많은 세입자들이 집을 찾다가 좋은 주택 공급이 부족해서 아침에 방을 보고 저녁에 다시 전화하면 임대되는 경우가 있다는 것을 알게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 때로는 좋은 집이 많지만 집값도 사실 비교적 싸서 값을 깎기 쉽다. 사실 임대 시장은 매년 비수기와 성수기가 있기 때문이다. 성수기에는 세입자가 많고 경쟁이 치열하여 임대료가 자연히 높다. 비수기에는 세입자가 적고 집주인은 세입자를 찾기가 쉽지 않으며 집을 낭비하고 싶지 않기 때문에 가격을 약간 낮추고 만족스러운 세입자를 만나면 가격을 더 낮출 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계절명언)
일년 사계절, 보통 성수기는 마지막 해의 2-4 월과 졸업시즌의 6-7 월입니다. 매년 설날이 막 지나자, 도시 간 대량의 유동인구가 바쁘기 때문에 대량의 상공업소가 도시로 유입되는 데는 생활조건이 필요하다. 게다가, 설날 전에 이사를 하고 싶은 사람들은 지금 어쩔 수 없이 다른 지역으로 이사해야 한다. 보통 6 월에 대학생을 졸업하는데, 그 중 상당 부분이 학교를 떠나 사회에 진출한다. 그때도 각 단위 채용의 성수기였다. 고향 이외의 도시에서 일하고 정착하려면 먼저 살 곳을 찾아 많은 집을 임대해야 한다. 비수기는 보통 6 월 1 1 이듬해 6 월 1 입니다. 이 기간 동안 방을 바꾸는 사람은 거의 없는데, 특히 출근해서 장사를 하는 사람은 집에 가서 설을 쇨다. 그래서 많은 사람들이 체크아웃을 할 것이고, 연후에는 거의 모든 세입자가 집을 빌릴 것이다.
사실 연말에 전세시장이 비수기에 들어서는 것은 바로 세입자가 설날 전에 바닥을 베끼기 좋은 시기이다. 현재 임대 시장의 경우 연말이 되면 일부 세입자들은 업무 변동, 임대 만료 등의 이유로 체크아웃하여 이때 집이 많고 세입자가 적다. 이렇게 하면 세입자는 자신이 좋아하는 집이 바로 다른 사람에게 빼앗길까 봐 걱정할 필요가 없고, 세입자도 더 많은 주택을 선택할 수 있게 된다. 매년 설날이 지나면 임대 시장에 작은 고봉이 나타난다. 집주인은 가격이 자주 오르고, 세입자는 공간을 압축하기로 선택하며, 가격이 높고 환경이 좋지 않은 집이나 자주 방을 바꿀 수밖에 없다.
전세 수요가 성수기보다 낮을 때, 중개업자는 주문 거래를 성사시키기 위해 집주인에게 임대료를 낮추도록 설득하려고 노력할 것이다. 일반적으로 대부분의 집주인은 집이 비어 있는 지 두 달이 넘은 뒤 중개업자의 조언을 듣고 임대료를 최대한 빨리 낮춘다. 집주인은 임대료를 약 10% 에서 15% 로 낮췄다. 연간 임대료 수입을 줄였지만, 집이 비어 있는 1 ~ 2 개월 동안 생긴 손실보다 이성적이다. 연말은' 바닥 임대' 를 하기에 좋은 시기로, 주택 공급원이 많아질 뿐만 아니라 선택도 더 많고, 가격도 이상적이며, 협상공간도 비교적 넉넉하다. 임대 수요 위축의 맥락에서 수요 감소와 주택 공급 증가는 임대 시장의 공급과 수요 갈등을 크게 완화하고 평균 임대료 가격이 점차 안정으로 돌아간다. 따라서 연후에 바꾸거나 임대할 예정인 세입자는 연말에 주택 정보를 미리 알고 좋은 집을 빌릴 수 있다고 제안한다.
(위 답변은 20 17-02-08 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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