2022 년 선순위 기금 조정
적립금 납부기수 인상: 202 1 65438+2 월 광저우 적립금 납부기수 하한은 200 원, 2 100 원에서 2300 원으로 인상됐다. 주해, 장춘은 각각 적립금 최소 예탁기수를 1.720 원, 1.780 원에서 1.900 원,1.. 또한 장춘은 기금 상한선을 22593 원으로 조정하고 상하이는 기금 상한선을 3 10 14 원으로 조정했다.
적립금 사용 범위 확대: 과거 많은 지역의 적립금은 지역별로 사용할 수 없었다. 현재 많은 곳에서 이미 지역 간 가공을 개방하고 있다. 예를 들어, 호북 양양, 십언, 수주, 신농대는 이미 적립금 상호 인식을 벌였다. 양양에서 일하는 십언 사람들은 고향으로 돌아가 집을 십언 사려면 적립금이 지역간 사용을 가능하게 해 자금 활용도를 높일 수 있다. 202 1 연말, Xi, 시닝, 후허 하오 터, 란저우, 태원, 정주, 은천 등 8 개 도시에서 * * * 양해를 얻어 적립금 상호 인정 대출을 실현하다.
적립금 사용 증가: 주택 구입을 보장하는 데 적립금의 역할을 발휘하기 위해 적립금 사용 범위도 확대되어 집을 세낼 수 있을 뿐만 아니라 집 인테리어, 주택 인테리어, 중대한 질병 상환, 엘리베이터 설치 등을 할 수 있다.
적립금 대출 한도 증가: 2 월 이후 광둥 () 샹저우 (), 동관 (), 중산 (), 하남 신향 () 등지에서 적립금 대출 한도를 높였다. 절강여주, 첫 스위트룸 대출 한도가 65438+ 만원 증가했다. 2 월 25 일 동관은 첫 스위트룸 대출액이 654.38+0.8 만원으로 최대 90 만원까지 올랐다고 발표했다. 광둥 중산과 하남 신향은 각각 적립금 주택 대출 최고 한도액 65438 만원을 증가시켜 각각 90 만원과 40 만원에 달했다. 일부 지역 적립금 주택 선불률이 하락하는 것은 대출 한도를 높일 수 있다는 것을 의미하고, 주택 구입자는 더 낮은 선불로 집을 살 수 있다는 것을 의미한다. 쓰촨 자공은 대출 기록이 없는 한 첫 스위트룸에 따라 집행할 수 있다고 규정하고 있다. 주택이 다시 적립금 대출을 신청한 사람은 계약금 비율이 20% 로 떨어졌다. 3 월 1 부터 광서남녕은 적립금 2 호실의 계약금 비율을 30% 로 낮췄고, 이전의 요구는 40% 의 계약금이었다.
적립금은 어떻게 대출합니까?
우선 적립금 대출 신청에 필요한 조건을 이해해야 한다.
첫째, 상해에서 주택 적립금을 납부하고, 주택 적립금 대출을 신청할 때 주택 적립금을 6 개월 이상 납부한다. 적립금 대출 신청일로부터 6 개월까지 거슬러 올라가야 한다. 여고항 기간 동안 적립금을 납부했지만 이미 납부한 고객은 적립금 복의를 신청할 수 있고, 복의를 한 후 적립금 대출을 대출할 수 있다. 둘째, 차용인 부부 중 어느 쪽도 상환 (사용) 하고 있는 적립금 대출이 없다.
둘째, 첫 번째 적립금 대출과 두 번째 적립금 대출을 어떻게 식별할 수 있는지 알아보자
첫 번째 세트는 상하이에 주택이 없고 대출이 없어야 한다. 여기서' 무대출' 이란 상해에 적립금 대출 기록이 없고, 주택 융자 기록은 있지만 적립금 대출 기록은 없고, 적립금 대출 이자는 첫 번째 세트로, 상업대출 이자는 두 번째 세트로 계산된다는 뜻이다. 그리고 부부가 결혼 전과 부모가 상해 부동산에 1 세트 이상을 소유하지 않고, 가족 명의로 집이 없다. (여기는 부모가 소유한 1 세트, 두 세트가 아니라 20 1 1 Kloc-0 두 번째 세트는 반드시 상해에 집이 없어야 하며, 이미 1 상해 적립금 대출이 있다. 상해에 1 스위트룸이 있다면 1 인당 주택 면적이 37.2 ㎡미만이며 상하이 적립금 대출을 사용하고 있지 않다. 1 인당 주택 면적은 매년 조정되고, 202 1 최신 정책은 37.2 ㎡이다.
