집주인은 임대계약을 체결할 때 향후 관련 사건에 대한 책임을 회피하는 경우가 많다. 집주인이 주택 임대 계약에서 다음과 같은 면책 조항을 합의했다면, 실제로는 효력이 없다.
세입자가 유틸리티, 부동산 관리비, 연체금 등 납부를 연기하면. 이에 따른 모든 경제적 손실은 세입자가 부담할 것이며 집주인은 주택 임대 계약을 해지하거나 해지할 권리가 있다. 부동산 계약에 따르면 주택, 수도, 전기 등 비용은 세입자가 아닌 집주인이 지불한다. 한 계약의 책임은 다른 계약의 상대측에 강요할 수 없다.
임차인은 집을 지킬 의무가 있으며, 집의 품질로 인한 손실은 임차인이 그에 상응하는 책임을 져야 한다. 집주인은 세입자가 주택 품질 문제를 유지 보수하는 것에 동의할 수 있지만, 일단 관련 사고가 발생하면 집주인은 여전히 완전히 면제할 수 없다.
임대 기간 동안 집의 모든 설비 시설은 임차인이 사용하고 관리하므로 발생하는 안전 사고 책임은 임차인이 부담합니다. 집주인이 전기, 온수기 등의 설비를 세입자에게 건네줄 때, 배달일은 괜찮을 것 같지만, 안전위험이 없다는 뜻은 아니다. 집주인이 잘못을 저질렀다는 증거가 있는 한, 여전히 완전히 면책할 수 없다. 안전하지 않은 사건이 발생하지 않도록 입주자는 목욕, 샴푸 또는 요리를 할 때 창문을 열어 통풍을 해야 한다. 세입자가 듣지 않으면 모든 사고는 세입자가 부담한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
제 706 조 당사자가 법률, 행정 법규의 규정에 따라 임대 계약 등록 수속을 처리하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
제 708 조 임대인은 약속대로 임차인에게 임차인을 납품하고 임대 기간 동안 임대물을 약속한 용도에 맞게 유지해야 한다.