구매 제한 취소 소식이 전해지자 허베이 () 성 랑방시 () 는 마침내 공식 구매 제한 공고와 판매 제한 정책의 느슨한 조정을 기다리고 있다. 오랫동안 잠잠했던 베이징 주변 부동산 시장이 다시 불을 붙일 수 있을까?
자료도: 동안 고속도로 연교 수출 인터체인지 허브. 유씨
랑방은 정식으로 구매 제한 취소를 선포했다
베이징 후화원' 과' 환경 제일진'. 여러 가지 이름이 허베이 랑방연교진을 둘러싸고 있는데, 이곳은 베이징 도심에서 30 킬로미터밖에 떨어져 있지 않아 통주와 강을 사이에 두고 바라보고 있다. 그중에서 그 특색을 가장 직접적으로 표현할 수 있는 이름은 아마도' 잠자는 도시' 일 것이다.
연교에서 한 무리의 사람들이' 베이징에 살고, 연교에서 자고 있다' 는 것이다. 그들은 북경에서 일하지만, 북경의 집값이 높기 때문에, 그들은 연교에서 집을 사거나 집을 임대하고, 일찍 외출하고, 북경으로 돌아가 일하기로 했다.
최근' 잠자는 도시' 에 또 새로운 변화가 생겼다. 허베이 () 성 랑방시 인민정부에 따르면 랑방시 () 가 최근 발표한' 부동산업의 선순환 건강 발전을 지원하는 6 가지 조치' 에 따르면 호적 취소, 사회보장 (세금) 등이 현 부동산 시장 상황에 맞지 않는 제한적인 주택 구입 조건을 보여준다. 한편 숑안신구 주변 북삼현 및 주변현 (시) 의 주택 제한 판매 기간 요구도 전면 취소됐다.
또 주택 적립금 선불비율을 낮추고, 첫 스위트룸을 보조하고, 적립금 대출 한도를 높이는 등' 정책대의패키지' 도 일일이 발표됐다. 예를 들어, 일반 자택을 대출하는 주민가구의 경우, 첫 상업 개인 주택 대출 금리 하한은 같은 기간 대출 시장 견적 금리보다 20 포인트 낮지 않은 것으로 조정되었으며, 시 전체 2022 년 8 월 신규 개인 주택 대출 가중 평균 금리는 4 월보다 30 포인트 낮아졌다.
"주택 구입에는 호적이나 사회보장제한이 없고, 주택 양도에도 제한이 없고, 완화력도 비교적 크다. 그리고 정책과 관련된 지역은 비교적 크다. 특히 북삼현, 숑안신구 등 도시에서는 완화의 범위가 비교적 포괄적이다. " 연구원 싱크쿠 센터 연구감독 엄약진 평가도.
업계 내에서 보편적으로 이것은 베이징 부동산 시장을 둘러싼 큰 동작이라고 생각한다. 이에 앞서 랑방의' 가장 엄격한 구매 제한 명령' 이 출범한 지 5 년 만에 연교는 집값이 반으로 줄어든 롤러코스터를 경험했다.
전환점, 20 17
베이징 주변 부동산 시장의 이야기는 20 12 년 전후로 거슬러 올라갈 수 있는데, 연교의 부동산 평균 가격은 겨우 7,8 천 평방미터에 불과하다. 20 15 로 연교 10/0 여킬로미터에 달하는 통주가 베이징시 부센터가 되면서 20 16 베이징 부동산 시장이 급상승하면서 연교의 매력이 크게 높아졌다.
"20 16 이후 연교 집값 상승은 주로 베이징 집값 상승으로 대량의 주택 수요가 베이징과 느슨한 통화 정책의 도움으로 넘쳐났다." 중원지산연구원의 분석에 따르면.
진짜 주택 구입자 외에도 이 옥토를 들어본 투기꾼들이 많다. 지렛대, 최고점 20 17, 연교 집 최고 단가가 이미 평방미터당 5 만원에 육박했다.
그러나' 롤러코스터' 는 곧 추락한 노드에 도착했다. 2065438+2007 년 6 월, 랑방제한구매업그레이드: 비지역 호적 가구는 3 년 이상 현지 납세증명서나 사회보험납부증명서를 제공할 수 있으며, 1 주택 (신규 주택 및 중고주택 포함) 을 구매할 수 있습니다. 현지 호적 제한 구매 2 세트.
