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왜 판사는 부동산 집행을 권장하지 않습니까?

주택이 강제 집행되지 않는 데는 세 가지 조건이 있는데, 그 중 하나는 집행자가 합법적으로 거주할 수 있는 집 (예: 임대 주택) 이 없다는 것이다. 둘째, 주택에 대한 재정적 권리 이전은 없다. 셋째, 이 집은 기본 거주 기준에 맞지 않는다.

피집행자는 합법적으로 거주하는 집을 가지고 있다. 피집행인 자신의 이름으로 단 한 채의 부동산만 있지만 피집행인의 유일한 집은 부양의무가 있는 사람의 이름으로 부동산을 가지고 있다면 강제할 수 있다. 예를 들어, 부모 부채, 이름 아래 단 한 채의 부동산, 부모의 유일한 집, 성인 자녀 이름 아래 한 채의 부동산만 있으면 강제 집행할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)

법원이 돈을 갚으라고 판결한 후에도 일부 채무자들은 여전히 돈을 갚기를 꺼렸고,' 단 한 채의 집만 집행할 수 없다' 는 상황을 이용해 자신의 이름으로 남은 부동산을 다른 사람의 이름으로 옮기려고 시도하여, 부동산이 집행될 때 단 한 채의 집만 있게 되었다. 이런 상황이 확인되면 재산 양도의 성격을 지닌 재산 증여협정은 무효이며, 집행인의 이름 아래 있는 재산 (유일하든 아니든) 은 빚을 갚기 위해 강제로 집행될 것이다. 저보험 기준에 맞지 않는 주거지법원은 유일한 주택을 집행하지 않고 채무자에게 최저 생활보장을 주기 위해서이지 채무자가 채무를 면제하도록 하기 위해서가 아니다. 어떤 채무자들은 유일한 집은 어쨌든 실행할 수 없고, 좋은 때는 사고, 큰 때는 사고, 돈을 갚지 않고, 좋은 집을 살 수 없다고 생각한다. 이것은 불가능하다. 채무자의 거주지가 현지 저보험 기준 (현지 공세실 면적 및 인테리어 배치 참조) 을 초과할 경우 법원은 유일한 거처를 집행할 수 있다. 집행이 끝나면 채권자는 표준 요구 사항을 충족하는 주택을 제공하거나 현지 주택 임대 시장의 평균 임대료에 따라 일정 금액을 지급합니다.

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