임대 기간이 만료되어 세입자와 연락이 안되면 어떡하죠?
세입자가 일시적으로 연락할 수 없고 상대방이 집에 남아 있는 물품이 어느 정도 가치가 있다면 현지 공증처에 신청하는 것을 고려해 볼 수 있다면 공증인에게 즉석에서 세입자의 물품을 검사하고 봉인하여 공증서를 발급해 달라고 요청할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인) 재산을 점검할 때, 주민위원회나 마을위원회 관계자를 초청하여 증거하고 서명할 수도 있다. 재산 조사가 끝나면 임시로 다른 곳에 배치해 집을 비워 임대한다.
자신의 권익을 지키기 위해 집주인은 미리 다음과 같은 몇 가지를 할 수 있다.
1. 주택 임대 계약을 체결할 때' 사람이 갔는데 물건이 아직 있다' 와 같은 상황 처리에 대한 합의가 필요하다.
2. 임차인 신분을 꼼꼼히 확인하고 관련 증명서 사본을 보관해 조회해야 한다. 그리고 임차인이 악의적으로 돈을 빚는 것을 방지하거나 임대 기간이 만료되어 이전을 거부하는 것을 막기 위해 일정한 보증금을 받아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
민사소송법 제 119 조는 공소를 제기하는 것은 반드시 다음 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있다.
(1) 원고는 본안과 직접적인 이해관계가 있는 시민, 법인 및 기타 조직이다.
(2) 명확한 피고가 있다.
(3) 구체적인 요청, 사실 및 이유가 있습니다.
(4) 인민법원이 접수한 민사소송 범위에 속하며 피소 인민법원의 관할하에 있다.
임대 계약이 만료되면 세입자가 이사를 하지 않으면 어떻게 합니까?
임대인은 기한이 지나도 퇴출을 거부하거나, 임대 계약이 만료되고, 집주인이 집을 회수해야 할 때 다음과 같이 처리해야 한다.
(1) 임차인은 만기일에 따라 임대인의 가까운 친족, 단위 또는 비자 부서에 이전한 것을 원래 임대차 미연으로 간주하고 임대료를 지불하지 않습니다.
(2) 임차인이 임차인에게 돌아오라고 통지하거나 임차인에게 분명히 밝히기 전에, 임차인을 갱신하여야 하며, 임대료는 원래 임차계약에 따라 지불할 수도 있고, 상술한 사람이 매월 임대인에게 넘겨주어 임대인이 임차하지 않는다는 뜻을 알고 있는 날부터 더 이상 임대를 갱신하지 않을 수도 있다.
(3) 임대 만료 후 임차인은 임대인이 반납하거나 명확하게 말할 때까지 계속 주택을 거주하며 임차인이 임대인에게 대출금을 지급하도록 요구하는 것은 원칙적으로 허용되지 않으며, 임대인이 자원해야만 이 연장기간 동안 점유한 임대료를 면제할 수 있다.
(4) 임차인이 임대 유효 기간 내에 집을 전대, 양도, 대출 또는 교환, 판매, 증여하는 것은 침해로 간주한다. 임대인이 돌아온 후, 원래의 집을 회수하여 손해 배상을 요구하고 위법소득을 반환할 수 있으며, 관련 부서는 벌금을 부과하거나 위법소득을 몰수할 수 있다. 임차인이 업주를 이용해 위법활동에 종사하지 않거나 공익을 해치거나 상술한 적절한 처리에 복종하지 않는 경우 임차인은 임차인에게 피해를 배상하도록 요구할 권리가 있으며, 주택지 법원에 강제 집행을 신청할 권리가 있다.
세입자에게 세를 줄 때 집주인은 상대방의 근무단위, 호적 주소 등을 정확히 파악해야 한다. 연락이 안 될 때 상대방이 찾지 못하게 한다. 임대 기간이 만료되면 너는 세입자에게 연락할 수 없고, 세입자는 아직도 그에게 집세를 빚지고 해결해야 한다. 변호사를 찾아 도와 주세요.