2. 전세 계약을 체결하려면 상대방의 신분을 확인해야 합니다. 계약서에는 집주인 (가능한 경우), 둘째 집주인, 임차인의 이름과 주민등록번호 (임차인의 자세한 주소 포함, 방 번호까지) 를 써야 한다.
3. 계약서에는 반드시 임대 기간, 시작 및 종료 날짜를 명시해야 하며, 만일 두 집주인이 비준수 임대 기간을 기입하면, 득불 손실을 입게 된다.
4. 방세 보증금의 액수, 방세 지불 방법 및 지불 날짜, 보증금 공제 항목을 포함하여 보증금을 회수할 수 없도록 해야 합니다.
5. 계약은 물, 인터넷, 전기, 청소, 관리비용을 누가 부담하는지, 각 항목의 비용 상세내역을 명확히 하고 쌍방의 권익을 보장해야 한다.
6. 전셋집 제한, 가구 가전제품 등 파손은 누가 수리해야 하는지 명확히 해야 합니다. 또 누가 수리비를 부담할 것인가. 문제가 생기지 않도록 반드시 계약서에 적어야 한다.
7. 그리고 불가항력 요소 (이번 불가항력 전염병과 같은 세부 사항을 분명히 하는 것이 좋다) 를 더하면 반드시 상대방과 약속을 잘 해야 한다.
8. 이상 사항이 정확한 것으로 확인되면 쌍방이 서명하고 결국 전세계약을 생성합니다.
9. 세입자는 집주인의 부동산증, 신분증 등을 보고 집주인 본인인지 확인할 것을 요구할 수 있다.
10. 상대방이 자신을' 2 집주인' 으로 인정한다면 세입자는 원래 집주인이 손으로 쓴 전셋에 동의한 증명서, 부동산증 사본, 원집주인과 2 집주인의 임대 계약을 확인해야 한다. 특히 원임대계약서에 규정된 종료 일자가 세입자와 2 집주인의 계약 종료 일자보다 늦지 않도록 해야 한다. 그렇지 않으면 세입자에게 큰 위험을 초래할 수 있다.
1 1. 임대인은 원래 집주인과 2 차 집주인의 임대를 보고 전세를 제한하는 조항이 있는지 확인할 수 있다. 계약에서 두 집주인이 임대주택을 전셋하기로 약속한 사람은 반드시 원래 집주인의 동의나 약속을 거쳐야 한다. 그렇지 않으면 무효가 된다. 그런 다음 두 번째 집주인이 원래 집주인의 동의를 얻었는지 확인해야합니다. 계약서에 제한이 없다면 임대인은' 2 집주인' 과 계약을 체결할 수 있다.
12. 임대 과정에서 지급 증명서, 지급 증명서 등 관련 증거를 보관하여 향후 불필요한 분쟁을 방지한다.
13. 두 집주인이 가지고 있는 부동산증 사본을 확인하려면 두 집주인과 업주의 계약은 두 집주인이 속는 것을 방지하거나 두 집주인과 원래 집주인의 계약이 위조되는 것을 방지해야 한다.
둘째 집주인이란 무엇입니까?
반면' 2 집주인' 은 원래 집주인으로부터 집 전체를 임대한 다음 전부 또는 일부를 다른 사람에게 전셋하는 것을 말한다. 그로부터 이익을 얻는 것을' 2 집주인' 이라고 부른다. 법적으로 말하자면, 임대인은 집주인이고, 임차인은 세입자이다. 세입자는 원래 임대료보다 높은 임대료로 집을 다른 사람에게 전셋하여' 2 집주인' 이라고 부른다. "두 집주인" 의 행위는 줄곧 법에 의해 금지되었다.