임대 시장 질서를 규범화하다
2 월 5 일 공식 홈페이지인 상하이시 주택과 도시건설관리위원회는 중앙경제업무회의 정신을 관철하기 위해 주택임대 시장질서를 더욱 정돈하고 주택임대 시장행위를 규범화하며 주택임대 분야의 두드러진 문제를 해결하기 위해 시청의 동의를 얻어 시 주택건설위, 시주택관리국, 시발전개혁위원회, 시공안국, 시시장감독국, 시지방재정국에 동의했다.
"구현 의견" 은 주택 임대 시장 주체 관리 강화, 주택 임대 정보 공개 관리 강화, 주택 임대 계약 온라인 계약 관리 강화, 주택 임대 거래 서비스 관리 강화, 주택 임대 거래 자금 감독 강화, 임대 주택 안전 관리 강화, 주택 임대 공공 서비스 플랫폼 건설 강화, 주택 임대 시장 혼란 단속, 주택 임대 관리 제도 보장 강화 등 9 가지 측면에서 구체적인 규정을 제시했다.
이에 앞서 베이징과 선전은 잇달아 임대신정을 내놓았다. 이 가운데 베이징시는 주택임대업체가 임차인에게 선납한 임대료액은 원칙적으로 3 개월을 초과할 수 없으며, 임대료 징수 기한은 일치해야 한다고 규정하고 있다. 주택임대업체가 임차인에게 받은 보증금은 베이징시 부동산 중개업협회가 설립한 전용 계좌를 통해 관리되며, 받은 보증금 금액은 1 개월 임대료를 초과할 수 없습니다.
선전은 전 시 주택 임대업체 임대료자금 감독이 직면한 두드러진 문제를 둘러싸고 해당 규제 조치를 명확히 할 것을 요구했다. 위탁 경영이나 전세 방식을 통해 주택 임대 업무에 종사하는 주택 임대 기업의 경우 임차인의 보증금 및 총 주기 임대료가 4 개월 이상 임대료가 넘는 일부 자금은 은행이 감독하거나 임대 기업이 해당 가치를 제공하는 보증입니다.
"임대 대출" 을 엄격히 통제하다
주목할 만하게도, 위에서 언급한 핫스팟 도시들은 특히' 임대대출' 의 규범화를 언급했다. 이 가운데' 임대료 대출' 문제에 대해 선전은 특히 주택 임대 기업이 은폐, 사기, 협박 등으로 임차인에게 주택 임대료 대출을 요구해서는 안 된다고 지적했다. 또한 임차인이 주택 임대 대출을 사용하도록 임대료 혜택을 명목으로 유도해서는 안 되며, 임대대출을 주택 임대 계약에 포함해서는 안 된다. 금융기관이 주택 임대 대출을 발행하는 것은 신고된 주택 임대 계약을 근거로 해야 하며, 대출 기간은 주택 임대 계약 기간을 초과해서는 안 되며, 대출 발행 빈도는 대출자가 임대료를 지불하는 빈도와 일치해야 한다. 동시에 주택 임대 기업과 그 종사자들은 임차인이 주택 임대 자금을 전문 계좌에 예금하는 것을 도와야 하며, 다른 은행 계좌나 제 3 자 지불 플랫폼을 통해 임차인의 보증금과 임대료를 받을 수 없다고 규정하고 있다.
베이징은 이미 여러 가지 조치를 취하여' 임대 대출' 방향을 통제하고, 조기 임대 기간을 단축하고, 기업의' 자금 풀' 을 제한했다. 업종금융기관, 소액대출회사 등은 임차인이 신청한' 임대대출' 자금을 주택임대업체에 할당해서는 안 된다.