1 인당 주택 면적 계산 방법:
A. 부부 쌍방의 이름 아래 부동산 한 벌 50m2, 미성년 자녀 없음: 50m2/2 명 = 25m2
B. 부부 쌍방의 이름으로 100㎡의 집 한 채, 미성년자 한 명: 100㎡/3 명 = 33.33 ㎡
C. 부부 쌍방, 아내는 결혼하기 전에 부모와 100㎡의 집을 가지고 있고, 부부 명의로 60 ㎡의 집을 가지고 있으며, 두 명의 미성년 아이가 있는데, 가정의 평균 면적은 (100 ㎡
또한 대출 적립금 제한에는 네 가지 조건이 있다는 것을 알아야 한다.
첫째, 1 인당 주택 면적이 37.2 ㎡이상이다. 둘째, 상하이에는 두 개 이상의 부동산이 있다. 셋째, 가족 단위로 상하이 선순위 기금 대출을 상환하고 있습니다. 가족 단위로 적립금 대출을 두 번 사용했습니다 (한 번에 두 번)
적립금 대출의 이율에 맞먹는다.
첫 번째 금리는 3.25%, 두 세트의 금리는 첫 세트보다 10% 높다.
적립금 대출의 한도와 적립금 대출의 비율도 알아야 한다.
적립금 대출 한도의 기준은 무엇입니까?
우리는 다음과 같은 결론을 내릴 수 있습니다: 싱글인 첫 번째 스위트룸 적립금 대출, 보충적립금 최대 50 만, 보충적립금 최대 60 만; 싱글과 이단 적립금 대출은 보충적립금이 없다면 최대 40 만 원을 대출할 수 있고, 보충적립금이 있다면 최대 50 만 원을 대출할 수 있다. 부부, 첫 번째 스위트룸 적립금 대출, 보충적립금이 없다면 최대 654.38+0.2 만 원을 대출할 수 있고, 보충적립금이 있다면 최대 654.38+0.2 만 원을 대출할 수 있다. 부부, 2 단 적립금 대출, 보충적립금이 없다면 최대 80 만 원을 대출할 수 있고, 보충적립금이 있다면 최대 654.38+0 만 원을 대출할 수 있다.
그러나 최대 한도는 개인 적립금 계좌 잔액에도 달려 있다.
저축 대출의 비율
첫 번째 세트의 경우 순적립금 대출의 경우 면적이 90 평보다 작으면 계약금은 20% 에 불과하지만 상하이 집값은 정말 너무 높아서 창업 이래 한 번도 만난 적이 없다. 여기서 주목해야 할 점은 상업대출이 2 호실로 계산된다면 적립금 선불금과 상업대출이 일치한다는 점이다.
마지막으로 적립금의 대출 연한을 알아야 한다.
집연령과 집연령에 따르면, 집은 35 년, 30 년 이상은 30 년, 미만 15 년은 대출 15 년; 남성 65 세, 여성 60 세, 대출 원금을 기준으로 합니다. 。 여기서 주목해야 할 것은 둘 다 가장 낮다는 것이다!
이것들을 알게 되면, 당신은 자신이 자격이 있는지, 얼마나 많은 적립금 대출을 받을 수 있는지 더 잘 알 수 있다. 적립금 대출에서 집을 사는 것이 더 계획적이다.
주택 적립금을 인출하는 방법
주택 적립금 추출은 집의 용도에 따라 세 가지 상황으로 나눌 수 있다.
첫 번째는 자택 적립금을 구입하는 것으로, 자택 주택과 배우자, 직계 혈족, 동가구 구성원은 반드시 만족해야 하고, 주택적립금 대출은 없고, 주택적립금 상환대출은 위탁하지 않는다.
두 번째는 보장된 주택 추출 적립금을 구입하는 것으로, 개인과 배우자, 직계 혈족, 같은 가족 구성원, 그리고 주택 적립금 대출이 없고, 주택 적립금이 없어 주택 대출금을 돌려받을 필요가 있다. 주택 적립금 대출을 신청하기 전에 같은 대출자는 경제 적용 주택 소유자의 배우자, 직계 혈족 또는 동호인으로 제한된다.
셋째, 세입에 관한 선순위 기금을 인출하는 것이라면, 세낸 집의 유형과 가격을 요구한다. 당신은 본 시에서 염세 주택을 임대하거나 임대 정부가 인정한 보장성 임대 주택 (보장성 임대 주택은 공공 임대 주택과 경제 임대 주택을 가리킴) 을 임대하고 있으며, 주택 월세 비용은 가정의 월세 소득 규정 비율을 초과합니다. 만약 본 시 상품 주택이고, 주택 월세 비용이 가계 월임금 소득 규정 비율을 초과하고, 주택 적립금 대출도 없고, 주택 적립금 회수 주택 대출을 위탁하지 않은 경우, 본인과 배우자 또는 직계 혈친주택 적립금 계좌 내 저장 잔액을 인출하여 주택 임대 비용을 지불할 수 있습니다.