베이징 주변에서 집을 사는 사람들은 대부분 베이징에서 일하고 세금과 사회보증을 납부하는 사람들이다. 이 부분의 바이어가 대폭 감소하여 시장 거래 규모가 급속히 감소했다. 연구원 싱크쿠 센터 자료에 따르면 랑방신주택 거래평균가격은 2065438 년 1 1364 위안/㎡의 고위에 이르렀고 이후 2022 년 9628 원/㎡로 하락해 4 년 만에 처음으로 만원을 돌파했다
"랑방시의 부동산 시장, 특히 북삼현 (대공장 향하구안) 의 상품주택은 요 몇 년 동안 양가가 많이 하락했다. 20 17 년 최고점에 도달한 이후 많은 부동산 가격이 50% 이상 하락했습니다. 이는 국내 중점, 핫스팟 지역에서는 매우 드뭅니다. 광둥 () 성 도시계획원 주택정책연구센터 수석연구원 이소개.
올해 들어 현지 전염병의 영향으로 베이징, 구안, 향하 주변 거래가 더욱 부진해졌다. 제갈집 찾기 자료에 따르면 랑방상반기 거래량은 6763 채로 지난해 거래수준의 40% 에 불과했다. 많은 업계 인사들은 부동산 시장 안정화, 꾸준한 성장, 주택 보양, 혜민생의 관점에서 환경 지역은 구제 정책을 시급히 도입해야 한다고 생각한다.
제한된 판매의 이완은 이미 단서가 있었다. 올해 6 월 17, 공식 사이트, 랑방시 정부는 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 지원하는 6 가지 정책조치를 발표했다. 그러나, 첫 번째 조치는 당시 발표되지 않고 단지' 약간' 일 뿐이다. 오늘의 정책 이해 카드의 다른 내용을 비교하면' 갤러리 6 개' 내용과 거의 일치한다.
자료도: 삼하시의 한 동네 입구에서 승객들이 줄을 서서 맞춤형 통근 급행열차를 타고 있다. 슈고 사진
베이징 주변에 또 매력이 있나요?
"정책 효과와 시장 추세로 볼 때, 이전에 랑방시와 북삼현 취소 구매 정책이 시행되었고, 계약금 비율도 첫 번째 20% 와 2 세트 30% 에 의해 시행되었고, 주택 융자 금리는 최소 4.25% 를 집행했지만 시장은 회복되지 않았다." 이 연구소 지수부 시장연구주임 진정설이 말했다.
그 이유는 최근 몇 년 동안 베이징의 주택 공급이 점차 증가하면서 동시에 전염병 예방·통제 엄격하고, 베이징 주변 통근이 어느 정도 영향을 받아, 베이징 외류 수요가 거의 사라졌기 때문이다. 한편, 최근 몇 년 동안 베이징 주변 산업의 발전은 기대에 미치지 못하여 인구 도입이 제한되어 있다. 시장 하행 단계에서, 현지의 막 시장 진입 발걸음도 다소 둔화되었다.
이에 따라 구매 제한 판매 등의 정책을 취소해도 거래시장에 대한 진흥작용이 제한적일 수 있으며, 랑방부동산 시장 조정 태세는 단기간에 변하기 어려울 것으로 보인다. " 첸 웬징은 말했다.
이 역시 현재 시장 인기가 약해 환경 부동산 시장의 미래에 대해 낙관적이지 않아 중장기적으로 눈에 띄는 반등을 하기 어렵다고 보고 있다.
그러나 그는 또한 뉴딜이 강성 수요와 개선성 수요, 특히 일부 주변 베이징 신시민의 주택 구입 수요에 대해 현재 투자 수요가 완전히 퇴출되고 자금 대출 정책이 여전히 유효한 상황에서 긍정적인 의미를 지녔다고 언급했다.
"계약금 30 만에서 40 만 원을 지불하면 연교외에서 약 90 평방미터에 달하는 2 베드룸 한 채를 살 수 있는데, 이는 베이징에서는 상상도 할 수 없는 일이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 통근이 불편하더라도 검문소가 번거롭고, 몇 시간 동안 길을 가면 나도 결혼하고, 아이를 키우고, 노후를 해야 한다. 이것은 베이징에서 일하는 외지인들에게 매력이 있는가, 베이징 주변의 92 만 통근족들은 반드시 답이 있을 것이다. " 연교에서 집을 사는 시민이 기자에게 말했다.