항주시 주택 임대 관리 방법 제 1 조는 도시 주택 임대 관리를 강화하고 임대 쌍방의 합법적인 권익을 보호하기 위해, 국가 관련 법규와 항주시 인민정부 5 1 호령에 따라 발표된' 항주시 부동산 거래 시장 관리 잠행 조치' 의 관련 규정에 따라 본 실시 방법을 제정하였다.
제 2 조이 조치는 본 시의 시내 범위 내에서 자영업 주택 (이하 자영업 주택), 주택 관리 부서가 직접 관리하는 주택 (이하 직관 주택) 및 사유주택 임대에 적용된다.
제 3 조 항주시 부동산관리국은 본 시 시내 주택 임대 관리의 주관 기관이다.
제 4 조 주택 임대는 국가, 성, 시의 관련 법률, 규정 및 규정을 준수해야 하며, 어떤 기관이나 개인도 주택 임대를 이용하여 국가와 타인의 이익을 해치는 불법 활동에 종사해서는 안 된다.
제 5 조 주택을 임대하는 단위나 개인은 반드시 다음 조건을 갖추어야 한다.
1. 주택 소유권은 명확하고 논쟁의 여지가 없습니다.
건축 구조는 안전하고 신뢰할 수 있어야합니다.
3. 치안과 위생조건에 부합합니다.
제 6 조 본 시 시내 범위 내 단위와 개인 임대주택 (직접 관리하는 주택과 직공이 거주하는 주택 제외) 은 재산권인 (단위) 이 시 부동산관리국에 등록해 임대가격을 신고하고 부동산 평가기관의 평가를 받은 뒤 다음 서류를 들고 부동산 관리부에 신청한다.
1. 주택 소유권 증명서 또는 기타 합법적인 재산권 증명서.
2. 주민등록증, 직장법정대표인 또는 위탁대리인의 자격증.
3.*** 집 임대가 있는 사람은 다른 * * * 사람이 임대에 동의한 증명서나 위탁서를 제출해야 합니다.
4. 기관, 단체, 부대, 기업사업단위, 외지 단위의 사유주택 임대는 해당 주관부서가 주택 임대를 신청하는 서류도 제출해야 한다.
5. 주택 임대 등록 양식.
부동산 평가 보고서.
제 7 조 주택 임대는 등급 관리를 실시한다.
1. 다음 부서는 주택, 개인 주택 (본 기관의 임대를 제외한 개인 주택) 의 임대를 담당하고, 임대 방향 주택이 있는 구 부동산관리국에 신청하여 심사 비준을 거친 후 시 부동산관리국에 가서' 주택 임대증' 을 받아야 임대할 수 있다.
둘째, 구급 이상 단위는 자기가 세내고, 단위는 개인 주택을 세내는 것이다. 임대인이나 임차인은 시 부동산관리국에 신청해야 하며, 심사 비준을 거쳐' 주택 임대 허가증' 을 취득한 후에야 임대할 수 있다.
제 8 조' 주택임대증' 은 연간 검사제도를 실시한다.
제 9 조 임대 쌍방은 건설부가 균일하게 인쇄한 주택 임대 계약 양식에 따라 임대 계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다.
제 10 조 비주거주택 임대 계약은 반드시 부동산 관리 부서의 심사를 거쳐야 한다. 임차인은 주택임대증과 심사를 거친 주택임대계약을 소지하고 공상행정관리부에 영업허가증을 신청하였다.
주택 임대 계약은 주택이 있는 지역의 부동산 관리국에 신고해야 한다. 임차인은 주택임대증과 주택임대계약에 의거하여 현지 공안파출소에 임시 체류증을 신청하였다.
제 11 조. 직관실, 자관실, 주택임대료 기준은 통일기준에 따라 집행된다 (주택정책이 있는 주택임대료는 비상정책규정에 따라 처리됨).
직관비주택주택 (임대관계가 설정된 비주택주택 제외), 주택은 비주택, 자관비주택, 사유비주택으로 임대되며, 주택의 임대료는 쌍방이 집의 위치, 구조, 면적, 방향 및 사용 성격에 따라 협상한다.
임대료를 제외하고, 임대인은 어떠한 추가 비용도 받을 수 없다.
제 12 조 주택 임대는 조정 기금을 납부해야 하며, 표준은 실제 임대 가격 (실제 임대 가격이 평가 임대 가격보다 낮음) 의 20% 에 따라 납부한다.
