임대 계약에는 어떤 내용이 포함됩니까
(1) 쌍방 정보: 계약에는 임대인과 임차인의 이름, 주소 등 개인 정보가 명시되어야 합니다.
(2) 집의 구체적인 위치: 계약서에는 집의 정확한 위치 (예: 도로 모 방) 가 명시되어 있다. 주택 면적 집 인테리어, 집 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방장 인테리어 등을 간략하게 기술하다.
(3) 임차인 목적: 임차인이 스스로 거주할 것인지, 임차인 가족이 거주할 것인지, 임차인 또는 그 가족이 다른 사람과 합세할 것인지, 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도로 사용할 수 있습니까?
(4) 계약 기간: 임차인이 자주 이사를 하고 싶지 않고, 임대인도 짧은 시간 내에 새로운 임차인을 찾고 싶지 않기 때문에 양측 모두 비교적 안정된 시간이 필요하기 때문에 계약서에 기한을 정해야 한다. 이 기간 동안 특별한 상황이 없으면 임대인은 그 집을 회수할 수 없고 임차인은 그 집을 포기하고 다른 사람의 집을 임대해서는 안 된다. 임대 기간이 20 년이다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.
(5) 임대료 및 지불 방법: 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협의하여 결정한다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력으로 볼 때 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다.
(6) 집주인의 책임: 집을 수리하는 것은 집주인의 책임이다. 세입자는 임대 전에 집과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검하여 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다.
(7) 주택 개조 조항: 주택 상황이 변할 때 임차인은 집과 각종 시설을 아껴야 하며, 제멋대로 철거, 변경, 확장, 가산해서는 안 된다. 확실히 집을 변경해야 할 때 반드시 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다.
(8) 전세에 관한 약속: 일부 임차인이 집을 임대하는 목적은 자주를 위한 것이 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻는 것이다. 이런 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약에서 전세를 약속해야 한다. 만약 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 수입의 비율을 협상하여 결정할 수 있다. 전세는 허용되지 않고, 임차인은 제멋대로 전대하며, 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
(9) 위약 책임에 관한 규정: 쌍방이 계약을 체결할 때 발생할 수 있는 위약 상황을 고려하고 계약서에 상응하는 처벌 조치를 합의해야 한다.