이에 대해 제갈이 집을 찾는 데이터 연구센터 분석가인 왕효우는 임차인의 임대료가 먼저 감독계좌에 입금된 뒤 감독기관이 주택임대경영기관에 지불한' 임대대출' 업무가 엄격하게 통제되어 임대업계의 발전에 큰 영향을 미쳤다고 밝혔다. 세입자 임대료는 직접 임대 기관에 들어가 자금 감독 계좌를 개설한다. 한편으로는 임차인이 집세를 거저 낼 위험을 낮추고, 반면' AG 가 낮게 지불하고, long 이 단불을 받는' 비즈니스 모델을 제거하여 장세 아파트 기업의 현금 흐름을 강화했다. 최근 2 년 동안 장세 아파트 업계는' 임대료 대출' 지불 모델이 성행하고 있다. 20 19 하반기 이후 세입자 권권 현상이 빈번히 발생해 장세 아파트의 경영 방식에 의문이 제기되고 있다. 따라서 주택 임대 거래 감독을 강화하고, 장임대 아파트 기관으로 돌아가 운영을 구체화하고,' 임대대출' 비율을 낮추는 것이 특히 중요하다.
베이징시 부동산법학회 부회장 겸 사무총장, 수도경제무역대 교수 조수지는 일부 장세아파트업체들이' 임대대출',' 장불단금' 을 통해 형성한' 현금풀' 이 현 기업' 천둥폭발' 을 초래한' 원흉이다' 고 밝혔다. 세입자 한쪽이 지나치게 금융화되어 시장이 변동하거나 기업 경영이 부실해지면 자금사슬이 끊어지기 쉬우므로 집주인과 세입자의 양끝이 손상될 수 있다. 이 문제에 대해 새로운 규정은 시장의 건강하고 안정적인 발전을 촉진하고 임대 당사자, 특히 임차인의 합법적 권익을 효과적으로 보호할 수 있는 일련의 목표적인 규제 조치를 제시했다.
이것은 이 업계에 영향을 미칠 것으로 예상된다.
장대위 중원지지수석분석가는 장세아파트업체들이 전면 금융화되었고, 장세아파트의 가장 큰 문제는 임대료 인상뿐만 아니라 금융화로 인한' 자금지' 라고 밝혔다. 지금의 장임대 아파트는 더 이상 임대 기업이 아니라 표준' 금융기업' 이다. 만약 상술한 정책이 시행된다면, 이 업계의 난제를 해결하고 업계에 전복적인 영향을 미칠 것이다.
동시에, 장대위는 임대 시장이 소유권을 양도할 필요가 없기 때문에 감독하기가 어렵다고 강조했다. 그동안 장세주택은 칸막이를 허용하지 않는 정책을 내놓았고, 대부분의 아파트 기업들은 시행하지 않았다. 베이징 상하이 등 도시의 장세 아파트 기업 시장 점유율은 이미 20% 를 넘어섰다. 일반 2 집주인 거래 모델로 계산하면 현재 시장의 60% 의 임차인이 업주 거래를 보기 어렵다. 이런 상황에서 임대 시장, 특히 장세 아파트 시장은 규제를 강화해야 한다.
베이징대 교수, 박사생 멘토, 부동산법 연구센터 주임 건물 건파는 최근 몇 년 동안 정책과 시장 수요의 이중적 추진으로 주택임대업계가 매우 빠른 발전 과정을 거쳤다고 밝혔다. 이 과정에서 시장도 많은 새로운 상황과 새로운 문제를 드러냈다. 최근 반포된 임대 신규 규제는 업계의 빠른 발전, 기업의 시험 착오, 시장의 변동, 경험, 관행의 총결산을 거쳐, 긴 임대 아파트 산업의 발전을 위한 방향을 제시하고 주택 임대 기업의 미래 경영 행위에 대한 경계를 정했다고 할 수 있다. 이는 얼마 전 중앙경제업무회의에서 제기한' 규범발전 장세 시장' 의 요구와 매우 일치한다. 새로운 규정은 장세 아파트의 발전이 합법, 규범, 전공이어야 한다고 강조하며,' 몽둥이 장세 아파트를 때려죽인 것' 으로 해석해서는 안 된다. 주택 임대 기업은 임대 주택 공급을 늘리고 주택 임대 시장을 대대적으로 발전시키는 중요한 구성 요소이다. 앞으로도 전문화되고 규모화된 주택 임대 업체가 법에 따라 주택 임대를 계속 지원할 것으로 예상된다.