조정 기금은 임대인이 지불한다.
조정 기금은 시 부동산 관리국에서 징수하여 시 재정을 납부한다.
제 13 조 임대 계약이 체결된 후, 임대인은 전용 인보이스로 부동산 시장에 가서 계약에 따라 임대료 영수증을 발급한다. 임대인은 영수증에 따라 임차인에게 임대료를 받아야 한다. 임차인은 반드시 전용 임대료 영수증에 의거해야 임대료 지출의 증거로 삼을 수 있다.
제 14 조 임대인은 임대료 총액의 4% 에 따라 임대 관리비를 지불해야 한다.
제 15 조 임차인은 주택 소유자나 임대료 관리인의 동의를 거쳐 임대한 주택을 비주거주택으로 개조할 수 있다. 주택이 비주거주택으로 바뀌는 동안 임대료 기준은 쌍방의 협의에 의해 결정되고, 주택이 회복된 후 원래의 임대료 기준에 따라 청구된다.
국가 건설이 철거를 필요로 할 때, 비주거주택은 여전히' 항주시 도시주택 철거관리조례' 제 29 조의 규정에 따라 배치된다.
제 16 조 임차인이 제 3 자와 주택 사용권을 교환해야 한다면, 사전에 임대인의 동의를 받아야 한다. 가옥이 변경된 후 원래 임대 계약이 종료되고 임대인과 새 임차인이 별도로 임대 계약을 체결하였다.
제 17 조 임대인은 임대주택을 판매하는데, 반드시 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 한다. 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 구매권을 가지고 있다. 임차인이 사지 않는 것은 원래 협의 기한 내에 여전히 사용권이 있다.
제 18 조 임대 계약이 만료되면 임차인은 집을 임대인에게 반납해야 한다. 만기 임차인이 확실히 집을 찾을 수 없는 경우, 임대인은 재량에 따라 임대 기한을 연장해야 하지만, 최대 6 개월을 초과할 수는 없다.
제 19 조 집을 수리하는 것은 임대인의 책임이다. 임대인은 임차인의 안전한 사용을 보장하기 위해 제때에 임대 주택과 설비를 검사하고 유지해야 한다.
* * * 임대 주택 수리, * * * 집을 담당합니다.
제 20 조 임차인은 부적절하거나 손상된 임차인의 주택과 설비로 인해 수리 또는 배상을 책임져야 한다.
제 21 조 임차인은 다음 상황 중 하나를 가지고 있으며, 임대인은 사전에 계약을 해지하고 주택 사용권을 회수할 권리가 있다.
1. 제멋대로 집의 성격과 용도를 바꾸고, 전세, 양도 또는 주택 구조를 파괴하는 것이다.
2. 임대주택을 이용하여 위법활동을 하여 공공의 이익을 해치는 것이다.
3. 정당한 이유 없이 누적 6 개월 동안 임대료를 내지 않거나 유휴 주택을 3 개월 이상 지불하지 않은 것.
제 22 조 임대 주택 쌍방이 분쟁이 발생하면 당사자는 주택 분쟁 중재위원회에 중재를 신청하거나 인민법원에 기소할 수 있다.
제 23 조 임대인이나 임차인이 임대주택을 이용해 위법활동을 하는 경우 시 부동산관리국이' 주택임대허가증' 을 처벌하거나 해지한다.
제 24 조 주택 임대 시장의 질서를 어지럽히고, 주택 관리 직원이 법에 따라 관리하기를 거부하거나 방해하며, 치안 관리 규정을 위반하는 것은 공안기관이 법에 따라 처리한다.
제 25 조 임대 기간 동안 임대인은 조정기금 납부를 거부하거나 3 개월 이상 연체한 경우, 시 부동산관리국에서 조정기금을 회수하고 매일 5 로 처분합니까? 연체료입니다.
제 26 조이 조치가 시행되기 전에 임대 관계가 수립되었으니, 임대 쌍방은 3 개월 이내에 부동산 관리 기관에 가서 관련 수속을 밟아야 한다. 주택 임대증을 처리하지 않은 사람은 불법 임대에 따라 조사하여 처리한다. 규정에 따라 세금을 추징하는 것 외에 임대 쌍방에 대해 각각 임대료 총액의 5% 에서 20% 의 벌금을 부과한다.
제 27 조 본 방법은 항주시 부동산관리국이 책임지고 해석한다.
제 28 조 각 현 (시) 은 본 방법을 참고하여 집행한다.
-응?