저당권자는 임대한 주택을 저당잡히는 것에 동의하고, 위험은 스스로 부담하며, 저당권자는 이 권리로 임대권에 대항할 수 없다. 모기지가 실현 된 후에는 임대 계약 이행에 영향을 미치지 않습니다. 미등록 임대 계약, 주택 소유권이 변경될 때 임차인은' 매매가 리스를 깨지지 않는다' 는 이유로 주택 신규 소유자에게 임대 계약을 계속 이행할 것을 요구할 수 없다. 그러나 임차인은 새로운 주택 소유자가 임대 사실을 알고 있거나 알아야 한다는 증거를 가지고 있다.
주택 임대는 주택 소유자가 주택 사용권을 임차인에게 양도하는 법적 행위이다. 임대 기간 동안 집의 사용권은 임차인이 향유한다. 주택 담보권은 주택 소유권에 설정된 또 다른 권리이다. 저당권자가 저당권자에게 채무를 상환할 수 없을 때 저당권자는 저당권을 실현할 권리가 있다. 즉 법원 경매, 주택 매각, 경매, 매각소득에 대한 우선적 보상을 받을 수 있다.
집을 저당잡히고 세를 낼 수 있습니까?
1. 주택이 먼저 임대한 후 담보를 담보하는 경우, 담보권자는 주택담보가 임대계약의 유효성에 영향을 주지 않는다고 주장하며 임차인은 계속 주택을 임대할 권리가 있다.
2. 먼저 저당잡히고 집을 임대하면 집주인은 임차인에게 임대주택이 이미 저당잡혔다는 사실을 알릴 의무가 있다. 집주인이 사실대로 의무를 이행한 경우 담보를 해지할 수 있습니다. 즉 담보권자는 담보를 실현하는 과정에서 집주인과 임차인 간의 임대 관계 해제를 주장할 수 있습니다. 집주인이 담보권을 실현하는 과정에서 담보권자가 임대관계 해지로 인한 손실을 주장하는 경우 임차인은 집주인에게 회수할 수 있다고 사실대로 알려주지 않았다.
법적 근거:
중화인민공화국 물권법
제 190 조
담보계약이 체결되기 전에 담보재산은 이미 임대되었으며, 원임대관계는 담보권의 영향을 받지 않는다. 담보가 성립된 후 재산을 담보로 임대한 경우, 임대관계는 등록된 담보에 대항해서는 안 된다.