당사자들이 합의한 손해배상액이 발생한 손실액의 30%를 초과하는 경우, 일반적으로 규정된 '발생한 손실액보다 지나치게 높은' 것으로 간주될 수 있다. 임대차계약상 구체적인 지급손해액은 연간 임대료 또는 총 임대기간 금액을 지급손해액 산정기준으로 삼지 않으며, 과도한 산정의 경우 당사자가 합의한 지급손해액은 손실액의 30%를 초과합니다. 는 일반적으로 계약법 제114조 제2항에서 규정하는 “발생손실보다 과다하다”고 판단할 수 있습니다. 따라서 당사자들은 실제 상황과 관련 규정을 토대로 손해배상 약정액이 너무 높은지 여부를 판단할 수 있습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법'
제708조 임대인은 약정인에 따라 임대물을 임차인에게 인도해야 하며, 임대 기간 동안 임대 재산을 합의된 용도에 맞게 유지하십시오.
제733조 임대기간이 만료되면 임차인은 임대물을 반환하여야 한다. 반환된 임대재산은 계약에 따라 또는 임대재산의 성격에 따라 사용된 상태이어야 합니다.
734조: 임대 기간이 만료되어 임차인이 임대 재산을 계속 사용하고 임대인이 이의를 제기하지 않는 경우 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 무기한입니다. 임대 기간이 만료되면 임차인은 동일한 조건으로 임대 우선권을 갖습니다.