2. 주택 이전은 주로 주택 징수 시 정부가 자축하거나 자건한 주택으로, 징수자가 재산권 교환을 선택한 안치주택에 쓰인다. 이 가운데 집의 토지 성격에 따라 토지를 양도하는 것과 토지를 양도하는 것으로 나뉜다. 수용자가 관련 정책에 따라 선택한 주택은 일반적으로 경제 적용 주택의 성격에 속하며 재산권이 불완전한 주택이다. 5 년 동안 상장거래를 할 수 없고, 5 년 이상 상장거래는 반드시 토지양도금을 납부해야 한다. 징수인이 토지를 양도하기로 선택한 안치집은 완전 재산권인 안치주택으로 상품주택의 성격과 다르지 않다.
집으로 돌아가면 거래할 수 있나요?
집을 옮기고 국가의 우대정책을 누리며 토지양도금을 포함하지 않아 가격이 비교적 낮기 때문이다. 거래할 때 두 가지 구체적인 상황이 있다.
첫 번째는 업주가 철거 계약만 있고 부동산증이 없기 때문에 이런 주택 이전은 사지 않는 것이 좋다. 이런 상황에서 매매 쌍방이 중고 주택 거래를 할 때 현지 부동산 거래소에서 양도하고 공증을 바꿀 수 없다.
즉, 주택 구입자가 집을 사더라도 반드시 산권증을 받을 수 있는 것은 아니라는 것이다. 그리고 부동산증 거래 없이 집을 옮기는 것은 불법이다. 앞으로 집의 양도와 저당, 심지어 호적 이주에도 영향을 미칠 것이다.
두 번째는 업주가 부동산증을 취득하면 정상적인 이전을 할 수 있다는 것이다. 그러나 집을 팔던 많은 업주들은 집을 팔 때 주택 구입자에게 계약금을 먼저 내도록 요구하며, 심지어 일부 주택 대금을 주택 담보로 받고, 진짜 양도거래를 한 뒤 나머지 부분을 내도록 한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언) 업주가 언제 진짜 이적을 보장할 수 없기 때문에 바이어에게 거래 위험이 있다.
게다가, 매매할 때, 구매자는 업주에게 이전 협의와 신분증을 제공하고, 이전 주택의 진실성을 검증해야 한다. 동시에 집 안에 다른 사람이 있는지, 매입한 집이 담보인지 확인해야 한다. 또한, 집이 위태로운 개조에 속하는지, 아니면 상품주택 철거에 속하는지 알아야 한다.