하이난성은' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 보장주택, 보장임대주택, 공공임대주택 공급을 늘려 30 만 도시 가정주택 문제를 해결할 것을 제안했다. 판자촌의 개조를 꾸준히 추진하여 도시의 질서 있는 쇄신을 추진하다.
이 가운데 보장성 주택 25 만 채를 건설하여 도시 주민 가정의 주택 수요를 보장하고 인재를 도입하는 데 중점을 두었다. 주택 건설과 결합해 기층 교사와 의료진의 주택 문제를 기본적으로 해결하다. 공공 임대 주택과 보장된 임대 주택 (임대 보조금 포함) 을 통해 5 만 가구의 도시 주택난가정을 보장하고, 도시 호적 주택과 소득' 쌍졸자' 가족, 신시민, 청소년 등을 중점적으로 보장한다. 동시에, 질서 정연하게 도시 집중 연편, 환경이 지저분한 개간구 판자촌과 위태로운 주택 개조를 추진하다.
주택 보장 범위는 호적 인구에서 상주인구로 점차 확대되어 주민 가계 재산성 수입이 계속 증가하여 해남 자유무역항 발전 배당금을 누리고 있다. 주택 공급측 구조개혁을 계속 최적화하고, 안거방 공급이 신설 주택 공급 총량의 60% 이상이며, 안거집을 하이난자유무역항 특색 주택제도의 밸러스트, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 위한 안정기, 인재 유치, 인재 유치의 자석으로 건설하고 있다.
조치 측면에서 하이난성은 저렴한 주택, 보장성 임대주택, 공공임대주택 등 보장주택을 주체로 하는 도시주택보장체계 건설을 가속화하고, 판자촌 개조 등 보장성 안거공사 건설과 도시구 지역사회 개조를 계속 추진할 것을 제안했다. 배합 정책을 개선하고 주택 공급 등을 실질적으로 늘리다.
주택 개조 배치, 보장성 임대실, 공공임대실, 판자촌을 건설하여 주택 체계를 개조하다.
하이난은 저렴한 주택, 보장성 임대주택, 공공임대주택 등 보장주택을 주체로 하는 도시주택보장체계 건설을 가속화하고, 판자촌과 도시 낡은 동네 개조 등 보장성 안거공사 건설을 계속 추진할 것을 제안했다.
안거집은 주로 본성 도시에 주택이 없고 주택 구입 기록이 없거나 1 인당 주택 건축 면적이 소재한 현 전년도 도시 가정의 현지 가정과 외래 인재 판매를 목표로 하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언)
서류는 점차 비호적 영주민 가정을 보장성 주택 범위에 포함시키는 것을 제안한다. 안거방 붕당 건축 면적은100m2 이하의 중소형 텅스텐을 위주로 개선형 주택 수요를 점차 만족시킨다. 안거방 판매평균가격은 토지양도계약에서 평방 미터당 판매평균가격이 프로젝트가 있는 현 전년도 도시주민 집값 소득비가 10 배를 넘지 않거나, 프로젝트가 있는 현 전년도 시장화 상품 주택 판매평균가의 60% 를 넘지 않는 것으로 명시되어 있다.
저렴한 임대 주택. 주로 자격을 갖춘 신시민, 젊은이 등 도시 주택난층을 대상으로 한다. 보장성 임대실 () 은 건축 면적이 70 평방미터를 넘지 않는다. 임대료는 원칙적으로 같은 섹터, 같은 품질시장 임대 주택의 평균 임대료의 90% 를 초과하지 않는 정부 지도가를 실시한다. 시장에서 보장성 임대실을 판매하거나 변장하여 판매해서는 안 되며, 보장성 임대실 명의로 우대 정책을 위반하거나 속이는 것은 엄격히 금지됩니다.
공공 임대 주택. 현행 정책 규정을 계속 집행하면 주로 도시 호적 및 저소득 주택난가구에 대해 정부의 실물 분배 또는 임대 보조금 형식을 채택하여 보장된다. 공공임대 주택 건축 면적은 원칙적으로 60 평방미터 이내로 통제된다. 자격을 갖춘 도시 저호적 가정, 저소득 주택난 가정, 분산 공양된 빈곤인구에 대해서는 보증을 견지하고 탁디 보장 역할을 강조해야 한다. 임대 보조금 기준을 합리적으로 결정하고 동적 조정 메커니즘을 수립하다.
