개인임대주택대송장, 5% 징수율로 부가가치세 적용, 개인고유주택을 임대하는 경우 5% 징수율 1.5% 로 과세액을 계산합니다. 분석은 다음과 같습니다: < P > 1, 소규모 납세자가 취득한 부동산 (개인 임대 주택 제외) 을 임대하면 5% 의 징수율로 과세 금액을 계산해야 합니다. 납세자 임대와 기관 소재지가 같은 현 (시) 에 없는 부동산은 상술한 세금 계산 방법에 따라 부동산 소재지에서 세금을 미리 납부한 후 기관 소재지 주관 세무서에 세금 신고를 해야 한다. 다른 개인이 임대한 부동산 (주택 제외) 은 5% 징수율에 따라 과세 금액을 계산해야 한다. < P > 2. 개인임대주택이 늘고 있어 개인주택 임대에 대한 정부의 관리도 엄격해지기 시작했다. 개인 임대주택 관리에 있어서 가장 중요한 방법은 세금이다. 많은 사람들이 이곳을 보면 개인 임대 주택이 어떤 세금을 내는지 의문이 생긴다. 국가 세수세 중 한 채의 주택 임대세가 있는데, 이것은 바로 주택 임대를 위한 것이다. 개인임대주택에 대해서는 반드시 일정한 임대세를 납부해야 하며, 개인임대주택세율 규정은 5 ~ 7% 이며, 세금은 부동산이 있는 지방세무국에서 납부해야 한다. < P > 3, 5% 세율로 1 만원에 5 위안을 납부하면 개인의 유일한 주택이라면 15 위안을 지불한다.
확장 데이터:
1, 주택 임대세 징수 기준:
1, 별도 계산: 주택 임대세에 포함된 세금 포함 항목의 세율:
1) 영업세의 세율은 총 임대소득의 5% 이며 출발점은 2 입니다
2) 도시 유지 보수건설세 세율은 실제 납부한 영업세의 7% 이지만, 이 지역은 납세자 소재지가 시내이고 세율은 7% 이다. 납세자가 소재한 현성과 건설된 읍의 세율은 5% 이다. 납세자의 소재지는 시내, 현성 또는 읍에 있지 않으며 세율은 1% 입니다.
3) 교육비 추가는 실제로 납부한 영업세의 3% 이다.
4) 부동산 세금 규칙은 총 임대 소득의 12% 입니다. 인화세는 임대 계약 총액의 .1% 이지만 1 원 미만의 1 원 데칼입니다. 도시 토지사용세는 임대주택 점유 면적에 섹터 적용 단위 세액을 곱해 계산하고, 지방교육부가 실제 영업세 세액의 2% 를 납부하여 징수한다.
5) 개인 소득세의 과세 금액은 과세 소득의 1% 입니다. 그러나 과세 금액은 두 가지 경우로 나뉘는데, 주 분할점은 매/월 소득이 4 위안을 초과하는지 여부이다. 1 회/월 소득이 4, 위안을 초과하는지 여부. 각/월 소득액이 4 원 (4 원 포함) 을 초과하지 않는 경우, 과세 소득액은 각/월 소득액에서 주택 임대 과정에서 납부한 세금 공제, 임대인에게 지불한 임대료, 납세자가 부담하는 임대주택 실제 지출의 수리비, 공제를 허가한 기부액, 8 원을 뺀 것이다. 각/월 소득액이 4 원 이상이면 과세 소득액에서 뺀 8 은 소득의 2% 로 바뀐다.
2, 통합계산: 주택임대와 관련된 영업세와 개인소득세, 부동산세, 토지사용세, 호북이' 주택임대세' 로 합병해 징수하는 것과 같은 통합계산도 가능합니다. 개인임대주택, 비주택, 기업사업단위 임대주택 등에 대해서는 종합세율이 다르다.
1) 개인임대주택, 월세 5 원 이하, 세율은 4% 입니다. 5, 원 (포함) -2 만원, 5%; 2 만원 이상, 7.68% 입니다. 개인이 월세 3 위안의 주택을 임대하면, 매달 세금 부담은 12 위안이다.
2) 개인임대비주택, 월세 5 원 이하, 세율은 6.1% 입니다. 5, 원 (포함) -2 만원, 8.1%; 2 만원 이상 15.7% 입니다.
3) 기업사업단위 임대주택의 경우 개인이 거주하는 주택을 임대하면 월세 수입의 9.7% 에 따라 징수한다. 비주택을 임대하는 사람은 13.7% 에 따라 징수한다.
출처: Baidu 백과 사전: 주택 임대세