임대 계약의 10 대 주의점은 무엇입니까?
1, 구두 약속.
임대는 반드시 정식 임대계약을 체결해야 하며, 계약 내용은 상세해야 한다. 특히 물, 전기, 가스, 전화, 케이블 TV, 위생, 부동산 관리비 등은 누가 지불합니까? , 그리고 세 놓기 전에 모든 가치를 나열하고, 모든 비용 내역은 계약서에 적혀 있습니다. 단지 말로만 합의하는 것이 아니라 후속 문제를 야기합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
임대 기간 동안 주택 수리의 의무와 비용.
임대 기간 동안 주택과 부속 장비에 문제가 있거나 고장이 발생하면 누가 수리하고 비용이 어떻게 부담되는지 미리 합의해야 한다. 그렇지 않으면 문제가 생기면 분쟁이 발생하기 쉽다.
3. 임대인은 제한이 없습니다.
주택 임대 계약의 임대인은 보통 집의 소유자이지만, 업주에만 국한되지는 않는다. 임차인은 임대인이 주택 소유권을 누리지 않는다는 이유로 계약이 무효라고 주장하고 임대료 지불을 거부해서는 안 되며, 임대인에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수밖에 없다. 계약법 제 224 조: 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다.
4. 임대인의 신분.
세입자는 집주인에게 신분증과 호적본 원본을 제시해 달라고 요청해야 한다. 왜냐하면 현재 많은 사기꾼들이 가짜 신분증으로 사기를 치고 있기 때문이다. 또 집주인에게 집 소유권명 원본을 제시해 달라고 요구하고, 산권증 또는 사용증까지 제시해야 한다는 것이다. 산권증은 아직 처리 중이니, 원재산권 단위와 체결한 주택 구입 계약을 제시해야 합니다.
5. 전세 의무.
임차인이 전셋한 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 여전히 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
6. 임대료 지불 방법 및 기한.
쌍방이 협의한 후 계약에서 3 개월에 한 번 지불할지 아니면 반년에 한 번, 심지어 일 년에 한 번 지불할지 약속하지 않으면 갈등이 생기기 쉽다.
7, 임대료, 재산 관리비를 부과합니다.
보통 임대료는 임대측이 받고, 부동산 관리비는 부동산 관리회사가 받는다. 만약 계약서에 구체적으로 이 항목에 동의하지 않는다면, 임대인은 임차인에게 부동산 관리비를 지불하라고 요구할 권리가 없다.
8. 모호한 내용을 피하십시오.
임대 계약을 체결할 때는 계약 조항을 자세히 읽고 모호한 내용에 대해 명확하게 물어보고 문자 그대로 집행해야 한다.
9. 계약 주체가 자격이 있는지 여부.
임대인과 임차인이 적절한 조건을 가지고 있는지 여부다. 임대 대상이 자격이 있는지, 즉 임대인의 집이 법률 규정에 따라 임대를 허용하는 집인지 여부를 심사하다. 주택 임대 수속이 완비되었는지 심사하다. 주택재산권 증명서는 합법적인 임대를 위한 충분한 조건이 아니며, 관련 규정에 따라 주택임대증을 처리해야 하며, 임대계약은 반드시 등록해야 효력을 발휘할 수 있다.
10, 표지물 인도.
임대인이 약속대로 입찰물을 전달하거나 납품한 표지물이 약속조건에 맞지 않는 경우, 예를 들면 주택면적과 계약약정의 오차가 있는 경우, 임대인이 납품한 표지물에 결함이 있다고 판정할 수 있고, 임차인은 상대방에게 위약 책임을 요구할 수 있으며, 서면으로 상대방에게 계약 해지를 통지할 수도 있고, 임대료를 낮추고 계약 내용을 변경할 수도 있다.
개인 임대 계약의 형식은 무엇입니까?
갑측 (임대인) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 주소: _ _ _ _ _ _
을측 (임차인) _ _ _ _ _ _ _ _ _ 주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 주소: _ _ _ _ _ _ _
갑을 쌍방은 평등, 자발적, 호혜의 기초 위에서 우호적인 협상을 거쳐 다음과 같은 협의를 달성했다.
1. 임대 장소: a 국은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 에 있는 집을 임대하기로 동의했다
둘. 주택 용도: 을측이 임대한 주택은 _ _ _ _ _ _ _ _ 에서만 사용할 수 있습니다. 어떠한 위법 활동에도 종사하지 마라, 그렇지 않으면 결과는 스스로 책임져야 한다.
3. 리스 기간: +0 _ _ _ _ _ _ _ 일부터+0 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2065438 일까지입니다. 임대 만료 후, 을측은 예정대로 집을 갑에게 돌려주어야 한다.
4. 임대료: 월 인민폐 위안, 임대 보증금은 인민폐 위안으로 _ _ 개월 임대료에 해당한다.