판자촌 개조와 주택 배치. 주로 법에 따라 철거를 징수하는 판자촌 집단 공급을 대상으로 한다. 가옥을 징수하는 것은 개인 재산권에 속하며, 징수 보상 협정에 따라 안치용 주택 면적을 합리적으로 조정할 수 있다. 징수된 주택은 공공재산권에 속하며, 안치주택 면적은 보장성 주택 관련 규정을 참고하여 집행할 수 있다. 경제적 어려움, 주택 구입에 힘이 없는 자격을 갖춘 주민은 보장된 주택이나 재산권을 제공하여 기본적인 주거 수요를 충족시킬 수 있다.
보조정책을 보완하여 주택 공급을 실질적으로 늘리다.
문서는 토지 공급 방식을 명확히 해야 한다고 제안했다. 안거채의 새로운 공급토지는' 집값 제한, 땅값 통제, 경쟁 품질' 원칙에 따라' 경매' 방식으로 양도한다. 주택지 분할은 이전 수속을 완료하는 주택 건설에 사용될 수 있다. 새로 건설된 보장임대실은 주로 집단 소유 건설지, 기업사업단위 유휴 토지, 공업단지 보조지를 사용하며, 새로 공급된 국유건설지를 적절히 사용하면 양도, 임대 또는 양도방식으로 공급할 수 있다. 정부가 투자한 공공 임대 주택은 토지를 공급하는 방식을 마련할 수 있다. 다른 방식으로 투자한 공공임대 주택은 분양, 임대, 주가입주 등을 통해 공급될 수 있다. 판자촌은 안치실을 개조하여 양도하거나 양도하는 방식으로 토지를 공급한다. 안치주택 프로젝트에 정부 투자 및 관리와 관련된 공공 임대 주택 건설 프로젝트에 대해 양도방식을 취하여 토지를 공급할 수 있다. 상업, 서비스 등 경영시설을 배합해야 하는 대형 안치단지에 대해 구획을 나눌 수 있다면,' 경매' 방식으로 땅을 공급할 수 있다. 관련 규정과 조건에 부합하는 것은 협의방식으로 땅을 공급할 수 있다. 주거지 땅값 체계를 보완하고 주택지와 임대주택지 기준 땅값을 정련하다.
토지 공급을 충분히 보장하다. 시 현 정부는 보장성 주택과 판자촌 개조 안치지를 연간 토지계획에 포함시켜 지표를 별도로 나열하고 우선 순위를 정해야 한다. 보장성 주택용지는 주로 도시 건설의 중점 지역, 산업단지, 주변 지역에 배치돼 산성인의 융합과 인지주택 연계를 유도한다. 판자촌에서 안치집을 개조하려면 현장 건설과 오프사이트 건설을 결합하여 도시 기능 배치, 인구 밀도, 자원 운반 능력 등을 종합적으로 고려하여 안치작업을 잘 해야 한다. 오프사이트에 안치실을 건설하려면 주민들의 생활과 취업의 필요성, 과학적 입지, 가능한 교통이 편리하고 완비된 장소를 충분히 고려해야 한다. 도시계획구, 공단 등 인구가 밀집된 지역에서는 계획조건에 따라 이미 공급된 공업, 창고, 상업, 사무실 등 비주택 건설지의 토지 용도를 법에 따라 변경해 보장성 주택 건설에 사용하도록 권장하고 있다. 성급 중점 산업단지에서 공급하는 주택지 중 임대주택지 비율은 일반적으로 20% 이상이다.
자금의 출처를 넓히다. 시 현 정부는 보장성 주택 공사 자금을 합리적으로 배정하고 보장성 임대 주택, 공공 임대 주택, 판자촌 개조에 대한 자금 지원을 강화해야 한다. 성급 재정은 연간 건설 임무와 보조금 기준에 따라 성급 보조자금을 시행하여 시 현을 지지한다. 성급 발전개혁, 재정, 주택, 도시와 농촌 건설 등은 중앙재정이 보장성 안거공사에 대한 지원을 적극적으로 쟁취해야 한다. 보장성 주택과 판자촌을 규범화하여 재정자금 관리를 개조하여 자금 사용 효율을 높이다. 금융기관이 시장화 방식으로 보장성 주택과 판자촌 개조 사업 주체에게 장기 대출을 제공하고 대출 기한, 금리 등에 혜택을 줄 수 있도록 지원한다. 지방정부 채권 자금을 총괄적으로 배정하여 자격을 갖춘 보장성 주택 건설을 지원하다. 위험 통제를 전제로 보장성 임대주택 분야에서 부동산 투자신탁 (REITs) 시범 사업을 전개하는 것을 탐구하다. 상업보험자금을 지원하고 시장화 원칙에 따라 보장성 주택 건설에 참여하다.
