장세 아파트의 개념
"장세 아파트" 는 일명 "화이트칼라 360 백과사전 아파트", "독신 공동 임대 아파트" 로 알려져 있으며, 3 급 부동산 시장의 신흥업이다. 그것은 업주의 집을 임대하고, 인테리어 개조를 하고, 단칸방으로 집 주변의 화이트칼라에게 임대한다.
이제' 장세 아파트' 라는 개념이 점차 받아들여지고 있다. 전통적인 임대 시장에서 세입자의 임대 시간은 일반적으로 1 년이다.
장세 아파트의 장점
첫째, 주택 선택이 더 넓다
장세 아파트는 일반적으로 다른 임대 방식보다 더 넓은 주택 선택이 있다. 장세 아파트 운영자는 일반적으로 집원이 많아 지역마다, 가격구간마다, 집마다 다르기 때문에 서로 다른 세입자의 수요를 충족시킬 수 있다. 이것은 세입자에게 더 많은 선택권을 주며, 자신의 실제 수요에 따라 가장 적합한 집을 선택할 수 있다.
둘째, 집세가 비교적 낮다.
장세 아파트의 임대료는 개인 집주인에 비해 상대적으로 낮다. 장세 아파트 운영자가 임대료 방면에서 더 유연한 정가권을 가지고 있어 시장 상황과 세입자 수요에 따라 합리적인 가격을 책정할 수 있기 때문이다. 한편, 장세 아파트 운영자들은 흔히 보증금 면제, 쿠폰 증정 등과 같은 특혜 행사를 제공하여 집세 압력을 더욱 완화한다.
장세 아파트의 상업 모델
1, 자산 중심 모드:
기업은 인수 또는 자체 건설을 통해 자산 소유권을 취득하여 경영을 보유하고 퇴출한다. 이런 모드에서 기업은 자산의 소유권과 경영권을 가지고 있어 자본 이익과 자산 부가가치 수익을 얻을 수 있다. 이런 모델은 일반적으로 중소기업이 참여할 수 없는 것으로, 주로 개발자, 부동산 펀드, 보험자금, 공기업, 금융기관 등에 적용된다.
중국 자산 모델:
현재, 장세 아파트는 일반적으로 임대 부동산의 일정 연한을 취하여 인테리어에 투입한 후 할증 임대의 형태로, 일반적으로' 2 집주인' 모델로 알려져 있으며, 주로 임대료 차액과 일부 서비스료를 번다. 주택 획득의 난이도가 갈수록 커짐에 따라 중국 자산 모델의 발전이 방해를 받고 있다.
3. 경자산 모델:
자신의 성숙한 브랜드 가치, 운영 체계, 제품 기준, 공급 지원 체계 등을 이용하다. 또한 위탁 관리를 통해 투자자를 부여함으로써 투자자가 최소한의 비용으로 성숙한 브랜드와 운영 능력의 최대 가치를 얻을 수 있도록 합니다. 이런 방법은 우선 국내 호텔업에 의해 채택된다. 예를 들면 힐튼, 파도그룹, 메리어트, 주화그룹과 같은 것이다.