우선 집주인이 이유 없이 보증금을 돌려주지 않는 방식은 당연히 협상기소다. 일반 계약금은 계약에서 약속하고 집주인의 행위는 위약에 속하므로 계약대로 처리할 수 있다. 물론 이런 상황에서 협상은 일반적으로 문제를 해결할 수 없고, 대부분 기소에 이르게 된다. 집주인의 악의적인 위약은 민법의 규정을 위반하고 법원에 기소하면 계약금 반환을 요구할 수 있을 뿐만 아니라 계약약속에 따라 위약금을 지급하도록 요구할 수 있다.
둘째, 검찰은 충분한 증거를 가지고 있어야 한다. 임대 관계가 존재하고 임대 관계가 끝났음을 증명해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 이른바 집주인에 대한 보상은 없고 집주인도 확실히 증거를 압류하는 행위가 있다. 사실을 증명하기 위해, 임대 관련 자료를 지지 주장의 증거로 보관하는 경우가 많다.
둘. 주택 임대 계약 분쟁의 관할 법원 주택 임대 계약 분쟁의 관할 법원은 피고의 거주지 또는 계약 이행지, 즉 부동산이 있는 인민법원이다. 우리나라' 민사소송법' 제 24 조는 계약분쟁의 법정관할, 즉 계약분쟁으로 제기된 소송은 피고가 거주하는 지역이나 계약이행지 인민법원의 관할을 명확히 규정하고 있다. 민사소송법' 제 25 조는 계약 분쟁 사건의 관할이 합의방식을 채택한다고 규정하고 있다. 즉 계약 당사자는 서면 계약에서 피고의 거주지, 계약 이행지, 계약 체결지, 원고 거주지, 표지물 소재지 인민법원의 관할을 선택할 수 있다.
임대 중 누수는 누가 책임집니까? 일반적으로 임대 기간의 누수는 임대인이 책임진다. 임차인이 계약대로 집을 사용하지 않아, 가옥에서 물이 새는 것은 임차인이 책임진다. 민법전 제 7 12 조에 따르면 임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다. 제 713 조는 임대물을 수리해야 할 때 임차인이 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리하도록 요구할 수 있다고 규정하고 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다. 임차인의 잘못으로 인해 임대물을 수리해야 하는 경우, 임대인은 전액 규정된 수리 의무를 부담하지 않는다.