면세 감면 정책을 실시하다. 보장성 임대 주택, 공공 임대 주택, 판자촌 개조 프로젝트는 도시 인프라 지원비를 면제하고, 규정에 따라 관련 세금 우대 정책을 즐기고, 세금 절차를 간소화하며, 세금 서비스를 최적화한다. 안거방 프로젝트 도시 기반 시설 보조비는 관련 규정에 따라 감면한다. 해남 자유무역항에 등록해 보장성 주택 건설과 관리를 실질적으로 운영하는 기업에 대해서는 15% 의 세율로 기업소득세를 징수한다. 판자촌 개조와 관련된 도시 토지사용세, 토지부가가치세, 인화세, 증서세 등의 세금은 관련 규정에 따라 감면한다.
주택 적립금 정책을 완비하다. 주택 적립금 납부 및 사용 메커니즘을 개선하다. 도시 집단 기업, 외국인 투자 기업, 도시 사기업 등 도시 기업, 민간 비상기업 단위, 사회조직이 법에 따라 주택 적립금 제도를 설립하여 전액 납부할 수 있도록 추진하다. 자격을 갖춘 자영업자, 농민공, 프리랜서 등을 점차 주택 적립금 납부 범위에 포함시키다.
주택 적립금 예금자 대출을 지원하여 보장된 주택을 구입하다. 규정에 따라 주택 적립금을 인출하여 집세와 주택 구입금을 지불하는 것을 지지한다. 주택 적립금 부가가치 수익은 대출 위험준비금과 관리비용을 인출한 후 공공 임대 주택 건설을 지원하는 데 사용될 것이다.
보장된 주택 건설을 장려하고, 주식주택을 활성화하도록 장려하다.
새로운 시장화 상품 주택 프로젝트는 보장성 주택과 보장성 임대 주택을 배합할 수 있다. 새로운 보장성 안거공사는 보장성 임대실과 공공임대실을 배합할 수 있다. 구체적인 분배 비율과 관리 방법은 시 현 정부에 의해 결정되며 토지' 경매' 조건을 포함한다.
개발기업이 기존 상품주택지를 이용해 보장성 주택을 건설하거나 보장성 임대실, 공공임대실을 건설하고 프로젝트 융자, 상품주택계획 등에 정책 지원을 하도록 독려한다. 차별화된 세금 우대 정책을 통해 개인이 빈 주택을 보장성 임대실로 사용하도록 장려하고 지도하는 방안을 적극 탐구하다.
국유기업을 지원하거나 전문화주택임대기업 통합기관, 사업단위, 국유기업 등의 기관에 공실주택을 위탁하여 인수, 장기 임대, 위탁 경영 등의 방식으로 사회의 빈 주택을 마련하고 경영관리를 통일하며 보장성 임대 주택 공급을 늘리다.
심사 비준, 세금, 민용수전 가격 등 우대 정책을 종합적으로 운용하다. 전문화된 주택 임대 기업이 계획 원칙에 부합하고, 소유권은 변하지 않고, 안전 요구 사항을 준수하며, 대중의 의지를 존중하는 전제 하에, 시 현 정부의 동의를 얻어 빈 비효율적인 상업 사무실, 호텔, 공장, 창고, 과학 연구 교육 등 비주거용 주택을 보장성 임대실로 개조하도록 독려한다. 리모델링 프로젝트는 건물 사용 기능만 일시적으로 변경하며 토지 사용 특성, 토지 사용 연한 및 보장된 임대 주택 사용 기간 동안 보충된 토지 가격은 변경하지 않습니다.
기존 각 정책 지원이 지원되는 임대 주택을 빗질하면 각 우대 정책 지원을 받은 임대 주택 프로젝트가 규정에 따라 보장된 임대 주택 관리 및 사용에 통일됩니다.