1, 임대 계약은 최대 20 년 동안 대여할 수 있습니다. 법률에 따르면 임대 계약의 기한은 20 년을 초과할 수 없으며, 초과분은 법적 효력이 발생하지 않는다. 즉, 임대인과 임차인이 약속한 임대 기간이 20 년이 넘는 경우, 20 년의 임대 기간으로 간주되고, 초과 부분은 효력을 발휘하지 않는다는 것이다. 20 년 후, 임대인은 집을 임차인에게 돌려줄 권리가 있고, 임차인은 더 이상 임대를 갱신할 권리가 있다.
2. 법적 근거: "중화인민공화국 민법" 제 705 조
임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
집주인이 집을 팔고 세입자가 계속 살 수 있습니까?
집주인이 집을 팔고 나면 세입자는 계속 살 수 있다. 법률 규정에 따르면 임차인은 임대 계약 점유 기간에 따라 임대물의 소유권이 변경되어 임대 계약의 유효성에 영향을 주지 않습니다. 집주인이 집을 다른 사람에게 매각한 후, 매매가 임대를 깨지지 않는 원칙에 따라 임대 계약은 계속 유효하며 임차인은 계약기한에 따라 계속 거주할 수 있다. 임대 만료 후 계속 임대해야 한다면 새 집주인과 임대 계약을 체결해야 한다. 새 집주인이 서명을 거절하자 임차인은 따로 집을 세냈다.