1. 주택 가격은 도시와 위치에 따라 크게 다릅니다. 따라서 다음 추정치는 주택가격을 가정한 것이다.
2. 베이징을 예로 들어보겠습니다. 80㎡(건축면적) 기준 방 2개짜리 주택은 ㎡당 5만위안(아마도 5환도로 부근), 즉 400만위안이 든다. 자동차 50만대를 합치면 총 자산은 450만 달러가 된다.
3. 대학원생의 월급은 월 10,000위안(더 간단하게)으로 계산되며, 세금을 제외하면 10,000위안이다. 이것은 상대적으로 높은 급여 여야합니다.
4. 대학원생이 정착을 위해 다른 곳에서 베이징으로 오면 집을 사기 전에 집을 빌려야 한다. 대학원생이 미혼이고 4번 순환도로 근처의 방 2개짜리 아파트를 동급생 및 동료들과 공유하고 월급이 7,000위안이라고 가정하면 1인당 3,500위안을 지불하게 됩니다.
5. 먹고 옷 사는 등의 생활비는 한 달에 3000위안(비교적 알뜰한 아이라고 생각하면 된다)으로 가정한다.
6. 대학원생은 월 3,500위안, 연간 12 x 3,500 = 42,000위안을 절약할 수 있습니다.
7. 대학원생의 급여가 매년 10씩 증가하고 그에 따른 소비와 저축도 같은 비율로 증가한다고 가정합니다. 2년차에는 신규 예치금이 46,200위안이 될 수 있으며, 4년차에는 신규 예치금이 50,820*1.1=55,902위안이 될 수 있습니다.
8. 동시에 대학원생은 적극적인 재무관리에 종사하며 연간 재무관리 수입은 10%, 즉 2년차에는 예치금 총액의 10%를 받을 수 있다. 1년차, 3년차에는 2년차(1년차 포함)에 예금총액의 10%를 1년(2년차 신규 예금)에 받을 수 있다.
9. 이 계산에 따르면 대학원생의 5학년 말 예치금은 310,000원, 10학년 말 예치금은 990,000원, 15학년 말 예치금은 이다. 240만원이고, 20년차말 예금은 514만원이다.
10. 지난 20년 동안 베이징의 주택 가격이 오르지 않았고, 대학원생이 지난 20년 동안 결혼이나 자녀를 갖지 않았으며 안정적인 직업과 생활 수준을 갖고 있는 경우 추가 비용(중병 등) 없이 대학원생이 일하고 있는 경우 20년 안에 베이징 5환 도로 주변에 있는 방 2개짜리 80제곱미터 주택을 자동차 한 대 값 전액을 지불하고 성공적으로 구입할 수 있습니다. 500,000위안. 또는 10년 후에는 위에서 언급한 부동산에 대해 계약금 500,000을 내고 자동차를 구입할 수 있습니다(둘 다 계약금 20 필요).
11. 베이징의 주택 가격이 20년 동안 평균 3만큼 오른다면(미국의 100년 평균 주택 가격 상승 참고), 위에서 언급한 베이징의 부동산 가치는 상당할 것입니다. 10년이면 522만개, 20년이면 700만개다. 그러면 대학원생은 졸업 후 11년(자산 120만)에 계약금 대출(20계약금)로 위 부동산 자동차를 구입하거나, 전액 납부(**)하여 위 부동산 자동차를 구입할 수 있습니다. *840) 졸업 후 24년(자산 902만).
12. 연평균 증가율을 5(영국 런던 집값 평균 상승률 참고)로 하면, 위의 베이징 부동산은 10년이면 620만호, 20년이면 1010만호가 된다. 연령. 그러면 대학원생은 졸업 후 13년 동안 대출을 받아 자동차를 구입할 수 있고, 졸업 후 29년 동안 자동차를 전액 구입할 수 있습니다.
요약: 위의 대학원생은 매우 훌륭하고 졸업 후 연봉이 높고(세후 10,000위안, 매년 연봉 10위안 인상) 검소한 생활을 한다고 가정합니다( 임대료를 제외한 모든 비용은 월 3,000위안, 매년 급여 인상 10위안), 재무 관리 능력이 높습니다(연간 재무 관리 수입은 안정적 10). 베이징 집값이 20년 동안 오르지 않으면 계약금을 모으는 데 10년, 전액을 모으는 데 20년이 걸린다. 베이징 주택 가격이 꾸준히 오르지만 그 비율이 더 낮다면(3~5), 계약금을 모으는 데는 11~13년이 걸리고, 전액을 모으려면 24~29년이 걸린다.
대학원생이 그다지 뛰어나지 않고(대부분의 대학원생은 위에서 가정한 기준을 충족하지 못할 것이라고 생각합니다), 베이징의 주택 가격이 연간 8달러 등 크게 오르면, 스크래치는 매우 낮습니다. 은퇴 후에도 베이징에서 발판을 마련하지 못할 수도 있습니다.