빈 중고집이 있으면 임대를 선택하는 집주인이 많겠지만, 집에 임차인도 있고 집을 사고 싶은 구매자도 있다면 어떻게 해야 할까요? 현재 임대 중인 주택을 구입하려는 구매자가 주의해야 할 사항은 무엇입니까?
1. 임대주택을 사고 팔 수 있나요?
임대주택을 매매할 수 있는지에 대한 대답은 '그렇다'이다. 주택임대차의 법률관계에서는 임차인이 주택의 사용권을 향유하고, 주택의 소유권은 여전히 임대인에게 있기 때문에, 주택에 대한 임대차계약을 체결하는 것은 부담행위이며, 매매는 부담이 됩니다. 집의 처분은 처분 행위이며, 그 두 가지가 동시에 진행되는 것이므로 갈등이 없습니다.
단, 임대주택을 사고팔 때 두 가지 점에 주의해야 한다. 첫째, 매매로 인해 임대차 계약이 파기되는 것은 아니다. 즉, 주택 구매자가 임대차 계약 이전에 임차인에게 집을 비워달라고 요청할 수 없다는 점이다. 만료됩니다. 두 번째는 임차인의 우선거부권입니다. 임대주택을 구입하기 전에 임차인이 우선거부권을 포기하는 것이 가장 좋습니다.
2. 임대주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 집의 재산권이 명확한지, 분쟁이나 숨은 위험이 있는지 여부
재산권이 명확하다는 것은 집주인이 집의 소유자이고 그 소유권을 가지고 있다는 것을 의미합니다. 집을 사고 파는 권리. 주택 부동산을 여러 사람이 소유한 경우, 임대에 동의하는 다른 소유자의 증명서나 위임장이 있어야 하며, 확인을 위해 부동산 증명서를 상대방에게 제공해야 합니다.
2. 불법으로 지은 집인지 주의하세요
불법으로 지은 집은 매매 자격이 없습니다. 불법건축물은 안전에 심각한 위험을 초래하고, 계약법에서도 불법건축물이 포함된 주택임대차계약은 무효로 간주하고 있기 때문입니다.
3. 임대 계약서를 확인하세요
계약서를 읽는 것 외에도 건물 관리, 난방 및 기타 부서에 가서 연체금 등이 있는지 물어보세요. 더 자세한 정보가 필요하다면 주택판매자에게 주택관리과나 경찰서 호적과에 협조를 요청해 주택상황, 호구등록 등에 대해 문의할 수 있다.
'계약법' 제229조는 임대기간 중 임대물의 소유권이 변경되더라도 임대차계약의 유효성에 영향을 미치지 않는다고 규정하고 있다. 부동산 소유권이 이전되더라도 새 소유자는 원래 소유자를 대신하여 임대 계약을 계속 이행해야 합니다.
이 법의 의미는 법이 확립된 계약에 대해 제한적인 보호를 제공해야 한다는 것입니다. 위의 경우에는 특별한 사유가 없는 경우 임차인이 이사를 꺼릴 의사가 있는 경우로, 20년을 기다린 후 입주가 가능합니다.
그래서 여러분께 상기시켜 드리고 싶은 점은, 계약을 체결하기 전 반드시 해당 주택의 임대 여부를 확인해야 시중에서 해당 주택의 상황을 파악하고 합리적인 구매 결정을 내릴 수 있다는 것입니다.
이상에서 "임대 중인 집을 살 수 있나요? 주의할 점은 무엇인가요?" 관련 내용을 자세히 소개해드렸으니 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 집을 파는 것은 소유권을 행사하는 반면, 집을 임대하는 것은 사용권을 행사합니다. 하지만 주택 임대와 주택 매매의 관계, 임대차 계약을 위반하지 않고 매매하는 규칙, 임차인의 우선거부권 등을 명확히 해야 합니다.
(위 답변은 2017-12-12에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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