1. 우리나라' 도시주택임대관리방법' 제 11 조는 임대인이 임대기간 내에 주택 소유권을 양도하는 경우, 주택 양수인은 원래의 임대계약의 규정을 계속 이행해야 한다고 규정하고 있다.
둘째, 부동산 사법경매도 주택재산권 양도의 한 방법이다. 부동산 경매가 성공한 후 경매인은' 도시 주택 임대 관리 방법' 에서 주택 임차인에 대한 보호 규정을 집행하여 원래의 임대 계약을 계속 이행해야 한다.
셋째, 사법경매 부동산의 평가가격은 사법경매의 최저가격일 뿐 최종 경매 거래가는 아니다. 따라서 임대 기간이 부동산 가치에 미치는 영향은 평가에 고려되지 않지만, 임대주택의 특수한 상황은 평가 보고서의' 특수한 상황 설명' 에 공개된다.
넷째, 사법 경매의 부동산은 이미 임대되었는데, 이것은 경매의 결함이다. 경매 공고에서는 이 상황이 부동산의 평가가격에 영향을 미치지 않지만 경매 거래가격에 어느 정도 영향을 미친다는 점을 분명히 해야 한다.
확장 데이터:
도시 주택 임대 관리 방법
임대 계약
제 9 조 주택 임대, 당사자는 서면 임대 계약을 체결하고 다음과 같은 조항을 갖추어야 한다.
(a) 당사자의 이름과 거주지;
(2) 집의 위치, 면적, 장식 및 시설;
(c) 임대 용도;
(4) 임대 기간;
(5) 임대료 및 인도 방법;
(6) 주택 수리 책임;
(7) 전세 협정;
(8) 계약 변경 및 해지 조건
(9) 계약 위반에 대한 책임
(10) 당사자가 동의한 기타 조항.
제 10 조 주택 임대 만료, 임대 계약 해지. 임차인이 계속 임대해야 하는 경우, 임대기간이 만료되기 3 개월 전에 제기해야 하며, 임대인의 동의를 거쳐 새로운 임대계약에 서명해야 합니다.
제 12 조 다음 상황 중 하나인 경우, 주택 임대 당사자는 임대 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다.
(1) 법률 규정이나 계약 약속에 따라 계약을 변경하거나 해지할 수 있는 조항
(2) 불가항력으로 인해 임대 계약을 계속 이행할 수 없는 경우
(c) 당사자는 합의에 도달했다.
임대 계약의 변경이나 해지로 인해 당사자에게 손해를 입히는 경우 법에 따라 책임을 면제할 수 있는 것 외에 책임측이 배상을 책임진다.
Baidu 백과 사전-도시 주택 임대 관리 조치