결제 방법:
파티 b 는 _ _ 달에 한 번 지불해야합니다. 첫 번째 임대료와 보증금은 본 계약서에 서명할 때 지불해야 하고, 다음 임대료는 약속된 지불 기한에 따라 미리 _ _ 일 전에 갑에게 지급해야 합니다.
2. 갑이 첫 임대료를 받는 날 갑은 을측이 정상적으로 거주할 수 있는 카드, 증명서, 열쇠를 넘겨준다.
기본비: 임대 기간 동안 발생한 다음 비용은 을측이 부담한다. 물비, 전기세, 전화비, 인터넷 요금, 가스비, 케이블 TV 월세비, 부동산 관리비 및 기타 비용 (있는 경우 보충항목 참조).
6. 임차보증금: 갑을 성과보증금으로 예입하고 이자를 따지지 않고 청산후 을측 임차기간 중 갑에서 발생한 기본비용을 일회무이자 반납하는데 주로 사용됩니다. 임대료, 주택 내 물품 손상, 부족 등이 포함됩니다.
일곱. 갑의 의무:
1. 갑은 그 집의 구조와 시설이 정상적으로 사용될 수 있도록 보장해야 한다.
파티 a 는 정상적인 실내 및 실외 유지 보수를 담당합니다.
3. 임대 기간 동안 갑은 일방적으로 임대료를 올려서는 안 된다. 그렇지 않으면 위약으로 간주된다.
을측의 의무:
본 계약서에 명시된 시간과 방식에 따라 임대료, 보증금 및 기타 비용을 지불합니다.
갑의 동의 없이 을측은 이 집의 일부 또는 전부를 다른 사람에게 전셋해서는 안 된다.
본 계약이 종료되면 갑 측이 제공한 시설을 재고, 검사 및 양도해야 하며, 파손이나 부족이 있을 경우 가치나 재량에 따라 배상해야 합니다.
4. 을측은 부적절한 사용으로 주택과 시설이 파손된 경우 원상회복이나 경제배상을 책임져야 합니다. 물, 전기, 가스 등이 있다면. 부적절한 사용이나 사람이 초래한 인신상상과 사고이며, 건물 주인과는 무관하며, 그 결과는 자업자득이다. (윌리엄 셰익스피어, 자서왕, 자기관리명언) (을 측은 이사하기 전에 반드시 위생 업무를 잘 해야 한다. 그렇지 않으면 위생 청소비 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
위약 처리:
을측이 본 계약 제 8 조를 위반하면 갑측은 계약을 해지하고, 집을 회수하고, 남은 주택금을 몰수할 권리가 있다. 금액이 갑의 손실보다 작으면 을측은 배상해야 한다.
갑은 본 계약 제 7 조를 위반하고, 한 달 임대료로 을측에 위약금을 지불하고, 남은 주택대금과 계약금을 반환해야 한다.
갑이 제멋대로 계약을 앞당겨 해지하는 경우 을측에 한 달 임대료의 위약금을 지불하고 남은 주택대금과 계약금을 환불해야 한다.
을측은 비주택 문제로 중도에 체크아웃한 경우 한 달 임대료에 따라 갑측에 위약금을 지불하고, 갑은 나머지 임대료와 보증금을 돌려주어야 한다. 그렇지 않으면 남은 임대료와 보증금은 몰수될 것이다.
을측 임대 기한이 이미 꽉 차면 을측은 본 계약을 갱신하지도 않고 체크아웃도 하지 않고, 갑측은 이 집을 처리할 권리가 있으며, 결과는 을측이 부담한다.
X. 보충 조건: (상세 목록) 유량계 판독값 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
4, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
XI. 본 계약의 미해결 사항은 쌍방이 중화인민공화국계약법의 관련 규정에 따라 협의하여 보완하며, 보충 조항은 본 계약과 동등한 법적 효력을 가지고 있습니다.
열두. 홍수, 지진, 화재, 철거, 법률 및 규정 및 정부 정책 변화와 같은 불가항력으로 인해 본 계약이 완전히 이행되지 않을 경우 갑을 쌍방은 서로 위약 책임을 지지 않습니다. 임대료는 실제 임대 시간에 따라 계산되어 초과 지불이 부족하다.
열세 살. 본 계약은 한 양식에 두 부씩, 쌍방이 각각 한 부씩 고집하며, 각각 동등한 법적 효력을 가지고 있다.
파티 a 서명: 파티 b 서명:
전화번호: 전화번호: 계약시간: 연월일.
주택 임대 계약서에 서명 할 때주의해야 할 4 가지 사항
중화인민공화국 도시 부동산 관리법 제 54 조:
주택 임대, 임대인과 임차인은 서면 임대 계약을 체결하여 임대 기간, 임대 용도, 임대 가격, 수리 책임 및 쌍방의 기타 권리와 의무를 약속하고 관련 부서에 등록하여 등록해야 합니다.