6 개월의 임시 안치보조비를 지불해야 한다.
제 32 조 이전 보조금과 임시 배치 보조금에 대한 보조금 기준은 시 건설 행정 주관부서가 가격 행정 주관부와 함께 제정한다.
제 33 조 비주택주택 철거로 생산이 중단되고 폐업한 경우, 철거인은 적절한 보상을 해야 한다. 구체적인 보상 기준은 시 건설 행정 주관부서가 관련 부서와 함께 승인하고 발표한다.
제 34 조 철거된 주택은 사유주택에 거주하는 자는' 주택소유권증' 가구에 의거한다. 임대 증명서와 호적부에 의거하여 개인 주택을 임대하다. 공공 주택 임대 증명서에 의한 도시 직접 공공 주택 임대; 기관이 공공 주택을 임대하는 것은 공공 주택 임대증이나 임대 기관에 의해 분가를 증명한다.
주택이 아닌 자용자는' 주택 소유권증' 과 공상영업허가증에 따라 처리한다.
제 35 조 비주거주택은 법에 따라 신설, 개축, 확장, 재건축, 건설공사 계획허가증 및 주택 소유권증으로 건축기능을 명시해 산업생산, 상업경영, 서비스업, 창고, 사무실, 공익사업에 실제로 사용하는 주택을 말한다.
주택주택을 비주거주택으로 변경하는 경우, 법에 따라 토지사용권 변경 등록 수속을 밟아야 하며, 동시에 다음 조건을 충족해야 한다.
사기업:
1. 부동산권증을 가지고 있으며, 경영장소는 법에 따라 비준된 건축 면적 내에 있습니다.
2, 비 주거 주택 "건설 프로젝트 계획 허가" 의 변경;
3. 소유주, 소유자 (배우자 포함) 또는 공동생활의 직계 친족에 대한 유효한 공상영업허가증과 세무등록증.
(b) 개인 임대 사업:
1, 본 조 제 2 항 제 1 항에 규정된 개인 개업 조건 중 제 1, 2 항의 법률 서류를 가지고 있습니다.
2. 경영주택임대허가증과 토지사용권임대허가증이 있습니다.
3. 주택 임대 계약 호명과 일치하는 유효한 공상영업허가증과 세무등록증이 있습니다.
(c) 정부가 운영하는 직접 공공 주택의 원래 임차인:
1, 본 조 제 2 항 제 1 항에 규정된 개인 개업 조건 중 제 1, 2 항의 법률 서류를 가지고 있습니다.
2, 원래 주택 임대 주택 카드;
주택 운영을위한 임대 허가가 있습니다.
4. 주택 임대 계약 호명과 일치하는 유효한 공상영업허가증과 세무등록증을 가지고 있습니다.
(4) 단위 소유 주택의 자영업이나 임대 업무는 사유주택 자영업과 임대 업무 조항에 따라 집행된다.
본 조의 규정에 부합되지 않는 것은 비주거주택으로 인정해서는 안 된다.